Vas a comprar una casa de segunda mano: qué debes revisar
Comprar una vivienda es, probablemente, la inversión más grande que cualquier persona realiza a lo largo de su vida. Sin embargo, una casa bonita puede esconder problemas, sobre todo si es de segunda mano. Al margen de la documentación legal, en este post trataremos otros aspectos. Para que no compres a ciegas, hemos preparado una lista con algunos puntos clave que debes revisar para comprobar el estado del inmueble.
Humedades y filtraciones
No te fijes solo en si las paredes están recién pintadas.
- Revisa las esquinas y techos. Busca cualquier rastro de moho o pintura abombada.
- Los armarios empotrados, especialmente los que dan a paredes exteriores, pueden dar a conocer señales. Controla el olor a humedad o las manchas oscuras en el fondo.
- Mira debajo de los muebles de cocina y baño. Si la madera está hinchada, hay o hubo una fuga.
- Comprueba los suelos de la vivienda
Instalaciones: Fontanería y electricidad
Pregunta la antigüedad de la electricidad, fontanería y gas. Reformarlas puede ser costoso.
- Prueba de presión: Abre los grifos del baño y la cocina al mismo tiempo. Si el caudal baja demasiado, la instalación podría estar obstruida o ser deficiente.
- El cuadro de luces: Pide verlo. Si no tiene diferenciales modernos o los cables parecen de otra época, es un punto de negociación
Aislamiento y orientación
Una casa mal aislada es una vivienda fría y ruidosa. El aislamiento térmico y acústico es importante, especialmente si la vivienda da a una calle con tráfico o bares.
- Ventanas: comprueba si abren y cierran correctamente ¿Cuál es el nivel de aislamiento? ¿Cierran de forma hermética?
- La orientación es clave:
- Sur: Sol todo el día, lo que proporciona mayor luminosidad y menor consumo energético. Ideal para climas fríos, en los calurosos es necesario un buen sistema de climatización en verano.
- Oeste: Recibe el sol de tarde, el más intenso. Puede ser un horno en agosto. Ideal para zonas más frías.
- Este: la vivienda recibe sol desde el amanecer a mediodía. Una orientación muy equilibrada para climas templados. A partir del mediodía, la luminosidad cae.
- Norte: Luz más tenue, la casa será más fresca, pero también menos luminosa. Puede ser buena opción en zonas muy calurosas.
Vecinos, estado del edificio y la comunidad
Puedes reformar la cocina, pero no a los vecinos.
- Grosor de tabiques: Si suenan muy huecos, prepárate para escuchar su televisión.
- Zonas comunes: ¿Cómo está el portal? revisa el portal, escaleras, garaje y zonas comunes. Un edificio descuidado suele ser síntoma de una comunidad con problemas de presupuesto o falta de acuerdo.
Aunque el piso esté en buen estado, el edificio puede ocultar gastos futuros. Fíjate en la fachada, tejado y ascensor: si hay obras previstas o deterioro visible, puede haber derramas.
No vayas solo a la visita. Una segunda mirada siempre detecta aspectos que se pueden pasar por alto. Además, lo ideal es visitar la zona en horarios distintos: uno por la mañana y otro al final de la tarde, cuando todo el mundo está en casa y el ruido es real. Y consultar con el presidente o administrador de la comunidad antes de comprar.
Obviamente, el hecho de que tenga algunos de los problemas señalados, no implica rechazar la compra de la vivienda si consideramos que es la vivienda adecuada. Para lo que sirve es para saber cuánto hay que dedicar a la reforma y/o hacer cambios, y esto es una ayuda para poder negociar el precio.
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