Guía para el comprador de vivienda usada
Si vas a comprar una vivienda usada, tienes que seguir algunas pautas. Una guía para no perderte y tomar las decisiones adecuadas antes de decidirte por una vivienda.
El precio es fundamental siempre, de ahí la necesidad de hacer cálculos. Qué tenemos ahorrado y qué préstamo nos da el banco. No olvidemos que, en una vivienda nueva, especialmente si es sobre plano, hay más facilidades de pago y más tiempo hasta la escritura. Pero, en segunda mano, una vez que se ha tomado la decisión, hay que pagar de inmediato. Y al precio se suman los gastos e impuestos. Los puedes ver en este post.
No olvides que, a veces, se puede negociar. Todo depende de cómo esté la vivienda, las reformas que sean necesarias y la oferta y demanda de la zona.
Cuestiones que debes tener en cuenta:
- Superficie: metros de la vivienda, especialmente los útiles y los construidos.
- Servicios y dotaciones de la vivienda.
- Analizar si la vivienda necesitas reformas y cuánto puede suponer.
- Cuántos vecinos hay por piso y orientación de la vivienda.
- Qué tipo de calefacción tiene y si incluye instalación de aire acondicionado.
- ¿Tiene hipoteca? igual te puedes subrogar.
- Comprobar que no tiene cargas.
- Que el vendedor está al corriente de pago con la comunidad, derramas, IBI…
- Ver si el edificio ha pasado la ITE, en caso de que fuera necesario.
En definitiva, analizar el estado de la vivienda y también de la zona.
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