Barrio de Salamanca, oferta de vivienda nueva bajo mínimos
La oferta de vivienda nueva en general es escasa, debido al elevado coste del suelo y de construcción. Pero hay zonas bajo mínimos. Es el caso del área prime del madrileño barrio de Salamanca que se está quedando sin producto de uno y dos dormitorios. Este barrio es uno de los más caros de Madrid con una alta demanda de vivienda de lujo.
Foro Consultores Inmobiliarios ha realizado un estudio de la citada zona y los datos son significativos. Cinco promociones en venta con una oferta inicial de 79 viviendas y tan solo en stock alrededor de un 20% (aunque esta cifra puede ser inferior, dado que hay viviendas que ya se han vendido desde que se realizó el estudio en noviembre 2022). Las promociones analizadas en zona prime son: Claudio Coello11, Padilla 70, Padilla 66, Pardiñas 15 y Jorge Juan 93. En este informe únicamente se han incluido las promociones que contaban, dentro de su oferta, con viviendas de uno y dos dormitorios. Y el stock se refiere solo a este segmento de mercado.
El precio medio del metro cuadrado construido depurado y sin anejos es de 9.400 euros, con un coste medio por vivienda de casi 1,2 millones para una superficie media construida de 119 metros.
Os dejamos un breve resumen del estudio de mercado de vivienda nueva en esta zona.
| DATOS | RELEVANTES |
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Tipología | Superficie | Precio | *Precio | **Precio |
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1D | 81,36 | 645.760 | 8.068 | 10.900 |
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2D | 132,62 | 1.443.516 | 10.667 | 15.087 |
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3D | 158,37 | 1.511.667 | 9.681 | 13.053 |
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MEDIA | 118,85 | 1.152.414 | 9.440 | 13.007 |
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*Precio medio por metro cuadrado construido con parte proporcional de elementos comunes, sin anejos, con terrazas, y ponderado según el número de viviendas que quedan por vender. **Precio medio por metro cuadrado útil, sin anejos, con terrazas, y ponderado según el número de viviendas que quedan por vender.
Imagen: @crdeprada
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