vivienda en El Cañaveral
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, un barrio con vivienda aún asequible

Vivienda en El Cañaveral. Aunque es uno de los barrios con la vivienda más asequible en Madrid, la creciente demanda está provocando que el stock comience a agotarse y con ello la subida de precios.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca las desventajas iniciales y las ventajas actuales de los que compraron primero. Lo que, en principio, era una desventaja se convirtió en una oportunidad para estos residentes: «Al ser los primeros, pudieron comprar a 1.200 euros el metro cuadrado en el año 2015. Es decir, para una vivienda de dos dormitorios se partía de costes desde los 150.000 euros».

En la actualidad, los precios ya no son tan baratos. El metro cuadrado se paga ahora a 2.100 euros, lo que se traduce en 240.000 euros por un piso de dos habitaciones, según datos actuales de Foro Consultores. «Esto significa que, en cuatro años, ha habido una subida del 75%», subraya Corral.


8.000 viviendas por levantar

El Cañaveral acogerá 14.000 casas, de las que 6.000 ya están entregadas o se están construyendo. Sus propietarios tendrán las llaves en los próximos meses. Este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para comprar barato en Madrid, teniendo en cuenta, además, que otro de los grandes barrios de obra nueva en el sureste, el Ensanche de Vallecas, tiene prácticamente agotado el terreno para edificar, ya que apenas queda disponible un 10%, según Foro Consultores

A las promociones de vivienda libre hay que añadir las que cuentan con algún tipo de protección: VPPB y VPPL. Unido a buenas comunicaciones con el resto de Madrid y dotaciones para la población de la zona.

Toda la información sobre este desarrollo, la puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es

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Alquiler de vivienda en España
Escrito por Foro Consultores

Alquiler de vivienda: algunas propuestas del sector

El mercado de alquiler de vivienda en España sigue siendo uno de los caballos de batalla. Cada Gobierno introduce nuevos cambios, pero los precios continúan al alza. Si bien es cierto que parece que comienzan a ralentizarse. Tiempos revueltos para el alquiler en España.

Su Vivienda ha analizado los cambios que proponía el efímero Real Decreto sobre Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler. Y también hacia dónde debe ir el mercado con la ayuda de diferentes expertos.

Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, las restricciones consiguen que la gente invente modalidades al filo de ley. A su juicio, no se puede poner puertas al campo. Además, aboga por dar una mayor seguridad jurídica, que contribuya a que salgan más viviendas al mercado.

Es necesaria una mayor seguridad jurídica, contribuirá a que salga más oferta al mercado

Una de sus propuestas para conseguir que haya más oferta en el mercado es desjudicializar la gestión de los desahucios. Deberían tramitarse por vía administrativa de modo rápido. «Eso ayudaría a que la gente declare los alquileres. La legalidad debe imperar y el libre mercado, también», remata Cózar. A esto se une un parque de viviendas públicas solo en alquiler

Estas y otras sugerencias las puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es. El sector pide voz y que no se haga todo a golpe de Decreto. En definitiva, hacer una regulación que ayude a todos.

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Imagen vistas de Madrid: crdeprada

la vivienda en 2019
Escrito por Foro Consultores

Los desafíos del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en 2019 tiene grandes desafíos. Retos que llevan tiempo sin solucionarse y que no terminan de cuajar. Diversos expertos del sector han analizado en Idealista News aquellos aspectos que deben mejorarse durante este año y también en los próximos. Para Luis Corral, CEO de Foro Consultoresy parte del elenco de analistas, hay algunos puntos que son básicos. El primero de ellos está en liberar suelo y así moderar precios.

  • El suelo es uno de los grandes retos. En las zonas con demanda extraordinaria, nos encontramos con carestía de suelo. En este aspecto los agentes del mercado tienen una labor importante. Los promotores deberían comprar suelo para vender hoy, no pensando en revalorizaciones futuras. Las Administraciones también tienen su cometido. Favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, sobre todo en aquellas áreas con alta demanda de vivienda

Las Administraciones deben favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, especialmente en las zonas de alta demanda

  • Costes de construcción de vivienda. Moderar los costes de construcción que han subido excesivamente. Además, sorprende que esos costes se hayan incrementado incluso en zonas donde no hay demasiada construcción.  Han aprovechado las circunstancias.
  • El acceso de los jóvenes a la vivienda. Hacer más vivienda protegida y eliminar trabas en aquellas zonas donde se puede hacer. Un ejemplo de ello es Madrid Sureste que parece que comienza a tomar forma tras años paralizado. Carmena ha dado luz verde a Los Berrocales, lo que indica que saldrán unas 22.0000 viviendas al mercado madrileño.
  • Financiación hipotecaria. El reto de las entidades financieras es seguir en la misma línea de evaluación de riesgos, tanto para el cliente como para el promotor.

Estas son algunas de las propuestas, el resto las puedes leer en el siguiente artículo

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Imagen: Cielo de Vigo

licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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corredor del Henares
Escrito por Foro Consultores

El Corredor del Henares cobra fuerza

El mercado inmobiliario busca el equilibrio. La realidad es que en la última década ha pasado desde máximos históricos en 2008 hasta mínimos en 2013.  Precios, compraventas, concesión de visados y firma de hipotecas se han visto afectados. Actualmente, el mercado busca la normalización. Pero, ¿cuál es la situación? Rastreando el comportamiento del mercado residencial en Madrid, el sector ve ese punto de equilibrio en la zona este de Madrid, en el Corredor del Henares.

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impuestos y gastos
Escrito por Consuelo R de Prada

No olvides los impuestos y otros gastos en la compra de tu vivienda

La compra de una vivienda conlleva una serie de impuestos y gastos que es necesario tener en cuenta e incluir en el precio final de la misma. Los más representativos, por su cuantía, son el IVA y  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ya sea vivienda nueva o usada. Pero hay más y de media suponen más del 10% del importe de la casa. Es bueno echar cuentas para ver cada caso concreto y no llevarse disgustos. En el blog de los Registradores desglosan todos los impuestos.

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vender tu casa
Escrito por Foro Consultores

Consejos para vender tu casa

Ha comenzado el curso y con él, nuevos proyectos, nuevas ilusiones. Uno de ellos puede ser cambiar de vivienda. Desde Foro Consultores, te damos algunos consejos para vender tu casa y evitar errores.

  • Lo primero, fijar el precio adecuado. Tenemos tendencia a pensar que nuestra casa es la mejor. Y puede que sí, pero igual no lo es. O se tiene en mente el precio de venta del vecino. Evita poner valores que no se ajusten a la realidad.
  • Un buen anuncio. Hacer una buena descripción del inmueble, buenas fotos y si puedes una visitar virtual. Si no tienes tiempo, recurre a una agencia inmobiliaria.

Prepara la vivienda. 

  • Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión como pintar o reparar pequeños defectos, puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • El orden y la limpieza

 

También ayuda facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.

Estos son algunos de los pasos que puedes ampliar en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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