Plazas de garaje, una inversión asequible y atractiva
Las plazas de garajes, desde el punto de vista del inversor, son un activo atractivo, permiten la entrada a perfiles con menor poder adquisitivo y a una mayor diversificación, ya que requiere un desembolso menor. Además, las plazas de garaje tienen un menor encorsetamiento legal, por lo tanto, mayor seguridad jurídica para el propietario. “Dicho esto, es necesario realizar la inversión en zonas con demanda consistente y estable. Y esto se suele dar en centros económicos, comerciales y residenciales de las ciudades”, comenta Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios.
¿Qué hacer antes de comprar una plaza de aparcamiento como inversión?
Requiere seguir una serie de pautas. Lo ideal es buscar una zona que aglutine demanda de tres tipos: residencial, de negocios y comercial.
- Un plan de negocio. Primero estudiar el mercado, precios y demanda.
- Y antes de comprar, ver qué rentabilidad nos gustaría obtener o cuál se puede conseguir y para ello hay que analizar los precios del alquiler en la zona, los gastos que tiene la plaza de garaje: IBI, gastos de comunidad... y con estos datos se sabe a qué precio es aconsejable comprar.
- Obviamente en una zona céntrica con demanda residencial alta y actividad económica, los precios de compra son más elevados y la rentabilidad baja respecto a otras zonas y puede rondar el 5%, por ejemplo en el caso de Madrid, pero a cambio el riesgo es escaso, ya que la ocupación suele ser alta.
- En zonas donde las viviendas cuentan con dotaciones de aparcamiento, la demanda suele ser más baja y el precio de adquisición, también. Se pueden alcanzar en esas áreas rentabilidades de 7-8%, pero el riesgo de que esté vacía más tiempo es mayor.
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