La vivienda baja y el IBI sube: ¿cómo se explica?
Que los ayuntamientos necesitan dinero es algo que nadie pone en duda. Han perdido su principal fuente de ingresos que se basaba en la recaudación fiscal procedente del mercado inmobiliario. Se centraron en el sector de la construcción porque era un dinero rápido. Pero llegó la crisis, el sector se hundió y con ello los ingresos de los consistorios.
Ahora, no saben de dónde sacar dinero y lo fácil es continuar exprimiendo la gallina de los huevos de oro. Pero, cómo se puede subir el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) cuando el precio de la vivienda baja, ¿es/parece una incongruencia?
Los ayuntamientos han pedido al Gobierno que actualice los valores catastrales, justo en un momento en el que la vivienda se deprecia. Por su parte, la Dirección General del Catastro dice que “tocaba” esa revisión, que se hace cada 10 años.
Por si fuera poco, las administraciones locales se permiten el lujo de decir que ellos no han subido el tipo impositivo de este impuesto en los últimos años. Para qué, si ya sube el valor catastral, faltaría más. Si suben el tipo, y a la vez el valor de la vivienda, terminaremos pagando más de lo que realmente vale la casa.
De momento, el IBI ha subido una media del 10% en los dos últimos años en las principales ciudades españolas y, en concreto, en 2011 la subida media en España se estima en 4,6%. En Madrid el aumento del IBI a partir de 2012 será de un 5,7% anual.
Cómo puede entender el contribuyente este incremento cuando los últimos datos del Ministerio de Fomento indican que la vivienda ha bajado un 5,5% interanual y casi un 18% desde máximos. Sin embargo, a efectos catastrales el valor se ha duplicado en los últimos años. Se supone que la base de datos catastrales, además de recoger las características de la vivienda, tiene en cuenta la información del mercado: tasaciones, información de notarios, registradores…
Aseguran, además, que el cálculo se modera para que esté por debajo de mercado. No les voy a decir si es así o no. De hecho, me lo pongo como tarea para analizar en un post posterior. Es cierto que durante mucho tiempo la valoración catastral y el mercado han estado alejados, pero dicho esto, igual ahora “no tocaban” esas subidas, dado que el contribuyente está con el agua al cuello.
Y… no deberían ir modificando la Ley de Financiación de las Haciendas Locales y buscarse otras formas de generar ingresos, además de eliminar gastos innecesarios, no se puede estar “ordeñando” siempre la misma vaca.
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