Vivienda sobre plano, una compra garantizada por ley
La compra de vivienda sobre plano se ha puesto en cuestión. Sin embargo, es una opción que está totalmente regulada. Los contratos de compraventa sobre plano cuentan con las máximas garantías legales para el consumidor. Todas las cantidades entregadas, sin excepción, están garantizadas mediante aval o póliza de caución, tal y como se recoge en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) ha salido al paso. Rechaza el documento elaborado por la OCU sobre la compra de vivienda sobre plano. Considera que todos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las prácticas habituales de un sector altamente profesionalizado.
Además, los requisitos que deben reunir este tipo de contratos de venta (vivienda sobre plano) son uno de los documentos jurídicos más garantistas a favor del consumidor/cliente de la legislación española.
Cantidades avaladas
Igualmente, APCEspaña quiere recalcar que la devolución de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, antes de la entrega de la vivienda, más los intereses legales, deben garantizarse. Puede hacerse mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras, debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas.
También es importante destacar que la compraventa de una vivienda nueva tiene garantías establecidas en el Código Civil y la LOE. Están cubiertas por la promotora y las compañías de seguros:
- Para defectos de acabado, un año
- Para habitabilidad, tres años
- Para defectos estructurales, diez años
Por otro lado, el promotor sólo podrá percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito. Habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.
Ventajas para el comprador
Tal y como destaca la APCE, la compraventa de vivienda nueva supone una serie de ventajas para el consumidor. Por ejemplo, facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalización de las viviendas adaptándose a las necesidades del comprador. Igualmente conlleva una mejora de las exigencias de calidad sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación). Estas exigencias se centran en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas. Incrementa así la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energética.
Dado el interés, reproducimos la Nota de Prensa de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña).
Además, en el siguiente post, te dejamos algunos de los pasos que debes seguir en la compra sobre plano.
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