dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invertir en vivienda?

Invertir en vivienda sigue siendo atractivo. Dicen los expertos que la rentabilidad puede alcanzar hasta el 11%. Eso sí, en esta cifra están incluidos los ingresos por alquileri y la revalorización por venta. Te contamos dónde invertir en vivienda y cómo hacerlo

Porque no es oro todo lo que reluce. Es bueno hacer números y depende si eres un gran o un pequeño inversor. Inmaculada de la Vega ha escrito un reportaje en El País donde se analiza qué puede hacer un inversor con solo 150.000 euros.

Qué opciones hay, qué fórmulas son más efectivas. Mejor directamente o con intermediarios. Si la compra debe centrarse en vivienda o también en otros segmentos de mercado como los locales. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analizan las posibilidades y la pregunta clave: ¿Dónde comprar?


La compra de una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 11% si se tiene en cuenta la renta y la revalorización del inmueble

El País Negocios

Luis Corral considera que lo mejor es hacerlo en la localidad en la que se reside. Por un lado, se tiene un mayor conocimiento de la zona y, además, facilita la gestión directa, mejorando así la rentabilidad al no tener que pagar a un tercero.

Todas estas dudas y algunos consejos que pueden venir bien a la hora de comprar para alquilar, los tienes en El País Negocios

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imagen de Madrid: @crdeprada

Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

claves antes de comprar casa
Escrito por Jose Escolano

¿Encontraré la casa que busco en Internet?

La respuesta es afirmativa. A día de hoy, la mayor parte de las casas en venta están anunciadas en Internet. Es un canal barato que ofrece mucha visibilidad, arropado por las nuevas tecnologías. Buscar vivienda por Internet es la mejor opción para ver toda la oferta del mercado. Todo a un solo clic.

A través de los diferentes portales, agregadores y páginas web de diferentes consultoras, inmobiliarias o promotores podemos encontrar infinidad de viviendas y en muchos casos, podemos llegar a una misma vivienda en diferentes páginas web.

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vivienda sobre plano
Escrito por Foro Consultores

La vivienda sobre plano tira del mercado, ¿qué debes saber antes de comprar?

La escasez de vivienda nueva llave en mano ha dado mayor protagonismo a la vivienda sobre plano. El último SIMA otoño ha puesto de manifiesto su fortaleza en el mercado. De las 10.000 viviendas expuestas, unas 9.000 eran sobre plano.

Esto se debe al agotamiento del stock existente en años pasados. Pero, si vas a comprar vivienda sobre plano, no olvides algunos aspectos para evitar riesgos. Las garantías son fundamentales. Y no es igual hacerlo en cooperativa que directamente al promotor.

En nuestra colaboración en Invertia, te contamos que aspectos debes tener en cuenta en cada uno de los casos. No olvides que, si la compra es directamente al promotor, éste el responsable de todo el proceso. Por el contrario, en cooperativa, cada uno de los partícipes se convierte en promotor. Eso sí, a cambio la vivienda es más barata.

Si tienes previsto comprar vivienda, no te pierdas nuestro post. Te lo contamos con todo detalle.

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Imagen: Torre Panorama en Burgos -Foroprovivienda

 

 

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Qué pisos venden las entidades financieras?

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La oferta inmobiliaria de las entidades financieras está cambiando y se va reduciendo: el número de inmuebles que salen de los bancos ya es superior a los que entran.

Pero en esto, también hay dos velocidades: las entidades financieras que comenzaron antes a comercializar sus inmuebles, ya tienen pocos pisos en su cartera, mientras que hay otras que aún les queda un trecho por delante.

Estrategia.- Al principio de la crisis, las entidades más activas sacaron dos tipos de productos al mercado. Por un lado, la vivienda usada procedentes de impagos de particulares que generalmente estaban ubicadas en barrios más deteriorados y golpeados por la crisis. Eran pisos baratos, pequeños y antiguos. Por otro lado, y a la vez, las promociones de obra nueva de buena calidad, bien ubicadas y a buenos precios.

Ahora, la vivienda nueva terminada bien ubicada ya no está en el mercado, aunque sigue habiendo promociones en otras zonas que, aunque no tengan una ubicación de primera, son viviendas nuevas. Respecto a la usada, ya se ha vendido lo más barato y ahora sigue habiendo pisos, pero ha subido ligeramente la calidad y los valores medios.

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Un ejemplo, en Madrid la media de los pisos de segunda mano procedentes de impagos ronda los 120.000 euros o más, un precio superior al de hace unos años. Son más amplios y están en barrios menos deteriorados que han tenido más músculo financiero para aguantar, pero como la crisis está durando mucho, al final también se han visto afectados. Esto indica que ahora quedan los pisos que podríamos denominar intermedios: sigue habiendo ‘chollos’, pero no como al principio de la crisis, cuando el volumen de viviendas era mayor.

2015.- La banca seguirá siendo una de las voces cantantes en el mercado de la vivienda y los fondos se han convertido en sus compañeros de negocio tras hacerse con sus ‘servicers’.

Pero hay otra batalla que deben librar las entidades financieras: el suelo. Aquí también hay dos velocidades: el suelo finalista bien ubicado comienza a tirar, ya hay interés por parte de inversores dispuestos a promover, pero siempre bajo el lema de localización, localización, localización… y financiación: en el centro de grandes ciudades como Madrid y Barcelona o en la Costa del Sol, donde el ajuste se ha completado. El problema radica en el suelo no urbanizable que, de momento, tiene una salida más complicada.

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Escrito por Rubén Cózar

El «banco malo» no hará que baje el precio de la vivienda

Puede parecer una afirmación rotunda, pero considero que la Sareb, conocida por todos como «banco malo» no hará que baje  el precio de la vivienda. En 2012 los precios ya han descendido de manera significativa,  fundamentalmente por las imposiciones del Ministerio de Economía que obligaban a nuevas provisiones a las entidades financieras y éstas han optado por vender rápido.

Qué pasa ahora? Pues que con el «banco malo» hay  más tiempo para vender los activos, ante lo cual los precios no se resentirán a la baja, ya que esta nueva sociedad  tiene 15 años para vender los inmuebles. Luego, no tiene la misma prisa que las entidades financieras para sacarlos de sus balances. Y otro dato más,  debe dar beneficios. Esto indica  que habrá activos en los que tendrá pérdidas, pero en otros tiene que ganar.

En definitiva, el «banco malo debe maximizar el precio de la venta de sus viviendas: no hará ofertas escandalosas, ni regalará promociones, el proceso de venta será normal y a las declaraciones me remito. Belén Romana, presidenta de la Sareb,  aseguraba hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. Además, señalaba que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles.

Con estos datos, no esperes que el «banco malo» haga de palanca y baje los precios, si descienden será por otros motivos.

 

Escrito por Jose Escolano

¿Qué precio podemos pedir por nuestra casa?

PrecioLeo que los profesionales de una conocida red de franquicias inmobiliarias, y por tanto, colegas nuestros, han enviado una carta a sus clientes recomendándoles poner a la venta sus casas a precio de mercado…  Una buena idea, pero ¿quién decide el precio de la vivienda?: yo creo que las tasadoras.

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