La falta de equilibrio en el mercado de la vivienda
En la economía de mercado, y la vivienda no es ajena, los precios quedan determinados por la ley de la oferta y la demanda. En dicha ley se establece un punto de equilibrio en el precio en el que coinciden ambas. Pero el mercado llama la atención por la falta de equilibrio entre oferta y demanda de vivienda.
Hablamos de un mercado muy particular. Se ha caracterizado por entrar en senda positiva después de que los indicadores macroeconómicos lleven varios trimestres arrojando buenos datos. Hay que sumar que tiene dificultad con su ‘materia prima’, que no es otra que el suelo. No siempre es fácil disponer de la misma. Llegar al producto final, la vivienda llave en mano, llevar varios años. La segunda mano tiene un comportamiento más predecible. Si sumamos financiación inadecuada, euforia del mercado, especulación, malas políticas urbanísticas, llegamos a una gran ineficiencia.
Por todo ello se impone que el endeudamiento sea razonable, la generación de suelo proporcionada, las ayudas económicas justas.
Puedes leer el análisis de Ignacio Ortiz de Andrés, consultor de Foro Consultores, en el Mundo
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Imagen: vivienda en Zamora @i_ortizdeandres
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