Documentos para vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Recopila estos documentos si vas a vender un piso

Vender una casa cuesta tiempo y gestiones. Te resumimos todos los datos necesarios para vender con éxito un inmueble. Desde Foro Consultores hemos recopilado para  Idealista News los principales pasos. En definitiva, te contamos los documentos para vender un piso. Qué papeles debes recopilar antes de iniciar la transacción que, además, te agilizarán la venta.

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mercado residencial
Escrito por Foro Consultores

Home staging: como vender o alquilar tu casa más rápido

Vender o alquilar rápido es uno de los objetivos de cualquier propietario. Con unos pequeños cambios, se puede conseguir. Las técnicas de home staging ayudan en este proceso. Este tipo de técnicas lleva tiempo en el sector inmobiliario. Se desarrolló simultáneamente en EEUU, Australia y Canadá en la década de los setenta. Posteriormente, en los años noventa, se expandió a Inglaterra, y después a los países nórdicos, Bélgica, Holanda y Francia.

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vivienda para invertir
Escrito por Foro Consultores

Consejos para vender tu vivienda más rápido

Si estás pensando en vender tu vivienda, te damos unos sencillos pasos que te puedan ayudar en el proceso. Claves vender vivienda rápido.

  • El punto fundamental es el precio. Analizar la oferta  de la zona es básico. Lo importante es lo que el mercado está dispuesta a pagar.
  • Una vez que tenemos el precio, no olvidemos que, generalmente, la vivienda no se vende sola. Una difusión adecuada, buenas fotos y videos ayudarán.
  • El efecto de la primera impresión. La decoración es fundamental y debe de ser ecléctica, que no moleste a la vista
  • Ojo con los desperfectos. Es mas que probable que con una pequeña inversión de 1.000 euros, la casa se pueda vender en 4.000 o 5.000 euros más, y aumentar las posibilidades de recibir ofertas.
  • Flexibilidad y facilidades.  Valorar la situación del candidato, favorecerá un acuerdo.

 

Estas son algunas de las claves que puedes leer en profundidad en nuestro blog de Fotocasa

 

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Comprar vivienda para alquilar
Escrito por Consuelo R de Prada

Guía para vender tu casa más rápido

El año que comienza puede ser un buen momento para vender, especialmente para aquellos que han comprado una vivienda sobre plano y se la entregarán en breve. La tendencia de los precios es alcista, pero vender no siempre es fácil y algunos consejos pueden ayudar a que esa operación sea más rápida. Expertos de Foro Consultores Inmobiliarios ofrecen a los lectores de INVERTIA algunas pautas para vender la casa en 2017 y no “quemarla” en el mercado.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Entonces, ¿vendo o espero?

Después de muchos dimes y diretes, Hacienda ha retrocedido un escalón. Ha rebajado el “hachazo” fiscal en la venta de viviendas y en el pago por las plusvalías generadas. Pero es necesario aclarar que este cambio no le afecta a la venta de vivienda habitual, siempre que se destine a la compra de otra, también residencia habitual.

En el borrador inicial, que ya contamos en este post, el golpe que se la daba a las plusvalías era muy importante, de ahí el revuelo que se ha armado .Hasta ahora, cuando alguien vendía una casa, tributaba por la plusvalía lograda en el IRPF, pero con beneficios fiscales. El Gobierno quería eliminar de un plumazo todos los coeficientes correctores que había hasta ahora y de ahí la subida exponencial del impuesto.

Y, ¿ahora qué pasa?, ¿en qué ha quedado todo?

Tras los últimos cambios, la reforma fiscal que entrará en vigor el 1 de enero de 2015 suprime los coeficientes de actualización y limita los coeficientes de abatimiento a ventas inferiores a 400.000 euros. Y los tipos impositivos que se aplicarán sobre las plusvalías inmobiliarias se irán reduciendo en 2015 y 2016. El objetivo es que el impuesto sea menos gravoso.

Como explicarlo es bastante complejo ante el maremágnum de cifras, lo mejor es acudir a la nueva calculadora que ha creado el diario Cinco Días con todos los cambios e incluir los datos de la vivienda en cuestión y sabrás el coste fiscal de vender su casa antes o después de la reforma fiscal.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿vendo ahora o en 2015?

Pues depende. Si eres repositor da igual, porque el dinero obtenido por la venta de la vivienda habitual, lo reinviertes en otra casa, también habitual, sin que ello suponga pagar impuestos adicionales.

Pero, ¿qué pasa si tienes una vivienda comprada hace muchos años y quieres venderla y no es vivienda habitual ni tampoco vas a reinvertir en otra vivienda que será tu domicilio? Lo normal en estos casos es pagar por la diferencia entre lo que te costó y el dinero que obtienes, lo que se denomina plusvalía.

Hasta ahora, había una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial, sobre todo si tenemos en cuenta pisos comprados hace más de 20 años y que han tenido una revaloración importante.

