El alquiler se afianza como protagonista del mercado
El alquiler de vivienda se ha convertido en protagonista del mercado inmobiliario. Los tiempos cambian y el parque de vivienda en alquiler casi se ha triplicado. A esto se une que los precios se disparan en algunas zonas del centro de Madrid y Barcelona. La demanda supera a la oferta en determinadas áreas. Pero al igual que ocurre con la compraventa, este mercado también se mueve a dos velocidades.
Según el estudio de Fotocasa ‘Los españoles y su relación con la vivienda ’, en 2015 un 23,5% de los españoles vivía en régimen de alquiler frente al 15% que lo hacía en 2011. Y otro dato relevante, en los jóvenes que se emancipan, el arrendamiento supone el 40%, según La Caixa. Pero hay datos aún más concluyentes. En los años del «boom», la cifra estaba entre el 7 y el 9%. Esto indica que se ha disparado con la crisis. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios y portavoz de Fotocasa.es, el alquiler ha venido para quedarse.
¿Qué ha cambiado en el mercado de alquiler de vivienda?
¿Los jóvenes quieren comprar vivienda? ¿y los que tienen interés en ello, la podrán adquirir? Nos encontramos con dos situaciones diferentes: los que prefieren vivir de alquiler y los que les gustaría ser propietarios pero su situación laboral se lo impide.
El alquiler se afianza como el gran protagonista del mercado. Varias razones avalan esta situación: precariedad laboral, mayor movilidad laboral que en décadas pasadas. A esto se unen las dificultades de financiación. Si bien las entidades han abierto el grifo, esa apertura conlleva una serie de requisitos que algunos jóvenes no pueden cumplir. Necesitan ahorros para desembolsar los importes iniciales que rondan el 30% y sueldos más elevados.
Pero al margen de todo eso, hay otro aspecto relevante. Muchos jóvenes prefieren vivir de alquiler. Mayor libertad de movimiento, elección del lugar, que suele ser en el centro de las ciudades y no tener el lastre de una hipoteca durante muchos años.
Barcelona y Madrid, las ciudades más caras
Barcelona, Madrid y Guipúzcoa son las provincias con un precio medio de alquiler de viviendas mensual más elevado si se toman como ejemplo las viviendas de dos habitaciones, según el ‘estudio FIM sobre el precio medio de alquiler de viviendas.
Como ejemplo, un inmueble de dos habitaciones tiene un coste en Barcelona de 1.073 euros. En Madrid ronda los 1.000 euros en Madrid y 951 en Guipúzcoa.
Un colectivo de más de ocho millones
¿El perfil de comprador de 20 a 34 años volverá a tener hueco dentro de las operaciones de compraventa? Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2014, el número de personas de esa edad ronda los 8,5 millones. Hipotéticos compradores de viviendas, que si accede al mercado en propiedad sería un gran revulsivo para el sector. Habrá que reflexionar ¿El mercado inmobiliario puede permitirse perder toda una generación?
La situación económica marcará la respuesta, pero mientras los sueldos sean precarios, la inestabilidad laboral sea la protagonista, parece claro que tendrán dificultades para acceder al mercado de la compra.
En definitiva, el alquiler cobra protagonismo por cambios en la estructura de vida. Probablemente sea una tendencia en años venideros y el enfoque del sector inmobiliario sea diferente.
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