La venta de vivienda sobre plano se dispara: qué debes saber
La venta de vivienda sobre plano vuelve con fuerza ante la escasez de obra nueva, especialmente en Madrid y Barcelona. El peso de este tipo vivienda en el stock se ha disparado en los últimos años ante la decreciente oferta de la vivienda terminada.
Para Sociedad de Tasación, el fuerte parón que registró el sector de la construcción en los años más duros de la crisis, podría ser la causa de esta escasez de vivienda nueva terminada en zonas claves como son Madrid y Barcelona. Se trata de las zonas donde hay mayor actividad en el mercado.
Ante esta situación, te recordamos algunos puntos antes de comprar sobre plano.
¿Qué papeles debes solicitar o buscar antes de comprar a un promotor?
- Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad con todos sus datos.
- Licencia de obras
- Certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación
Las Quintas del Cañaveral en Madrid
Después debes pedir:
- Plano de la vivienda.
- Descripción con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios…
- Memoria de calidades.
- Precio total de la venta más el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero… Y la forma de pago.
- Y que las cantidades entregadas hasta recibir la vivienda estén avaladas.
Vivienda sobre plano en cooperativa
Tú pasas a formar parte y eres promotor ¿Qué necesitas? Cada uno de los partícipes se convierte en propietario y es responsable de todo el proceso.
- La gestora elegida debe ser solvente para que controle todo el proceso.
- Además, la cooperativa debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente
- Cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios.
- Las aportaciones deben estar aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad financiera hasta que finalice ala obra.
Y, además:
- Tener un 80 o 90% de compradores.
- Que esté definido un buen proyecto y precios lo más justados posible.
- Aclarar bien la forma de pago.
- El solar comprado o firmado un contrato privado de compraventa o un contrato de promesa de compraventa.
- Solicitar licencia de obra y tenerla lo antes posible.
- ¿Cómo puedo darme de baja de la cooperativa? Si es en la fase inicial, antes de comprar el suelo, lo normal es que se devuelva el dinero invertido y ya está. Si está en una fase avanzada, el cooperativista debe buscar a otro que le sustituya y se subrogue.
Muchos pasos que, bien dados, aseguran una buena compra.
Imagen: Foroprovivienda. Quabit El Cañaveral
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