¿Cómo se declaran los ingresos por alquiler?
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legó el momento de la Declaración de la Renta 2018. La vivienda tiene especial protagonismo, especialmente si se tiene algún piso en alquiler. Te contamos como se declaran los ingresos por alquiler en el IRPF ¿Qué se consideran rendimientos de capital inmobiliario? Bienes rústicos o urbanos de los que se obtenga un rendimiento por alquiler, salvo que el arrendamiento se realice como actividad económica (para lo que debe tener alguna persona contratada).
¿Qué hay que declarar?
En este apartado se debe incluir los ingresostotales en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. Paracalcular el importe sobre el que se paga impuestos, de la cantidad percibida serestan los gastos deducibles y se obtiene el beneficio, que es sobre el que sepaga.
Importante. Cuando el inmueble que se alquila es una vivienda, del total del rendimiento neto por alquiler, el 60% está exento.
Qué se puede deducir:
- Amortización anual del inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral. Muy importante: se debe excluir el valor del suelo.
- Intereses del préstamo hipotecario
- Gastos de conservación y reparación. No son deducibles los gastos destinados a la ampliación o mejora del inmueble.
- Tributos y tasas:
- Seguro de la casa.
- Gastos de la comunidad, vigilancia, portería…
- Gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler
- Ojo con las rentas pendientes de cobro si las hubiera.
Casa alquilada a un familiar
Hacienda dice que, si es hasta tercer grado incluido, el rendimiento computable no debe ser inferior a la cuantía resultante de: 2% del valor catastral que corresponda al inmueble en cada periodo impositivo. O el 1,1% del valor catastral en caso de que hayan sido revisados o modificados.
Alquiler turístico
El mecanismo es similar al anterior. Pero en este caso, no está exento del 60% previsto para las viviendas alquiladas y destinadas a residencia habitual. Y, además, el periodo en el que el inmueble no ha estado ocupado, debe declararse como renta imputada.
En nuestra colaboración en Invertia, además de desglosar todos los apartados anteriores, puedes ver algún ejemplo que te puede ayudar.
Y si necesitas solventar más dudas, entra en el Manual Práctico Renta 2018 en el capítulo 4º Rendimientos de Capital Inmobiliario.
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