Entrenúcleos, la mayor oferta de obra nueva en Sevilla
Se ha convertido en la zona de moda para comprar vivienda. A pesar de pertenecer a Dos Hermanas, mucha gente lo ve como un nuevo barrio de Sevilla, por la cercanía que tiene con la zona Sur de la capital. Está pegado a Montequinto, y a la misma distancia prácticamente que Sevilla Este del centro de la ciudad. “Tiene muy buenas conexiones, tanto por SE30 como a la parada del metro de Montequinto, con un autobús lanzadera que lo conecta directamente, además de una parada cercana del tren de cercanías que te lleva a las estaciones de San Bernardo y Santa Justa” puntualiza María Castrillón, coordinadora territorial Andalucía en Foro Consultores Inmobiliarios
Y otro dato que genera gran atractivo. Está cercano al Campus universitario público Pablo de Olavide, y con el mayor Campus privado, la Universidad Loyola.
Barrio joven: Buen diseño y grandes avenidas
Es una zona con muy buen diseño de grandes avenidas, zonas verdes, y varios carriles en ambos sentidos. Actualmente la oferta de ocio es aún escasa, pero los locales se van llenando a medida que empiezan a entregarse viviendas. Cercano al centro de Salud de Montequinto, donde hay también un polideportivo público, y el Hipódromo. En Dos Hermanas, a 5 minutos en coche tienes el CC Way, un Outlet, CC Carrefour.
Además de la zona residencial está proyectada una torre de oficinas, donde se ampliará la oferta comercial.
Al ser un barrio joven y bien diseñado, con todos los proyectos de viviendas relativamente nuevos, muchos en construcción, y aún más pendientes de salir, la gente ve que en pocos años va a ser una zona cuidada y consolidada. Existe, además, la mayor oferta de viviendas de VPO que hay actualmente.
Informe Foro Consultores
Para conocer la situación del mercado, hemos realizado un estudio en esta zona, tanto de pisos como de chalés. En la actualidad, el número de viviendas iniciadas supera las 1.200 unidades por lo que a pisos se refiere, aunque parte de ellas ya están vendidas y en el caso de los unifamiliares alrededor de 600 viviendas, de las que ya se han vendido más de la mitad.
“Los precios son más bajos que en Sevilla Capital, y la demanda está respondiendo mucho mejor que en zonas ya consolidadas como el Aljarafe donde existe un gran problema de comunicaciones y atascos para llegar a Sevilla. La procedencia no es sólo de Dos Hermanas, sino de mucha gente de diferentes localizaciones de la ciudad” añade Castrillón.
En plurifamiliares hay nueve promociones de obra nueva, donde destaca la tipología de 3D como la más programada con un 56 % con respecto al total, seguida de la tipología de 2D, con el 26 %. Y la superficie media ronda los 118 metros cuadrados construidos.
Respecto a los precios absolutos de las viviendas plurifamiliares, se mueven en un rango que va desde los 122.300 € como precio mínimo a los 260.000 € de precio máximo. Y el precio medio en 195.747 €.
En cuanto a los precios por metro cuadrado, estos oscilan entre los 1.377 €/m² Construidos con Comunes (CCC) y los 1.956 €/m² CCC. El precio medio se estima en 1.673 €/m² CCC
Unifamiliares
En estos momentos, hay 15 promociones de obra nueva analizadas para este estudio de mercado. La tipología de adosado de 4D es la más programada con un 35 % con respecto al total respectivamente, seguida de la tipología de adosado de 3D, con el 21 %.
Los precios absolutos, estos se mueven entre un rango que va desde los 244.767 € como precio mínimo a los 498.450 € de precio máximo, registrándose el precio medio en 370.404 €. Y respecto a los precios unitarios rondan los 2.113 €/m².
Imagen principal: Las terrazas de Entrenúcleos
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