Los desarrollos del sureste, camino de los tribunales
Un planeamiento urbanístico adecuado a la evolución económica y poblacional de una ciudad es de vital importancia. En el caso de una gran urbe como Madrid, el Ayuntamiento debe velar porque se produzca el suficiente suelo en el momento que el mercado demande. Desde hace unos meses se debate en una Mesa de Urbanismo, constituida al efecto, el futuro de los denominados Desarrollos del Sureste de Madrid. Antes del verano, José Manuel Calvo, delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, anunciaba el bloqueo de los mismos.
En la propuesta del edil madrileño, deja unas 60.000 viviendas en el aire de las 102.000 contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana. A su vez, en un paso más allá, propone la desclasificación de 650 hectáreas. Esto se traduce en que, de cumplirse este grave planteamiento, 17.000 viviendas previstas dejarían de hacerse. Como es lógico, el Ayuntamiento incurriría en una responsabilidad patrimonial de extraordinaria cuantía.
La vivienda en el sureste de Madrid
De los desarrollos del sureste, el que presenta actividad promotora es El Cañaveral. Dicho bloqueo ya ha provocado un alza de precios del suelo y del importe de la vivienda. La alta demanda de una vivienda económica puede encontrarse con una oferta que no pueda satisfacerla. El Consistorio parece hacer oídos sordos a esta realidad de mercado.
La situación actual es delicada. Los propietarios de suelo han invertido grandes cantidades en ámbitos que pueden quedar truncados y suspendidos sine die. En opinión de los mismos, la postura de José Manuel Calvo conllevaría “un retraso de los desarrollos de al menos 10 años y la liquidación de casi todas las juntas de compensación. Lo que implicaría importantes indemnizaciones a cargo de los presupuestos municipales”.
Llegado este punto de indefensión, los propietarios han decidido recurrir a la Justicia. Se baraja ir por la vía de la responsabilidad patrimonial por perjuicios causados a los inversores. O por la vía de lo contencioso administrativo, por no haber cumplido con los trámites. La inseguridad jurídica generada por el gobierno de Carmena es palmaria.
Cada vez más medios de comunicación se hacen eco de este bloqueo urbanístico. El periodista Jaume Segalés, presentador del programa Kilómetro Cero de Es Radio, recurrió a Foro Consultores para arrojar luz sobre estos desarrollos. La entrevista concluye en un deseo de que el Ayuntamiento reconsidere su postura.
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Imagen: construcción de viviendas en El Cañaveral @i_ortizdeandres
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