claves antes de comprar casa
Escrito por Jose Escolano

¿Encontraré la casa que busco en Internet?

La respuesta es afirmativa. A día de hoy, la mayor parte de las casas en venta están anunciadas en Internet. Es un canal barato que ofrece mucha visibilidad, arropado por las nuevas tecnologías. Buscar vivienda por Internet es la mejor opción para ver toda la oferta del mercado. Todo a un solo clic.

A través de los diferentes portales, agregadores y páginas web de diferentes consultoras, inmobiliarias o promotores podemos encontrar infinidad de viviendas y en muchos casos, podemos llegar a una misma vivienda en diferentes páginas web.

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ayudas a la rehabilitacion de viviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo te puedes beneficiar de las ayudas a la rehabilitación de viviendas?

El plan de Vivienda 2018-2021 incluye diferentes ayudas a la rehabilitación de viviendas. Ayudas que están enfocadas a particulares, comunidades de vecinos y promotores.

Aunque sería necesario rehabilitar barrios enteros, el eterno problema, toda ayuda es buena. El Plan de Vivienda Estatal amplía el abanico y parece que apuesta también por la eficiencia energética en la edificación. Por primera vez se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares. Y, además, se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Estas son las áreas que pueden beneficiarse:

  • Ayudas a la rehabilitación. Se centran en financiar las obras de rehabilitación de edificios y viviendas individuales. Obviamente tienen unos límites.
  • Regeneración y renovación rural y urbana.
  • Mejora de la accesibilidad. Para viviendas con antigüedad anterior 1996 y que tengan 70% de la superficie del edificio debe de ser de uso residencial y 50% viviendas deben constituir domicilio habitual.
  • Eficiencia energética y sostenibilidad en las viviendas. Este tipo de mejora en las viviendas también tiene cabida.

Obviamente, hay un tope máximo del 40% de la inversión como carácter general. Luego están las excepciones para menores de 35 años y mayores de 65.

Puedes ampliar estos supuestos en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia y si quieres recabar más información, aquí tienes el  ENLACE al Ministerio de Fomento con todas las ayudas.

 

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Méndez Álvaro: 2.000 nuevas viviendas y una torre de oficinas

Un nuevo desarrollo urbanístico se está gestando en Madrid, dentro de los límites del anillo de la M30. Enfrente de la nueva y singular sede de Repsol, en la calle Méndez Álvaro. Las cifras son muy considerables: 2.000 nuevas viviendas y 62.000 metros cuadrados de edificabilidad de terciario con la última modificación urbanística de finales de 2014. Se prevé una torre de oficinas de aproximadamente 17 plantas, un hotel, pequeño y mediano comercio y una parcela de equipamiento de prácticamente 3 hectáreas. Aunque hay que señalar que todavía está en proceso de reparcelación y puede sufrir cambios.

La situación es óptima, Repsol también lo entendió así al ubicar su sede en este emplazamiento, y además recientemente ha comprado dos parcelas en dos operaciones sucesivas en el nuevo desarrollo con una edificabilidad de 35.000 metros cuadrados. Aunque el importe de estas operaciones no ha trascendido, se estima alrededor de los 30 millones de euros. La petrolera trata de juntar ambas parcelas en el proyecto de reparcelación. Este suelo se encuentra a escasos 500 metros de Méndez Álvaro (Cercanías, Metro, Estación Sur de Autobuses y M30) y a 1.250 metros en línea recta de la estación de Atocha y el Paseo de la Castellana. En Méndez Álvaro, ya junto a la M30, se encuentran las sedes de la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH) y del grupo Mahou-San Miguel en sendos edificios, además de un conjunto de oficinas junto a la mencionada carretera.

La urbanización se llevará a cabo con dos Áreas de Planeamiento, Méndez Álvaro Norte I (APR 02.06) y II (APR 02.01), con una superficie de suelo de 130.000 y 18.500 metros cuadrados respectivamente. Desde el punto de vista urbanístico y también en la ejecución el área más avanzada es Méndez Álvaro Norte I. Los propietarios de los terrenos son principalmente Adif, un gran propietario derivado de la compañía Agisa que tenía los almacenes en este emplazamiento, Repsol que compró las parcelas al BBVA, Ayuntamiento, propietarios de los antiguos edificios industriales y bancos.