El problema viene ahora con la nueva reforma fiscal. Desde enero de 2015 (a no ser que haya modificaciones) se eliminan los coeficientes correctores y el importe entre vender la casa en 2014 y hacerlo en 2015 varía considerablemente. Obviamente, afecta mucho más a las viviendas compradas hace mucho años porque la diferencia entre el precio de compra y venta es mayor.

Te ponemos un ejemplo de una vivienda comprada en 1995 por 150.000 euros y vendida por 300.000 euros. Y ahí se pueden ver los cambios.

Tributación en 2014

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualización1,405
Plusvalía corregida89.250
Cuota a pagar23.377

A partir del 1 de enero de 2015

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualizaciónSe elimina
Plusvalía corregida150.000
Cuota a pagar34.880

Los que compraron recientemente y vendan, probablemente no tendrán cambios, pero igual tampoco plusvalías.

Pero si quieres hacer tus propios cálculos, tienes una calculadora en la web de Cinco Días.

Escrito por Consuelo R de Prada

Otro golpe a la vivienda: ahora las plusvalías

El afán recaudatorio de las Administraciones no tiene límites. Hay que sacar dinero… Y la reciente Reforma Fiscal que ha presentado el Gobierno no se olvida de las plusvalías y las donaciones. ¿Esto qué supone? y, ¿a quién no le afecta?

Cuando se vende una vivienda, si no es habitual y no se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual, hay que pagar a Hacienda por la plusvalía. Es decir, la diferencia entre el precio al que se compró y al que se vende. Hasta ahora, había una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial.

Pero aquí es necesario aclarar que se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de la vivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Y tampoco se elimina la exención por reinversión en vivienda habitual. A estos grupos no les afecta este cambio.

El problema viene para los que no estén en esos supuestos. Desde enero de 2015 (a no ser que haya modificaciones) se eliminan los coeficientes correctores y el importe entre vender la casa en 2014 y hacerlo en 2015 varía considerablemente. Obviamente, afecta mucho más a las viviendas compradas hace mucho años porque la diferencia entre el precio de compra y venta es mayor.

El diario Cinco Dias tiene en su web una calculadora en la que puedes saber cuánto tendrías que pagar. El ejemplo que viene a continuación tal vez lo ilustre mejor: una vivienda comprada en 1998 por 246.000 euros y vendida por 400.000 euros. Y ahí se pueden ver los cambios.

TRIBUTACIÓN EN 2014

Plusvalía bruta
154.000
Coeficiente de actualización
1,3041
Ganancia sujeta a reducción
0,0
Porcentaje de reducción (%)
0
Plusvalía corregida
79.191
Cuota a pagar
20.661,7

TRIBUTACIÓN A PARTIR DE 1 DE ENERO DE 2015

Plusvalía bruta
154.000
Coeficiente de actualización
Se elimina
Ganancia sujeta a reducción
Se elimina
Porcentaje de reducción (%)
Se elimina
Plusvalía corregida
154.000
Cuota a pagar
35.840,0

 DIFERENCIA: 15.178 €

Los que compraron recientemente y vendan, probablemente no tendrán cambios, pero igual tampoco plusvalías.
Donación.- Con la reforma propuesta, la donación de vivienda tributará como una venta, lo que indica que si un padre dona a su hijo una casa tendrá que pagar en el IRPF por la diferencia entre lo que costó el piso y el precio actual en el mercado.
Escrito por Cristina Illera

Cómo ayudar a un hijo en la compra de su casa sin morir en el intento

Las estadísticas indican que la compraventa de viviendas con hipoteca ha bajado de manera notable y que las adquisiciones a tocateja se han incrementado en la misma medida.

Muchos compran al contado porque las entidades financieras no les prestan dinero y son los padres o las familias “las nuevas entidades”, pero hay que tener en cuenta una serie de consideraciones para evitar problemas. Y aquí es donde entra el tema de este post: Cómo ayudar a un hijo en la compra de su casa: curiosidades del impuesto de donaciones. También podría hacerse mediante un préstamo, pero eso es asunto de otro post.

Cuando se compra al contado no es suficiente con llevar un cheque y ya está. Hay que “justificar” de dónde proviene el dinero, si es fruto del trabajo, de una herencia, de una donación o de una inversión. El objetivo es evitar que el dinero proceda de actividades ilícitas, es lo que se conoce como el blanqueo de capitales.

Los padres que ayuden a sus hijos deberán hacer una donación que, dependiendo de cada comunidad, lleva consigo unos impuestos, aunque en muchas de ellas las exenciones son importantes, lo que supone que el importe que se paga es muy bajo. Si vas a recibir una herencia o una donación, o bien, está en tu mente transmitir un bien, ya sea un negocio familiar, dinero o una vivienda, es necesario tributar, bien a través del impuesto de sucesiones, si existe mortis causa, o bien mediante el de donaciones, cuando se produce ínter vivos.

