¿Qué hay detrás de la venta de una vivienda?
La compraventa de viviendas se ha disparado un 51% en el mes de octubre, su mayor nivel desde 2007. Se han firmado alrededor de 70.000 operaciones y encadenan cuatro meses de incrementos consecutivos, según los últimos datos del INE. La bajada de tipos de interés y la inflación favorece este tipo de transacciones.
En un post anterior te contábamos errores que debes evitar para que una operación llegue a buen puerto, como saber qué presupuesto tienes antes de tomar cualquier decisión, qué hipoteca puedes conseguir, analizar el mercado, los impuestos o los gastos…, pero probablemente no has tenido en cuenta otros aspectos que también pueden ser relevantes.
Ahora, vamos a ahondar en otros problemas, porque siempre es bueno saber qué se compra ¿has analizado el porqué de la venta de una vivienda? En una vivienda nueva es obvio que el objetivo del promotor es vender, es su negocio, pero en una casa de segunda mano pueden darse otros factores. Un análisis de la situación puede dar muchas respuestas.
Aquí tienes algunas de las preguntas:
¿Por qué se vende la vivienda? Saber el motivo de la venta puede dar pistas sobre posibles problemas o urgencias del vendedor. Puede cambiarse para buscar una casa más grande o pequeña, si los propietarios son mayores y sus hijos se han independizado. Pero también puede ser por problemas en el inmueble o en la comunidad de propietarios. Datos importantes antes de tomar cualquier decisión.
¿Cuánto tiempo lleva en el mercado? Si una vivienda lleva mucho tiempo en venta, podría haber problemas ocultos o el precio inflado y esto daría margen para negociar un precio más bajo.
¿Qué reparaciones y mantenimiento se han realizado en la vivienda? Es aconsejable conocer el historial de mantenimiento y reparaciones de una vivienda usada para evitar sorpresas desagradables.
¿Tiene problemas estructurales o defectos? Grietas, humedades u otros problemas que puedan afectar la integridad de la vivienda
¿Cuál es el estado de la casa? Fontanería, electricidad, calefacción, etc. Esto no debe impedir la compra porque todo se puede cambiar, pero sí que puede servir para negociar las condiciones, porque si no se ha hecho nada, será necesario un desembolso importante para ponerla al día.
Analiza la zona y el vecindario Investiga la seguridad, servicios y comodidades del barrio. El ambiente del vecindario es importante, habla con los ellos si es posible.
Potencial de revalorización: Investiga el mercado inmobiliario de la zona para entender si la propiedad tiene potencial de aumentar su valor con el tiempo.
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