¿Cuánto cuesta vivir en las grandes poblaciones que no son capitales?
Población o precio de vivienda son indicadores que suelen asociarse a las grandes ciudades y, en concreto, a las capitales de provincia. Pero la realidad demográfica española es mucho más diversa. De hecho, existen numerosos municipios que, sin ostentar la capitalidad de sus provincias, superan en número de habitantes y presentan niveles de precios comparables o superiores a los de muchas capitales españolas.
Teniendo en cuenta los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), destacamos algunas localidades no capitales de provincia con mayor población de España como pueden ser: Vigo, Hospitalet de Llobregat, Gijón, Terrassa, Badalona, Sabadell, Jerez de la Frontera, Cartagena, Elche, Móstoles, Alcalá, Fuenlabrada, Getafe o Leganés... Todas ellas se mueven en una horquilla que llega a los 300.000, para las más pobladas, y entorno a los 200.000 habitantes.
Estas ciudades tienen una gran presión demográfica y eso repercute en el precio de la vivienda y los datos del Portal Estadístico del Notariado (penotariado.com) lo ponen de manifiesto. Estos datos recogen el precio medio de compraventa de vivienda por municipio, basándose en operaciones reales realizadas ante notario en España.
Las poblaciones más caras para vivir
Las localidades analizadas que presentan unos precios medios de la vivienda más altos, según los datos del notariado, son Hospitalet (292.000 habitantes) y Badalona (230.000 habitantes), en Cataluña, con unos 2.900 €/m².
En la Comunidad de Madrid hay varios municipios con elevados precios. En Móstoles (214.000 habitantes), el precio medio ronda los 2.370 €/m², y en Getafe, Leganés o Fuenlabrada, que se acercan a los 200.000 habitantes, la media está entre los 2.600 para los dos primeras y los 2.200 €/m² para Fuenlabrada, cifra similar a la de Alcalá de Henares. Además, en estas poblaciones la demanda residencial es muy fuerte en consonancia con los niveles de precios de la capital.
Las plazas intermedias de este ranking son para Sabadell, con 224.000 habitantes y un precio medio de 2.100 €/m², y Vigo, la más poblada de este listado, con unos 300.000 habitantes, con un precio medio de unos 2.000 €/m². No muy lejos se sitúan Gijón ( 271.000 habitantes y con un precio medio de 1.960 €/m²), y Terrassa (232.000 habitantes y 1.930 €/m²)
Unos datos que vienen a confirmar que el número de habitantes no se correlaciona necesariamente con el precio medio de la vivienda.
Poblaciones más asequibles
En la parte baja de esta tabla se encuentran dos grandes municipios del arco mediterráneo. Cartagena, (220.000 habitantes) en Murcia y la alicantina Elche (con casi 200.000) tienen unos precios medios de 1.300 €/m². Ambas, por debajo de la mitad del precio de Hospitalet de Llobregat, lo que subraya la gran disparidad territorial del mercado inmobiliario español incluso entre ciudades de tamaño similar.
Según los datos del Consejo general del Notariado. El precio medio en España cerró 2025 con nuevos máximos de la serie histórica, al alcanzar por primera vez los 1.902 euros/m2. Y la media en Madrid ciudad alcanzó los 4.980 euros y 4.560 euros en Barcelona.
En general, el precio de la vivienda se dispara en toda España, según datos del INE.
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