¿Cómo afrontar la compra de nuestra primera vivienda? (III)

Ya has elegido la casa de tus sueños, tienes el préstamo concedido y los ahorros. Llega un momento clave que te cuento en este tercer post: escriturar y hacer frente a los gastos e impuestos de la adquisición.

Tanto en una vivienda de obra nueva como en una de segunda mano, existen una serie de gastos extras que debes tener en cuenta:

1. Gastos de notario por otorgamiento de la escritura pública de compra-venta.
2. Gasto por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
3. Impuestos:
1. Obra nueva:
1. IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido: Con carácter general del 10 %, salvo en Islas Canarias que es del 6,5 %. Para viviendas protegidas o de promoción pública, el IVA es del 4 %
2. IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

• Segunda mano:
1. ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Porcentaje sobre el precio escriturado y que varía según la Comunidad Autónoma (entre el 6 y el 10 %)
• Gastos de Gestoría.
• Otros: 

1. 1. Previos a la concesión de la hipoteca: Gasto de Tasación: Entre 250 y 450 €.
   2. Comisión de apertura del préstamo hipotecario: Entre el 0 y el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad.

Esto supone entre un 10% y un 12%, aproximadamente, que dependerá de las Comunidades Autónomas, del precio de la vivienda, y si se trata de una casa de obra nueva o usada.

A partir de este momento, solo me queda desearte que disfrutes de tu nueva casa.

Y aquí te dejo los post anteriores con toda la info

¿Cómo afrontar la compra de nuestra primera vivienda? (I)

¿Cómo afrontar la compra de nuestra primera vivienda? (II)

*Sergio Bernardo es consultor del Dpto. de Research y Valoraciones de Foro Consultores

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