Estado de las obras de urbanización

Las obras de urbanización se encuentran avanzadas, a excepción de la manzana sur, donde quedan pendientes demoliciones y apertura de viario con los servicios urbanos correspondientes. Dependiendo de los trámites urbanísticos, cabe esperar la comercialización de las primeras viviendas para 2016.

Todo indica que este desarrollo será altamente demandado. El exclusivo Campus Repsol, extraordinario diseño de Rafael de La-Hoz Castanys genera un gran valor añadido a la zona. Formado por 4 bloques, en torno a un parque central, alberga 4.000 empleados. Para que el lector valore la cifra final de esta operación, sólo el precio de comercialización de las viviendas alcanzaría en el mercado a precios actuales un valor de 600 millones de euros. A esto hay que añadir terciario, donde la ubicación de una sede corporativa singular es esperable.

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Escrito por Rubén Cózar

¿Rehabilitación? mejor la piqueta

Hace unos días, leía una noticia en El País donde El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) instaba a realizar rehabilitaciones integrales, barrios enteros y no sólo edificios y recordé un post que escribí en 2011 donde ya destacaba esta situación y que para algunos era exagerada. Por esto creo que es necesario retomar el tema.

Según las estadísticas, en España existen más de cinco millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad, esto convierte la rehabilitación en un pilar fundamental dentro del sector inmobiliario y constructor para los próximos años. Pero una rehabilitación que no sólo sea una limpieza de cara, hay que invertir más y mejor.

No sé si soy el único que piensa que es un poco absurdo que en las grandes ciudades de España, y en algunas no tan grandes, se construyan barrios nuevos en la periferia o en terceras coronas con escasas o nulas infraestructuras y pocas previsiones de tenerlas. Me refiero a colegios, centros de salud, metro, cercanías, centros de mayores, polideportivos, etc.…

Mientras tanto, en el centro de las ciudades, en barrios ya consolidados con todo este tipo de infraestructuras, las viviendas en muchos casos construidas rápidamente durante el boom de los 60, son ahora casi infraviviendas, casas pequeñas de mala calidad, sin ascensores y energéticamente catastróficas. Como decía un profesor mío de la Facultad, no se caen porque Dios no quiere…

Pues bien, todo este tipo de barrios que sufren una depreciación galopante, que urbanísticamente son deplorables, que cada vez tienen más tasas de marginalidad, pobreza y abandono de las viviendas, tienen las mejores infraestructuras, construidas hace años.

Teniendo en cuenta esto, no sería más rentable hacerlos de nuevo, aumentando la edificabilidad para que la iniciativa privada tuviese posibilidad de negocio y además, la reubicación de las personas que ahora viven en ellos fuese claramente mejorada.

No tendría ningún coste público, se aprovecharían infraestructuras, por lo que no habría que hacer nuevas en la periferia con el consiguiente coste y la gente dejaría de vivir en chabolas verticales.

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Quién compra vivienda en España?

Parece que los extranjeros han decidido que ya es el momento de comprar casa en España, consideran que los precios están en mínimos. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el segundo trimestre de 2014, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó casi un 12%. Es más, los datos indican que los extranjeros no residentes continúan ganando peso y ya representan el 54,3% de las transacciones realizadas.

¿Dónde compran? Aquí hay que distinguir entre zonas de costa y de interior. Si hablamos de costa, El País Vasco, Andalucía, Cataluña y Canarias, se llevan la palma.También destaca la subida de las transacciones en las comunidades de interior. Así, destaca un fuerte crecimiento en las compras en Castilla y León, seguido por Extremadura y Madrid.

Y, ¿quiénes compran? Los británicos han vuelto al mercado español y, según los datos de los Notarios, representan el 16,7% del total de extranjeros que compran vivienda, seguidos de los franceses con un 10,5% y los rusos con el 7%, nacionalidad que adelanta a los alemanes y belgas que se quedan un poco por debajo. Y otro dato que destaca, aunque el porcentaje es aún pequeño, los Notarios observan una entrada significativa de irlandeses, estadounidenses y chinos. Nuevos compradores que llegan con fuerza al mercado residencial en España

Se observa actividad en un mercado que comienza a moverse y donde los extranjeros compran dos de cada 10 viviendas.

