Mercado de la vivienda: hay vida más allá de Madrid
Tras años de crisis, el mercado de la vivienda ha ido resurgiendo poco a poco. Barcelona, Madrid, Málaga o la Costa del Sol fueron las primeras, pero ahora el sector tiene nuevas ciudades donde la demanda tira del mercado: Valencia, Sevilla, Alicante, La Coruña, Córdoba o Valladolid, por citar algunas con potencial. Así lo han corroborado expertos del sector presentes en el 3er Encuentro Inmobiliario organizado por el IESE en Madrid. En el mismo se han dado cita firmas como Neinor, Haya Real Estate, Vía Célere, Azora, Dospuntos, Aedas Homes, entre otras.
¿Qué es lo que ha pasado durante este tiempo?
La demanda se había quedado embalsada durante los últimos años por diferentes razones. Por un lado, la crisis ha golpeado de lleno y ha dejado a mucha población en el paro. Por otro, los que tenían trabajo han preferido esperar hasta ver algo de luz en el horizonte. Esto ha provocado que el comprador de vivienda estuviera esperando.
Mercado de la vivienda: Nuevas ciudades
La promoción de obra nueva vuelve, aunque todavía estamos en un momento en el que el sector inmobiliario camina a dos velocidades. Como decíamos, la recuperación empezó en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga/Costa del Sol o las islas. Incluso en éstas, la evolución también ha sido por barrios. Pero el mercado de la vivienda está cambiando. Valencia, Sevilla, Alicante, La Coruña, Córdoba, Valladolid o Burgos tienen un gran potencial de crecimiento por la demanda latente. Los promotores han visto un nuevo hueco donde comenzar de nuevo. No obstante, es un proceso lento, pero, no olvidemos que «piano, piano, si va lontano».
Valladolid, uno de los mercados que resurge. Foto: @crdeprada
Más demandantes
La demanda aumentará, fomentada por tres perfiles, algunos de ellos ya han sido pilares importantes en 2016. El comprador repositor, que en un porcentaje destacado opta por la vivienda sobre plano, es uno de ellos. Además, compra a precio de hoy y espera vender su casa actual a precio de mañana en una tendencia alcista.
A su vez, se consolida el demandante joven de primera vivienda, ante la mejora del empleo. En los últimos meses de 2016 ya se apreciaba su entrada. Por otro lado, está el protagonismo del inversor no especulativo, ante la subida de rentabilidad de estos activos frente a otros, bien para alquilar o para ampliar su patrimonio.
¿Y qué pasará con los precios?
Esto supondrá un incremento de precios en estas áreas, mientras que habrá otras ciudades donde todavía queda camino por recorrer. No obstante, la obra nueva subirá más que la usada porque aún hay poca oferta y la demanda es alta. Y también porque, en determinadas zonas, la compra de suelo se está realizando con expectativas de subida del producto final.
Pero lo cambios no se centran solo en los nuevos lugares donde la promoción de nuevas viviendas ya es un hecho. También se observan nuevos cambios en el sector y los expertos del residencial afirman que los potenciales compradores de viviendas tienen cada vez más influencia a la hora de elegir sus hogares. Saben lo que quieren y cómo lo quieren y la calidad es fundamental.
En definitiva, el mercado se anima.
Imagen principal: Residencial Terrazas de Teatinos en Málaga
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