No esperes al último día de rebajas, te quedarás sin “la casa de tu talla”
Llevo varias semanas pensando que igual nos estamos perdiendo oportunidades de compra en el mercado inmobiliario porque todo el mundo espera que los precios bajen más. Y me podéis decir, claro vosotros comercializáis viviendas. Pero ayer leí un interesante artículo de opinión en Expansión en el que reflejaba una parte de lo que yo pensaba y esta sensación se plasma también en una noticia de El Confidencial donde se destaca que la vivienda ha frenado su caída y comienza la subida en alguna zona.
Pero hay varias realidades que me hacen pensar que estamos tocando suelo.
- 1. 2013 es el primer año en el que realmente se nota un desembarco de fondos comprando carteras en España, esto significa que esperan ganar dinero. Su modelo de gestión es así y tienen que obtener rentabilidad, a diferencia de los bancos que se deprenden de su cartera en función de criterios contables o financieros.
- 2. Existen micromercados donde no hay vivienda nueva, y se está empezando a demandar, por lo que cabe esperar que quizá en algunas zonas con sobreoferta quede algo de ajuste, pero en otras es posible que no baje más o incluso que en algunos casos se aprecie.
- 3. La misión del Sareb, que es otro gran actor ahora mismo, también es rentabilizar sus activos y eso intentarán hacer a medio y largo plazo.
- 4. Y todo esto, está pasando sin financiación, y digo bien sin financiación, ya que si quieres comprarte una casa que no sea de banco, prepárate para escuchar Euribor+3 o +4 y eso no es financiación, además tenemos un paro del 26%. Cuando esto se empiece a activar, podremos empezar a ver movimiento en el sector.
En resumen, si encuentras una casa que te gusta, te encaja en precio y la puedes pagar: no lo dudes, cómprala.
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