Compra de vivienda sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Vivienda sobre plano, una compra garantizada por ley

La compra de vivienda sobre plano se ha puesto en cuestión. Sin embargo, es una opción que está totalmente regulada. Los contratos de compraventa sobre plano cuentan con las máximas garantías legales para el consumidor. Todas las cantidades entregadas, sin excepción, están garantizadas mediante aval o póliza de caución, tal y como se recoge en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) ha salido al paso. Rechaza el documento elaborado por la OCU sobre la compra de vivienda sobre plano. Considera que todos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las prácticas habituales de un sector altamente profesionalizado.

Además, los requisitos que deben reunir este tipo de contratos de venta (vivienda sobre plano) son uno de los documentos jurídicos más garantistas a favor del consumidor/cliente de la legislación española.

Cantidades avaladas

Igualmente, APCEspaña quiere recalcar que la devolución de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, antes de la entrega de la vivienda, más los intereses legales, deben garantizarse. Puede hacerse mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras, debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas.

También es importante destacar que la compraventa de una vivienda nueva tiene garantías establecidas en el Código Civil y la LOE. Están cubiertas por la promotora y las compañías de seguros:

  • Para defectos de acabado, un año
  • Para habitabilidad, tres años
  • Para defectos estructurales, diez años

Por otro lado, el promotor sólo podrá percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito. Habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

Ventajas para el comprador

Tal y como destaca la APCE, la compraventa de vivienda nueva supone una serie de ventajas para el consumidor. Por ejemplo, facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalización de las viviendas adaptándose a las necesidades del comprador. Igualmente conlleva una mejora de las exigencias de calidad sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación). Estas exigencias se centran en la habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas. Incrementa así la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energética.

Dado el interés, reproducimos la Nota de Prensa de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña).

Además, en el siguiente post, te dejamos algunos de los pasos que debes seguir en la compra sobre plano.

viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Las ventas de viviendas sobre plano se normalizan

El ritmo de ventas de viviendas sobre plano comienza a moderarse o normalizarse respecto al pasado año, especialmente en algunas grandes urbes y la Costa del Sol. El aumento de la oferta y las subidas de precios pueden ser alguna de las causas.

A esto se une que en los años anteriores se vendía todo porque ha coincidido con la salida al mercado de la demanda embalsada. Unos clientes que llevaban años esperando la llegada de vivienda nueva, tras años de parálisis en la construcción. Obviamente éstos ya han comprado y ahora, las ventas van un poco más lentas.

Y es que el mercado inmobiliario, como bien decía hace unos meses Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, se modera porque se ha consolidado.

Pero, ¿qué opina el sector? Luis Corral, CEO de Foro Consultores habla de las “dos Españas”, aquella en la que todavía no ha arrancado la recuperación inmobiliaria o es muy limitada y aquella donde los precios han crecido rápidamente en los últimos años. Señala a Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla y Córdoba donde “el mercado está cerrándose un poco”, asegura. “Hay mucha gente que a determinados precios o no pueden comprar o los bancos no les dejan”, afirma.

Si quieres saber las opiniones del resto de los expertos, las puedes leer en el reportaje de Alfonso Simón en Cinco Dias.

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Escrito por Foroprovivienda

Qué debes saber si vas a comprar una vivienda sobre plano

El stock de vivienda nueva llave en mano cada vez es menor, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona o Valencia. Durante los años de crisis se ha ido agotando y, ante la situación del mercado, no se hicieron nuevas promociones. Ahora, las tornas han cambiado, la construcción residencial resurge y las ventas se centran en la vivienda sobre plano, sobre todo en las grandes ciudades. Los datos son contundentes. En el SIMA, celebrado la semana pasada en Madrid, el 60% de la oferta era sobre plano, un cambio sustancial respecto a las últimas ferias inmobiliarias.

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