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Vas a comprar un piso de Sareb? Te contamos la oferta hipotecaria de la banca

Las propuestas hipotecarias de las entidades financieras para adquirir viviendas de Sareb van en aumento. Al principio, este era uno de los grandes problemas que tenía la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a la hora de vender sus activos. Actualmente, diversas entidades financieras ya ofrecen condiciones específicas para los que compren pisos de esta sociedad.

La última en entrar ha sido Bankinter, que se ha unido a Banco Santander, CaixaBank, Banco Sabadell, Banco Popular, BBVA, Kutxabank e ING Direct. En general, todas las hipotecas para adquirir pisos de Sareb aplican al Euribor un diferencial por debajo de la media del mercado.

Te contamos los aspectos más destacados de cada una de ellas. Obviamente todas tienen su letra pequeña y sus bonificaciones en función de los productos que se contraten. También es bueno comprobar si tienen o no cláusula suelo, comisiones de apertura o de cancelación, parcial o total. Al final, todo suma.

  • Bankinter

La entidad ofrece el diferencial más bajo del mercado: Euribor+ 1,95%. Su oferta de financiación está condicionada a la adquisición de primera vivienda con un valor de tasación igual o superior a 150.000 euros, un importe máximo de financiación del 80%, a 30 años y para titulares con ingresos netos que, sumados, alcancen los 3.000 euros/mes. 

  • Superhipoteca Sareb-Santander

Un producto hipotecario enfocado a particulares o empresas que adquieran una vivienda propiedad de Sareb. El inmueble debe estar acabado y contar con todas las licencias correspondientes. En el caso de las viviendas destinadas a primera residencia, la hipoteca puede ser de hasta 30 años, con un porcentaje de financiación de hasta el 80 % del valor de tasación, a partir de Euribor + 2,25 %, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60 %, con plazos de 25 años y con tipos mínimos de Euribor + 3%.

  • Préstamo Hipotecario Estrella Bonificado Sareb-CaixaBank

Este préstamo va dirigido a viviendas destinadas a primera residencia con hipotecas de hasta 30 años, con un máximo del 80% del valor de tasación y Euribor+3%. En función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad, las condiciones de financiación podrían tener una bonificación de hasta el 0,70%. Para segunda residencia, la financiación máxima es del 60%, con plazos de hasta 25 años y con tipos de Euribor+4%.

  •  Hipoteca Naranja-Sareb de ING

Con un importe mínimo de 50.000 euros, la primera vivienda se financiará hasta el 80% del valor de tasación, a un tipo de Euribor + 2,29%. En el caso de segunda vivienda, el crédito tendrá como límite el 65% de la tasación y el tipo de interés será del Euribor + 2,39%. El plazo máximo de la hipoteca es de 40 años.

  • Hipoteca Sareb-Kutxabank

La Hipoteca Kutxabank contempla la financiación para primera vivienda de hasta el 80% del valor de tasación, con tipos que parten desde el Euribor +2,25%, que variarán en función de la vinculación del cliente, con un plazo máximo de 30 años. En el caso de segundas residencias, el tipo de partida es el Euribor +3,25% y la duración hasta 25 años. El máximo financiado es el 60 % del valor de tasación.

  • Hipoteca BBVA

En el caso de las viviendas destinadas a primera residencia, la hipoteca puede ser hasta 30 años, con un porcentaje de financiación de hasta el 80 % del valor de tasación y al Euribor más un diferencial a partir de 2,25 puntos, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60%, a 25 años y con tipos mínimos de Euribor + 3,25 puntos.

