impuestos y gastos de vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Vender una casa también tiene gastos e impuestos

Incremento de patrimonio ante Hacienda, plusvalía municipal o gastos de notaría correspondiente al vendedor. Estos son solo algunos impuestos y gastos de vender una casa. Te los contamos.

Ante Hacienda

Si la venta es la de una vivienda habitual y el importe recibido se reinvierte en la compra de otra también habitual, en un plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de Hacienda.  Eso sí, tanto si se reinvierte la ganancia como si no, hay que declararlo, ya que supone un aumento de patrimonio.

Si la ganancia no se reinvierte o no es vivienda habitual, la plusvalía generada tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como incremento de patrimonio. Pero también puede haber minusvalía que pueden compensarse.

Ante el Ayuntamiento

La famosa plusvalía municipal. Se liquida en los ayuntamientos y la debe pagar el vendedor. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda e influye el número de años que se ha tenido en propiedad.

Pero ojo en este punto porque hay jurisprudencia al respecto. Lo que interesa es saber si ha habido un aumento del valor de mercado del terreno, no el catastral.

Ante Notaría y Registro

Tampoco hay que olvidar el gasto de notaria y registro si al vender la casa no se ha realizado la cancelación registral de la hipoteca o no está amortizada la hipoteca, Además, una parte de los gastos de notaría corresponden al vendedor.

Otros pagos

La vivienda se vende libre de cargas: estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc., a fecha de compra. Sin olvidar que, desde mediados de 2013, el vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética.

 

El desglose de todos estos puntos los puedes ver con más detalle en nuestra colaboración en el portal Invertia

 

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¿Quieres vender más rápido tu casa?

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Escrito por Foro Consultores

Consejos para vender tu casa

Ha comenzado el curso y con él, nuevos proyectos, nuevas ilusiones. Uno de ellos puede ser cambiar de vivienda. Desde Foro Consultores, te damos algunos consejos para vender tu casa y evitar errores.

  • Lo primero, fijar el precio adecuado. Tenemos tendencia a pensar que nuestra casa es la mejor. Y puede que sí, pero igual no lo es. O se tiene en mente el precio de venta del vecino. Evita poner valores que no se ajusten a la realidad.
  • Un buen anuncio. Hacer una buena descripción del inmueble, buenas fotos y si puedes una visitar virtual. Si no tienes tiempo, recurre a una agencia inmobiliaria.

Prepara la vivienda. 

  • Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión como pintar o reparar pequeños defectos, puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • El orden y la limpieza

 

También ayuda facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.

Estos son algunos de los pasos que puedes ampliar en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Escrito por Foro Consultores

¿Vendes tu casa? consejos que te pueden ayudar

¿Tienes previsto vender tu vivienda y no quieres perder el tiempo? Te damos algunos consejos para vender tu casa más rápido.

  • Antes de nada, saber cuál es su precio. Evita poner valores que no se ajustan a la realidad.
  • Si el precio se adapta a lo que está dispuesto a pagar el mercado, el siguiente paso es un buen anuncio
  •  Internet y los portales, en general, son una buena opción.
  • Una buena descripción del inmueble, mejores fotos y si puedes una visitar virtual.
  • Redecora la vivienda. Debe entrar por los ojos y el posible comprador debe sentir que esta puede ser su futura casa.
  • Haz pequeñas mejoras.  Una pequeña inversión puede ayudar mucho e incluso ayudarte a vender antes y a mejor precio.
  • Orden y limpieza
  • Facilitar la máxima información al comprador del edificio, así como de todas las infraestructuras y dotaciones de la zona.
  • Es importante que tengas preparada toda la documentación.

Todos estos puntos desglosados los tienes en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

 

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Consejos para evitar perder el tiempo a la hora de vender un piso

 

Y si tu caso es el contrario, y quieres comprar casa no te pierdas nuestro anteriopost.

 

¿Buscas vivienda?, sugerencias para no perder el tiempo

 

Imagen: @crdeprada

 

 

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