¿Dónde falta vivienda en España?
Los visados de obra nueva en España aumentaron un 11,8% en 2025 (vivienda libre y VPO), una tasa inferior a la de 2024 (24,6%), si bien en muchas provincias se registraron descensos. Según un informe de CaixaBank Research, España ha acumulado un déficit de vivienda que ya supera las 730.000 unidades, como
consecuencia de una intensa creación de hogares y de una respuesta insuficiente en la construcción de obra nueva.
Además, los desajustes son muy importantes. En provincias con déficits relativos más elevados (Tarragona, Castellón, Murcia y Almería, entre otras), los nuevos visados ni siquiera cubren un 10% del déficit, mientras que otras con menores necesidades, como Sevilla, Navarra, Córdoba o Asturias, muestran una elevada intensidad en la nueva construcción. Este patrón apunta a la existencia de restricciones locales –de suelo, regulación, costes o capacidad administrativa–, que limitan la respuesta de la oferta precisamente en los mercados más tensionados y contribuyen al desequilibrio estructural. Y mientras este desajuste persista, el déficit seguirá acumulándose en las provincias más tensionadas, manteniendo la presión al alza sobre los precios y dificultando la accesibilidad.
La vivienda nueva necesaria para acabar con el déficit en cincos años sería de más de 330.000 viviendas, pero en 2025 solo finalizaron 99.000. En el caso de Madrid se terminaron unas 20.000 viviendas durante el paso año, mientras que las necesidades superaban las 55.000. Pero hay ciudades donde la situación es peor, es el caso de Castellón o Tarragona donde apenas se hacen viviendas nuevas.
BBVA eleva aún más el déficit de vivienda. El servicio de estudios de esta entidad financiera considera que en 2027 faltarán en España unas 800.000 viviendas y prevé una leve caída de las compraventas de viviendas este año, mientras los precios seguirán al alza ante la falta de oferta. Una situación que tardará en equilibrarse.
Imagen: Durazno Residencial Madrid
La vivienda protegida también se desploma
Datos de CaixaBank Research, BBVA
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