  • Hipoteca Ahorro Bonificada Sareb-Banco Popular

El plazo de las hipotecas para primera vivienda puede llegar hasta 30 años -con un porcentaje de financiación de hasta el 80% del valor de tasación- y un tipo de interés de Euribor + 3,50%. Este diferencial podrá reducirse hasta el 2,50% en función de la bonificación. Para segunda vivienda, el tipo de interés es de Euribor + 3,75%, también a un plazo máximo de 30 años y con un límite de financiación del 60% del valor de tasación. Para los no residentes, las condiciones del préstamo varían, con un tipo de Euribor + 4,25% y un plazo máximo de 20 años.

  • Hipoteca Bonificada Sareb-Sabadell

Los particulares residentes pueden acceder a esta financiación para la compra de primera vivienda con hipotecas de hasta 30 años, hasta el 80% del valor de tasación y un tipo fijo del 4% el primer año. El tipo estándar aplicado para el resto de años será de Euribor + 3,5%, que podría situarse en Euribor+ 2,5% en función de los productos contratados. Las condiciones para la segunda residencia son las mismas, aunque el máximo de financiación será el 70 % del valor de tasación. Para los no residentes, la «Hipoteca Bonificada Sareb-Sabadell» se otorgará a un tipo fijo de 4,85% el primer año, y de Euribor + 4,05 % para los siguientes, que podrá reducirse al Euribor +3,30 en caso de bonificación.

Escrito por Consuelo R de Prada

Casas que te facilitan la vida

Cómo podemos hacer que nuestra casa nos ahorre tiempo y dinero? La domótica es la solución. Y no hablamos de complejos sistemas informáticos, con inversiones millonarias, ¡para nada!

Control de luces, alarmas inteligentes, sensores de consumo y todo bien controlado.

Luces LED inteligentes, ya existen a precios muy llamativos; luces LED (consumo mucho más bajo que las bombillas de bajo consumo) que incorporan sensores, los cuales nos regulan automáticamente la luz. Se acabó el dejarnos las luces encendidas. Además se conectan con aplicaciones que podemos llevar en el móvil o tablet, y así poder controlarlas desde cualquier sitio.

Los sensores de consumo eléctrico nos facilitan la información para detectar que electrodomésticos consumen más electricidad, y así, por ejemplo, poder programar su uso, en los horarios de menor coste eléctrico. O apagarlos al salir de casa.

Alarmas con conexión a internet y cámaras incluidas que nos notifican al móvil cualquier incidencia.

Controlar la calefacción pudiéndola encender antes de llegar a casa, para que tenga mejor temperatura al entrar, o tener sensores que nos digan si es la temperatura ideal y que se regulen solos.

La domótica de hoy, nos van a ayudar a ser más responsables con los recursos energéticos, ayudándonos a la vez a ahorrar en las facturas de casa.

Y mañana?

Escrito por Jose Escolano

¿Nos están copiando en Nueva York?

Hace unas semanas, la noticia inmobiliaria en la Gran Manzana era que se están construyendo microapartamentos desde 25 m2. ¿Nos están copiando los americanos? Pues debe ser, porque en muchos desarrollos urbanos recientes, como el Ensanche de Vallecas, hace años que lo hicimos nosotros, y construimos miles de estudios y viviendas de un dormitorio. Se hicieron estudios de mercado, y todo el mundo llegó simultáneamente a la conclusión de que había una fuerte demanda de viviendas de 1 dormitorio.

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Escrito por Rubén Cózar

La dualidad del actual mercado inmobiliario

Todos los días se publican informaciones en las que se habla de la necesidad de bajar aún más el precio de la vivienda. He elegido tan solo algún ejemplo, pero hay muchos…Noticias como ésta “s&p alerta de una gran caida adicional en el precio de la vivienda en España” en la que se habla de bajadas adicionales no hacen más que despistar al comprador, sobre todo cuando no se aclara el método utilizado para calcularlas, ya que en su mayoría hablan desde máximos de caídas del entorno del 20%-25%.

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Escrito por Rubén Cózar

La prima de pánico

No cabe duda que en los últimos meses los precios de las viviendas han bajado, es más, debido a los acontecimientos desde agosto del año pasado, cuando la prima de riesgo española entró en riesgo por primera vez,  los precios de los pisos han bajado más si cabe, ayudados por dos reformas del sistema financiero.

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