¿Hay vivienda barata en Madrid? La clave, los desarrollos del sureste
La parálisis de los desarrollos urbanísticos del sureste está provocando un problema en Madrid. La vivienda barata de obra nueva está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles, como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios se han disparado. Subidas de hasta un 25%, según un estudio realizado por Foro Consultores para las Juntas de Compensación de los Desarrollos del Sureste.
¿Cuál es el problema? Que el stock se va agotando en estas zonas y la tardanza de los nuevos desarrollos del sureste, donde hay una importante bolsa de vivienda barata, supone un incremento en el precio. De hecho, el precio de la vivienda en el sureste de la capital ha crecido un 25% y el stock actual se agotaría en seis años, si no salieran más promociones al mercado.
Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores, apunta que en El Cañaveral el precio por metro cuadrado ha pasado de 1.200 euros por metro cuadrado a 1.800 euros. Esto supone que, en la actualidad, con un precio final de la vivienda supera los 200.000 euros. «Esto hace que la oferta residencial deje de ser barata y no llegue a los demandantes jóvenes», afirma.
Además, El Cañaveral presenta ritmos de producción estimados en 2.000 viviendas. El Ensanche cuenta con una producción de vivienda mínima. En consecuencia, si no se libera suelo para aumentar la oferta, se va a «estrangular» la demanda y el incremento del precio seguirá siendo alcista.
Por su parte, Mauricio Fernández, Gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros, considera que el Ayuntamiento de Madrid parece estar obviando la opinión pública y sus necesidades con respecto a la vivienda.
El sureste es una de las zonas con más demanda para la compra de vivienda en Madrid
Vivienda barata en los desarrollos del sureste
Estos ámbitos que comprenden El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Ensanche de Vallecas y Valdecarros suponen más de 145.000 viviendas en el mercado, el 50% de ellas protegidas. Datos del Ayuntamiento de Madrid.
Pero en la actualidad, sólo hay dos ámbitos en desarrollo. Curiosamente el sureste es una de las zonas con más demanda para la compra de vivienda en Madrid.
- Ensanche de Vallecas: Casi el 90 % desarrollado
- El Cañaveral: Más del 30 % desarrollado.
¿Y cómo ha repercutido en los precios? En el siguiente enlace puedes ver la evolución en los desarrollos que están en marcha.
INFORME DESARROLLOS DEL SURESTE MADRID
Imagen principal: @crdeprada
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