¿Vas a comprar una vivienda sobre plano? Madrid pone en marcha nuevos avales
La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva línea de avales de hasta 50 millones de euros para facilitar la adquisición de viviendas sobre plano. La medida permitirá reducir el desembolso inicial que deben afrontar los compradores durante la construcción del inmueble.
Comprar una vivienda de obra nueva implica, habitualmente, realizar una serie de pagos antes de recibir las llaves. Estas cantidades anticipadas, que se entregan a la promotora o cooperativa durante el desarrollo de la construcción, pueden representar una barrera importante para quienes desean adquirir una vivienda y todavía no disponen de suficiente ahorro.
Con el objetivo de facilitar el acceso al mercado residencial, la Comunidad de Madrid ha aprobado un nuevo sistema de garantías públicas que permitirá a los compradores evitar el desembolso anticipado de hasta el 10% del precio de la vivienda durante su construcción.
La iniciativa, aprobada el 4 de noviembre de 2026, contará con un límite de 50 millones de euros en avales y podrá aplicarse tanto a viviendas libres como protegidas.
¿Cómo funcionarán los nuevos avales?
El mecanismo se articula a través de las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), que podrán avalar a promotoras y cooperativas para cubrir las cantidades que habitualmente adelantan los compradores durante la construcción.
La Comunidad de Madrid respaldará, sin coste, hasta el 70% de cada garantía, mientras que las sociedades participantes asumirán al menos el 30% restante. De esta manera, el comprador podrá aplazar el desembolso de determinadas cantidades que normalmente tendría que abonar antes de la finalización de las obras.
Por ejemplo, en una vivienda cuyo precio sea de 300.000 euros, un anticipo del 10% supondría disponer de 30.000 euros durante el proceso de construcción. Con el nuevo sistema, esa cantidad podría quedar cubierta por el mecanismo de garantías, siempre que la promoción cumpla las condiciones del programa.
Esta medida no supone una reducción del precio de la vivienda ni una subvención directa al comprador. Su finalidad es facilitar el calendario de pagos y reducir las necesidades de liquidez durante la fase de construcción.
¿A qué viviendas se aplicará esta medida?
La nueva línea de avales está prevista tanto para viviendas de promoción libre como para viviendas protegidas situadas en la Comunidad de Madrid.
Para que los compradores puedan beneficiarse del sistema, será necesario que las sociedades de garantía recíproca participantes cumplan los requisitos establecidos y formalicen los correspondientes acuerdos con la Administración regional.
La medida surtirá efecto tras su publicación oficial en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), aunque su aplicación práctica dependerá de la incorporación de las entidades de garantía al programa. Y su impacto real dependerá del número de entidades adheridas, de las promociones que puedan acogerse al mecanismo y de su funcionamiento efectivo.
Por tanto, antes de adquirir una vivienda sobre plano, será importante consultar con la promotora o cooperativa si la operación puede acogerse a este mecanismo.
Reducir barreras
Desde el punto de vista del mercado, esta iniciativa puede contribuir a reducir una de las barreras económicas asociadas a la compra de vivienda sobre plano: la necesidad de realizar desembolsos importantes durante la construcción.
En muchas operaciones, los compradores deben compatibilizar estos pagos anticipados con otros gastos habituales, como el alquiler de su vivienda actual o la planificación de la futura financiación hipotecaria.
La posibilidad de aplazar parte de esos desembolsos puede favorecer que determinados compradores con capacidad económica suficiente para adquirir una vivienda, pero con menor liquidez inmediata, puedan plantearse una operación de obra nueva.
Para las promotoras, el nuevo sistema también puede convertirse en una herramienta que facilite la comercialización de sus promociones, al permitir unas condiciones de pago más accesibles durante la fase de construcción.
Compatible con Mi Primera Vivienda
La Comunidad de Madrid también contempla la posibilidad de combinar este nuevo sistema con el programa Mi Primera Vivienda. Una vez terminada la construcción, los compradores que se subroguen en la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación a esta iniciativa, siempre que cumplan los requisitos establecidos y formalicen el préstamo con una entidad financiera adherida.
El programa Mi Primera Vivienda permite que las entidades financieras concedan préstamos hipotecarios hasta el 100% del valor de tasación del inmueble para los menores de 40 años, el 95% para quienes tengan entre 40 y 45, y el 90% entre 45 y 50.
Son dos mecanismos diferentes, pero complementarios: mientras los nuevos avales pretenden reducir los anticipos durante la construcción, Mi Primera Vivienda facilita el acceso a financiación hipotecaria en el momento de la adquisición.
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