el mercado inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Los retos del mercado inmobiliario en 2019

¿Cuáles serán los retos del mercado inmobiliario en 2019? Son muchos, pero uno de ellos es centrarse en la moderación de precios. El objetivo es evitar que mucha gente se quede fuera del mercado y volvamos a los errores del pasado.

Diversos expertos del sector analizan en El Confidencial cómo se presenta 2019 en el mercado de la vivienda. Y la conclusión parece optimista, eso sí, como bien dice el titular de la noticia “allegro ma non troppo”.

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, apuesta por la ansiada estabilidad de precios. Añade, además, que las compras de suelo deben hacerse pensando en el momento actual, no en revalorizaciones futuras. Considera que en 2019 los crecimientos de precios serán menores, debido a que la demanda de repositores será ligeramente inferior. Es una demanda embalsada que obviamente no es infinita.

Eso sí, nuevas ciudades entran en el mercado y en ellas comienza a tirar la vivienda de obra nueva, tras años de sequía. Eso indica que el mercado se va normalizando.

el mercado inmobiliario en 2019

Los analistas consideran que aún nos quedan dos o tres años de crecimientos importantes, eso sí abogan por analizar los proyectos y no hacer aquello que tengan dificultades de venta.

Puedes leer y oír lo que opinan los que saben del mercado

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Imagen principal: Torre Panorama en Burgos


										
		
								
licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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corredor del Henares
Escrito por Foro Consultores

El Corredor del Henares cobra fuerza

El mercado inmobiliario busca el equilibrio. La realidad es que en la última década ha pasado desde máximos históricos en 2008 hasta mínimos en 2013.  Precios, compraventas, concesión de visados y firma de hipotecas se han visto afectados. Actualmente, el mercado busca la normalización. Pero, ¿cuál es la situación? Rastreando el comportamiento del mercado residencial en Madrid, el sector ve ese punto de equilibrio en la zona este de Madrid, en el Corredor del Henares.

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impuestos y gastos
Escrito por Consuelo R de Prada

No olvides los impuestos y otros gastos en la compra de tu vivienda

La compra de una vivienda conlleva una serie de impuestos y gastos que es necesario tener en cuenta e incluir en el precio final de la misma. Los más representativos, por su cuantía, son el IVA y  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya sea vivienda nueva o usada. Pero hay más y de media suponen más del 10% del importe de la casa. Es bueno echar cuentas para ver cada caso concreto y no llevarse disgustos. En el blog de los Registradores desglosan todos los impuestos.

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vender tu casa
Escrito por Foro Consultores

Consejos para vender tu casa

Ha comenzado el curso y con él, nuevos proyectos, nuevas ilusiones. Uno de ellos puede ser cambiar de vivienda. Desde Foro Consultores, te damos algunos consejos para vender tu casa y evitar errores.

  • Lo primero, fijar el precio adecuado. Tenemos tendencia a pensar que nuestra casa es la mejor. Y puede que sí, pero igual no lo es. O se tiene en mente el precio de venta del vecino. Evita poner valores que no se ajusten a la realidad.
  • Un buen anuncio. Hacer una buena descripción del inmueble, buenas fotos y si puedes una visitar virtual. Si no tienes tiempo, recurre a una agencia inmobiliaria.

Prepara la vivienda. 

  • Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión como pintar o reparar pequeños defectos, puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • El orden y la limpieza

 

También ayuda facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.

Estos son algunos de los pasos que puedes ampliar en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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obra nueva
Escrito por Consuelo R de Prada

¿Cuál es el perfil del comprador de obra nueva?

El 29% de los compradores de vivienda se ha inclinado por obra nueva. Y, además, en un año el interés se ha duplicado, según un estudio de Fotocasa. La obra nueva adquiere especial relevancia en Madrid y Cataluña, donde se concentra casi el 50% del total de compradores. El problema es el precio por la escasez de producto ante la falta de suelo urbanizable.

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consejos en la compraventa de viiviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Errores evitables

¿Buscas casa o vas a vender tu vivienda? Te damos algunos consejos en la compraventa de viviendas. Errores que se cometen con cierta frecuencia. Y no solo los compradores, también los vendedores.

Pensar que el precio de los pisos nunca va a bajar, quemar el anuncio por exceso de precio son solo algunos de los errores evitables. Unas veces por desconocimiento y otras porque escuchamos solo aquello que nos interesa. Siempre es bueno analizar el mercado y sopesar pros y contras.

Algunos mitos:

El comprador

  • La vivienda no baja y siempre obtendré plusvalía
  • Me espero, seguro que bajará aún más
  • El banco nos dará el dinero que necesitamos

El vendedor

  • Saco la vivienda al mercado con un precio alto y ya lo bajaré
  • No pongo el anuncio, no es buen momento
  • Lo importantes es el interior

 

El desglose de estos puntos lo tienes en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia

 

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 Y en nuestra Sala de Prensa  y en el Blog de Foro Consultores puedes ver más temas de interés:  impuestos, gastos, tendencia del mercado, alquileres…

 

Imagen principal: vistas de Madrid @crdeprada

 

 

venta y alquiler de viviendas
Escrito por Foro Consultores

Precios de venta y alquiler, ¿volvemos a máximos?

¿Cómo está el mercado de venta y alquiler de viviendas? Los precios de venta suben, los de alquiler, también. Falta suelo y las licencias se retrasan. Eso sí, esta situación va por barrios y no ocurre lo mismo en todas las ciudades.

El precio medio de la vivienda en España sube un 5,9% en los seis primeros meses del año, según Sociedad de Tasación. Por su parte el alquiler en cinco provincias españolas (Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona y Madrid) alcanza su máximo histórico en 2018, según Fotocasa.

Los españoles destinan un tercio de su salario mensual bruto al pago del alquiler, un 8% más. Además, en el mercado de la promoción, la actividad es máxima. Mientras, los promotores se quejan de la lentitud en la concesión de licencias, ya que el atasco está provocando la subida de precios. Y también de las trabas de algunos ayuntamientos.

El mercado de suelo tampoco se queda atrás. Las empresas cierran operaciones para no quedarse fuera del mercado. Hay ciudades donde ya no hay suelo finalista para comenzar a construir. Hay que recurrir a suelo en gestión y eso tiene su tiempo de desarrollo.

Todas estas noticias las puedes oír en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomia del pasado 5 de julio de 2018. Analistas como Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores; José Luis Ruiz Bartolomé, experto inmobiliario y Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa desgranan qué está pasando en el mercado.

 

Escucha el programa #foroinmobiliario desde el minuto 268

 

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Imagen principal: @crdeprada

 

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