Avales ICO para la compra de la primera vivienda

Si tienes previsto comprar tu primera vivienda y reúnes una serie de requisitos, tal vez te interese este post. El Gobierno ya ha aprobado la línea de avales ICO-Mitma de 2.500 millones de euros para jóvenes y familias con menores a su cargo para la compra de la primera vivienda. El objetivo es facilitar la adquisición de aproximadamente 50.000 viviendas.

¿Qué significa el aval ICO?

Aval ICO del 20% de la hipoteca va destinado a la compra de la primera vivienda habitual (nueva o de segunda mano) para jóvenes y familias con menores a su cargo.
El objetivo es que los que no tienen un 20% ahorrado, lo que denominaríamos entrada, puedan comprar una vivienda. Los bancos suelen financiar el 80%, con el aval ICO se conseguiría el préstamo del 100%, teniendo en cuenta el menor valor entre la tasación y el precio de compra.
El Gobierno actúa como avalista de esa parte de la hipoteca que el banco no suele financiar, no es un subsidio. Esto significa que puedes solicitar una hipoteca del 100%, pero hay que devolver la totalidad del préstamo.
Ese 20% puede incrementarse hasta el 25% si la vivienda dispone de una calificación energética mínima D o superior.
Estos avales serán complementarios a los planes de acceso que ya ofrecen algunas comunidades autónomas. Por ejemplo, en Madrid y Andalucía, si se suman ambas llegan al 35% y en Murcia y Galicia al 40%.

¿Quién tiene acceso? Requisitos

Para acceder a los avales ICO para primera vivienda, hay que cumplir con ciertos criterios. Aquí están los requisitos más importantes:

Tener menos de 35 años en el momento de la compra o ser una familia con menores a su cargo.
Ingresos anuales de hasta 37.800 euros brutos por persona (4,5 veces el IPREM). En caso de dos compradores, el ingreso total puede ser hasta de 75.600 euros.
Y si hay hijos a cargo, se podrían aceptar ingresos superiores. Son los denominados factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Residir en España y contar con DNI o NIE.
Tener un perfil financiero apto para solicitar la hipoteca.
Debe ser la primera vivienda que se compra y residencia habitual.

¿Dónde se gestiona?

Habrá que solicitarlo directamente con la entidad financiera con la que se tramite la hipoteca.
Tanto Mitma como ICO firmarán un convenio con las entidades financieras que quieran adherirse al mismo.
Se pueden pedir hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años.
El aval será por un periodo de 10 años, al margen del plazo de amortización del préstamo.

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