El Cañaveral, un barrio donde la oferta de suelo se agota
La vivienda asequible es uno de los grandes problemas en España, especialmente para los jóvenes. Durante los últimos años, El Cañaveral se ha convertido en el principal soporte para el que buscaba vivienda a precios asequibles en Madrid. De las 14.000 viviendas previstas en este desarrollo (la mitad con algún tipo de protección) buena parte ya están hechas y los proyectos que quedan por hacer ya son escasos. En la actualidad, solo hay 10 promociones plurifamiliares de vivienda libre y dos con algún tipo de protección, que en este caso son de VPPL y el stock en venta es pequeño.
La oferta de suelo en este desarrollo ya se agota y esto ha supuesto un aumento de precios en los últimos años. El precio medio de la vivienda libre asciende a 2.696 € m2 construido, mientras que en VPPL es de 2.164 € m2 construido.
VIVIENDAS PLURIFAMILIARES (libre). Precios medios | ||||||
| Precio medio € | €/ m2 const. | Viv. iniciales | Stock oct 2021 | % Stock vs Total | |
|
| 309.784 | 2.696 | 635 | 205 | 32% |
"En nuestro último estudio de la zona, observamos que en El Cañaveral la oferta va disminuyendo y esos se traduce en presiones alcistas sobre los precios. Afortunadamente la vía libre a los nuevos desarrollos del sureste (Valdecarros, Ahijones, Los Berrocales…) ayudará al mercado y equilibrará las necesidades de vivienda nueva en Madrid", comenta Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios.
Si buscas más info sobre este tema, con datos del estudio de Foro Consultores, no te pierdas la noticia en El Economista.
Imagen: @crdeprada
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