Comprar en cooperativa, preguntas clave
Adquirir una vivienda en cooperativa es una buena opción. Pero, como toda compra, tiene sus pros y contras. Entre los pros destaca el ahorro ya que, al no haber beneficio promotor, la vivienda se puede adquirir con una rebaja de entre un 15 -20%. Además, existe la posibilidad de hacer una promoción a medida de los compradores. Los socios son los auténticos protagonistas e intervienen en todo el proceso, por lo que participan activamente en el diseño y desarrollo de la promoción. A esto se une que la normativa sobre cooperativas proporciona seguridad jurídica a este tipo de promociones.
Obviamente tiene sus contras. Los compradores en cooperativa adquieren la condición de promotores al no existir la figura del promotor inmobiliario como tal. Cada uno de los partícipes se convierte en propietario y es responsable de todo el proceso. Eso indican que tienen todos los derechos, pero también los deberes.
Por eso es bueno tener las respuestas a las preguntas clave:
- ¿Tenemos una gestora que controle el proceso? La gestora elegida debe ser solvente para que controle todo el proceso.
- ¿Qué experiencia tiene la gestora seleccionada?
- ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro? Debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente de cada comunidad autónoma.
- ¿Hay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa? En la que se ingresen las aportaciones de los socios destinadas únicamente a ese proyecto y las aportaciones deben estar aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad financiera hasta que finalice la obra.
- ¿Cómo compramos el suelo? Es aconsejable tener un 80-90% de los compradores para poder afrontarlo, pero además sobre el solar donde se ubicará la promoción debe haber un contrato privado de compraventa o un contrato de promesa de compraventa.
- ¿Tenemos algún banco que nos financie? Es fundamental.
- ¿Quién elige la constructora y los materiales?
- Definir un buen proyecto y precios lo más justados posible.
- Y si necesito darme de baja, ¿qué hago? Si es en la fase inicial, antes de comprar el suelo, lo normal es que se devuelva el dinero invertido y ya está. Si está en una fase avanzada, el cooperativista debe buscar a otro que le sustituya y se subrogue.
Las cooperativas pueden ser creadas por colectivos como empresas, sindicatos, colegios profesionales, asociaciones vecinales y también directamente por las mencionadas gestoras.
Si todo se hace bien, este tipo de promociones tiene grandes ventajas.
Imagen: Atalayas de la Dehesa (Madrid), un promoción en cooperativa de Galivivienda, en fase de entrega, y que ha comercializada Foro Consultores Inmobiliarios
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