Objetivo chalé: la pandemia cambia los hábitos
El teletrabajo y los nuevos hábitos impuestos por la pandemia traen cambios en la compraventa de vivienda. Se busca chalé. El Colegio de Registradores ha elaborado, dentro de su Estadística Registral Inmobiliaria, los primeros estudios sobre el cambio producido en la sociedad española en la compra de vivienda, tras el confinamiento y la pandemia COVID-19.
Las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,6% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,4% de vivienda unifamiliar. Con respecto al trimestre precedente, según datos de los Registradores, se observa un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar en detrimento de los pisos. La evolución de resultados muestra una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines).
Casas más grandes a mejor precio
Foro Consultores ha realizado un estudio de vivienda unifamiliar en diversas localidades de la sierra de Madrid (que se pueden ver en el plano de abajo) y la conclusión es clara. A pocos kilómetros de las grandes ciudades se pueden comprar vivienda muchos más grandes y más baratas.
El teletrabajo ha dado un empuje. Los chalés son el objetivo de los nuevos compradores. La ubicación, en este momento, pierde un poco de protagonismo.
El precio medio de las promociones de nueva construcción en los municipios analizados en la sierra norte de Madrid —adosados, pareados o chalés individuales— se sitúa en 1.857 euros el metro cuadrado, bastante por debajo de los 3.500 euros de media de la capital. Un unifamiliar por una media de 327.000 euros.
Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, explicaba recientemente en El Confidencial el porqué del incipiente éxodo de la población. "Con la pandemia, mucha gente se trasladó a su segunda residencia, y ahora, con el teletrabajo, son muchos también los que, teniendo que ir dos o tres días a la oficina en Madrid, han comenzado a buscar tanto en compra como en alquiler en la sierra de Madrid. Y no solo lo hacen por un tema económico, no en vano un chalé en la sierra cuesta de media 320.000 euros, sino por cambiar de estilo de vida. El entorno natural es espectacular y, además, las comunicaciones son muy buenas".
Salir al exterior parece una nueva opción.
Imagen: Residencial Villa Bárbara
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