Guía para inquilinos: todo lo que debes saber antes de alquilar una vivienda

Alquilar una vivienda implica mucho más que encontrar un piso que nos guste. Antes de firmar un contrato es importante conocer el estado del inmueble, los gastos asociados, las condiciones del alquiler y los derechos y obligaciones que asume el inquilino.

En esta guía repasamos los principales aspectos que conviene revisar antes de alquilar una vivienda para evitar imprevistos.

Define tu presupuesto real

El primer paso es calcular cuánto puedes destinar mensualmente al alquiler sin comprometer otros gastos habituales. A la renta mensual hay que añadir otros posibles gastos:

Mudanza
Suministros de agua, luz y gas.
Internet
Gastos establecidos en el contrato.
Seguros

Calcular el coste mensual total te permitirá saber qué viviendas encajan realmente con tu situación económica.

Analiza bien la vivienda antes de decidir

Las fotografías de un anuncio sirven para realizar una primera selección, pero es recomendable visitar la vivienda antes de tomar una decisión.

Durante la visita conviene comprobar:

Estado general de la vivienda.
Funcionamiento de ventanas, persianas y puertas.
Presión del agua y estado de grifos y sanitarios.
Sistema de calefacción y aire acondicionado.
Estado de los electrodomésticos.
Posibles humedades o desperfectos.
Ruido exterior e interior.
Luminosidad y orientación.
Si detectas algún desperfecto, es aconsejable dejar constancia antes de firmar el contrato.

También es recomendable visitar la zona en diferentes momentos del día para conocer mejor el tráfico, el ruido y el ambiente del entorno.

Estudia la ubicación

Resulta útil analizar algunos aspectos:

Transporte público.
Supermercados.
Colegios o universidades.
Centros sanitarios.
Instalaciones deportivas.
Comercios y servicios.

Revisa cuidadosamente el contrato de alquiler

El contrato es uno de los documentos más importantes del proceso. Antes de firmarlo, revisa especialmente:

Identificación de propietario e inquilino
Dirección de la vivienda
Duración del contrato
Importe de la renta
Forma y fecha de pago
Condiciones de actualización de la renta
Fianza y posibles garantías adicionales
Distribución de gastos
Condiciones relativas a reparaciones
Inventario, si se alquila amueblada
Condiciones para finalizar el alquiler

Cualquier acuerdo verbal importante es aconsejable que quede reflejado por escrito.

Comprueba qué gastos están incluidos

Uno de los puntos que más dudas genera al alquilar una vivienda es quién debe asumir determinados gastos.

Antes de firmar, pregunta expresamente qué conceptos están incluidos en la renta y cuáles deberán pagarse aparte. Esto te permitirá conocer el coste real del alquiler y evitar sorpresas durante la vigencia del contrato.

Revisa el inventario de la vivienda

Cuando se alquila una vivienda amueblada, es recomendable que el contrato incluya un inventario detallado.

Este documento debería recoger los muebles, electrodomésticos y principales elementos de la vivienda, así como su estado. Una buena práctica es realizar fotografías o vídeos en el momento de la entrada y conservarlos durante todo el alquiler.

Esto puede ser muy útil para evitar discrepancias cuando finalice el contrato.

Conoce la diferencia entre fianza y garantías adicionales

La fianza es una cantidad que se entrega al inicio del contrato como garantía frente a posibles incumplimientos o daños en la vivienda. Además de la fianza, pueden existir otras garantías dependiendo de las condiciones del alquiler.

Antes de realizar cualquier pago, asegúrate de saber: Qué importe estás pagando y en concepto de qué.

Evita fraudes

Nunca realices pagos sin haber comprobado previamente la vivienda y las condiciones de la operación.

Las estafas relacionadas con alquileres continúan siendo un riesgo, especialmente cuando todo el proceso se realiza por internet.

Desconfía de situaciones como:

Viviendas con precios extraordinariamente bajos respecto al mercado.
Propietarios que aseguran encontrarse permanentemente fuera de España.
Solicitudes de transferencias antes de visitar la vivienda.
Presiones para pagar rápidamente.
Negativas a facilitar documentación o firmar un contrato.

Conoce tus derechos y obligaciones

Un contrato de alquiler genera derechos y obligaciones tanto para el propietario como para el arrendatario.

Entre las principales obligaciones del inquilino se encuentran:

Pagar la renta en los plazos acordados.
Utilizar la vivienda adecuadamente.
Cuidar el inmueble.
Comunicar determinadas incidencias.
Respetar las condiciones recogidas en el contrato.

Al mismo tiempo, el inquilino tiene derecho a disfrutar de la vivienda en las condiciones acordadas y a que ésta mantenga las condiciones necesarias de habitabilidad. Propietario e inquilino deben conocer claramente sus responsabilidades para evitar conflictos durante la duración del alquiler.

Comunica cualquier incidencia

Si aparece una avería, humedad o problema relevante durante el alquiler, es recomendable comunicarlo lo antes posible al propietario o a la empresa encargada de gestionar la vivienda.

Siempre que sea posible, deja constancia por escrito mediante correo electrónico o cualquier otro canal que permita acreditar la comunicación.

Antes de abandonar la vivienda

Cuando llegue el momento de finalizar el alquiler, revisa las condiciones y plazos establecidos en el contrato para comunicar la salida.

Antes de entregar las llaves conviene: