Los efectos del coronavirus en el mercado residencial

Hace tan solo unas semanas no nos podíamos imaginar esta situación. Hablábamos de normalización o estabilización. Pero todo ha cambiado de golpe. El problema es saber cuánto tiempo.

Los efectos sobre el empleo y el crecimiento económico parecen evidentes, y los expertos coinciden en señalar que la futura recuperación no dependerá tanto de la profundidad de la crisis como de su duración.

La pandemia tiene un impacto global y la riqueza de las familias seguro que se resiente. A corto plazo, el primer impacto se dejará sentir en la venta de viviendas, tanto de obra nueva como de segunda mano.

"No podemos obviar la realidad, esa es la clave, pero a la vez pensemos que es un paréntesis como si este año tuviera menos meses. Las ventas, tanto de obra nueva como usada, desde luego que se paralizan. En este momento, la vida inmobiliaria, por lo que a temas de compraventas se refiere, está casi cerrada. Funciona el inmobiliario 'online', pero no olvidemos que la venta se cerraba en un punto físico", asegura Luis Corral, CEO de Foro Consultores.

En su opinión, "lo que está ocurriendo ahora mismo es que la oferta y la demanda de vivienda no pueden encontrarse por razones obvias: los puntos de venta de vivienda nueva están cerrados y el cliente tampoco puede ir porque debe estar en su casa. Si no hay ventas, la petición de hipotecas se reduce igualmente. En general, el impacto será duro en el corto plazo y, además, este sector necesitará algún mes más de recuperación, cuando salgamos de esto. La gente deberá solucionar primero otros problemas inmediatos y luego volverá a la compra de vivienda".

Para Corral, "de momento, está funcionando la construcción, aunque se ralentizará y tiene riesgo de que se suspenda por razones de subcontratos que requieran desplazamientos, proveedores de materiales, etc.", reconoce Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

De hecho, tal y como constata desde la patronal del sector (APCE), en algunos puntos de España ya están teniendo problemas de suministros.

¿Cómo reaccionará el mercado? ¿Bajarán los precios de la vivienda y del suelo? Y, ¿los costes de construcción?

Todas estas cuestiones las responden expertos del sector, entre ellos Luis Corral, en El Confidencial.