Pero no se paga lo mismo por recibir una herencia o una donación en Madrid que en Andalucía. De hecho se trata de un impuesto en el que se producen grandes diferencias de tributación en función del territorio. Para una donación en metálico de unos 180.000 euros de padre a hijo, se puede pagar casi 30.000 euros más en una Comunidad que en otra.

Resulta difícil de explicar que por un mismo acto se paguen impuestos o no en función de las distintas normativas autonómicas aplicables, pero es así. Es más si se trata de inmuebles será competente la autonomía del lugar donde radica el citado inmueble, y si hablamos de bienes muebles (dinero, joyas, vehículos…) será competente la Comunidad donde el donatario tenga su domicilio.

Pero aún puede haber otro impuesto que afecta a la donación, y que además no grava a quien la recibe, sino a quien la realiza, es decir, al donante. Hacienda lo considera como beneficiario de un incremento por la posible diferencia entre el valor que tenía el bien donado cuando lo adquirió y el valor que tiene cuando lo transmite, es la llamada Ganancia Patrimonial, regulada en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y que también es conocida como Plusvalía en Renta o Incremento Patrimonial.

Conviene por tanto que al hacer una donación, donante y donatario tengan en cuenta los impuestos que puedan afectarles, no sea que dicha donación se vuelva en contra de quien pretendía realizar un acto de generosidad.

Curiosidades del impuesto de donaciones:

  •  No se paga lo mismo en todas las autonomías

Por ser un impuesto cedido a las autonomías los importes a pagar por los contribuyentes pueden ser diferentes aun tratándose de una donación o sucesión del mismo valor. La Comunidad de Madrid bonifica el 99% del tributo para sucesiones y donaciones practicadas en el núcleo familiar: padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho. Castilla-La Mancha, Valencia, La Rioja, Galicia y Baleares, entre otras, también tienen bonificaciones muy elevadas, por encima del 90 ciento. En Aragón incluso están exentos de tributación algunos supuestos.

La donación de dinero de padres a hijos para la adquisición de una vivienda goza de reducciones en la base imponible en la gran mayoría del territorio español.

  • El parentesco reduce la cuota

El impuesto lo paga la persona física que recibe la donación o la herencia. La base imponible será el equivalente el valor neto de los bienes y derechos que haya recibido (un piso, un negocio, etc.), a la que se podrán restar una serie de gastos y cargas deducibles. Sobre esta cantidad se aplican las reducciones establecidas en función del grado de parentesco, que serán mayores cuanto más cercano sea éste. Aplicadas estas reducciones, se obtiene la base liquidable y se aplican los tipos estipulados para donaciones o sucesiones por cada Comunidad Autónoma.

  • Es posible que bajen las bonificaciones

Algunas Comunidades, acuciadas por el descenso de ingresos fiscales, están eliminando reducciones en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para recuperar recaudación. Es el caso de Castilla y León y Canarias que han suprimido en 2012 los beneficios fiscales establecidos con anterioridad.

Escrito por Consuelo R de Prada

Si vendes o alquilas tu casa necesitas el certificado energético

Si vas a vender o alquilar tu casa, desde el 1 de junio tienes que preocuparte de un asunto más. Una obligación que también será necesaria para locales y oficinas.

Hablamos del certificado energético o etiqueta de eficiencia energética, documento que será necesario bajo multa de hasta 6.000 euros. Un requisito más, cuyas competencias pertenecen a las comunidades autónomas, que deben crear un registro. El problema es que hay comunidades que aún no han constituido ese organismo para entregar el certificado correspondiente.

¿Y cuál es el objetivo? Para unos, simplemente tiene un afán recaudatorio, obviamente para los impulsores del mismo, el objetivo es buscar eficiencia energética y  además consideran que favorecerá la promoción de inmuebles con un menor consumo energético. Se verá…

¿Qué supone? Esta etiqueta es similar a la que tienen los electrodomésticos. En ella se evalúa qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Esta calificación se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G,  la menor.

¿Quién debe encargarse?- Es el propietario es el que debe buscar una empresa/ profesional que se encargue de hacerlo, que costará una media de unos 150/200 euros, aunque  todo depende de la superficie de la vivienda. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

Una vez hecho, debe registrarse el documento en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma. Y además, este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Tendrá una validez de 10 años y el propietario es el responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma. Para entendernos, es parecido a las ITEs de los edificios.

Sanciones.- En caso de no tener este certificado, habrá tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías irán desde los 300 euros hasta los 6.000 euros.  El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recomienda a las comunidades de vecinos, además de una campaña informativa, que las comunidades de propietarios encarguen un certificado único del edificio.

En definitiva, un requisito más que debemos tener en cuenta.

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