¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?
Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial
Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.
La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.
El Cañaveral
Precios en El Cañaveral
El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.
Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones. Para Sampedro, «el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más».
Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios. Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.
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