Cómo sacar la máxima rentabilidad a una vivienda

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¿Cómo puedo obtener el máximo rendimiento? ¿Hasta qué punto influye la ubicación de un inmueble a la hora de ser alquilado? ¿Es importante la distribución? Muchas son las preguntas que surgen a la hora de comprar una vivienda con el objetivo de sacar los máximos ingresos vía arrendamiento. Según el último informe de Idealista, la rentabilidad del alquiler de vivienda ha crecido hasta el 7,1% en el primer trimestre de 2017.

La ubicación es uno de los factores más importantes, unido a buenas comunicaciones, servicios y dotaciones. De ahí el tirón de las viviendas en el centro de las ciudades. Aunque hay otros puntos de interés. «Las zonas donde se encuentran los grandes centros de negocio o las grandes empresas, como ocurre en el norte de Madrid», destaca Laura Sampedro Serrano, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores.

Otro de los aspectos destacados es el estado del inmueble, la decoración e incluso los vecinos. «Todas aquellas viviendas que han sido reformadas y cuidadas pueden presentar mejores alquileres y su periodo de comercialización se acorta», señala Sampedro. Está claro que reformar un inmueble es sinónimo de mayor renta.

Las dimensiones también cuentan, al igual que la orientación. Tener vistas o que un piso sea exterior tiene mayor valoración por los futuros inquilinos. Sin olvidar, la distribución o los servicios adicionales. A mayores dotaciones (piscina, gimnasio, salas comunitarias, salas de cine…) se pueden pedir alquileres más altos.

Demanda generalizada: mayor rentabilidad alquiler

Que el lugar esté de moda también ayuda a un alquiler más rápido y conseguir precios más elevados. Hay barrios que durante años no tenían el más mínimo interés y ahora, se han convertido en los elegidos. Esta situación está condicionando el precio de las rentas.

Todos estos factores y algunos más, los puedes ver en profundidad en el reportaje elaborado por pisos.com sobre los «10 factores que hacen ganar rentabilidad a una vivienda en alquiler». Con la participación de Foro Consultores.