claves del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué factores pueden depreciar una vivienda?

E

n el valor de una vivienda se tiene en cuenta. ubicación, estado, orientación, altura y dotaciones del edificio y de la zona (piscina, zonas deportivas, seguridad, colegios, transporte…) Pero hay factores que pueden depreciar una vivienda y, a veces, no se tienen en cuenta.

De ahí la necesidad de analizar bien el mercado para no comprar con problemas, lo cual no impide que surjan con el paso del tiempo. Los barrios cambian y las circunstancias también. Para bien o para mal.

Te contamos algunos factores que debes controlar:

  • Vecinos conflictivos
  •  Zonas normales que se están degradando y convirtiéndose en conflictivas.
  • Las ocupaciones manejadas por mafias degradan las zonas. Un aspecto que va muy ligado al anterior.
  • Cambios de negocio en los bajos de un edificio o cercanías que pasen a ser ruidosos.
  • Realojos de familias conflictivas
  • Las estaciones de autobuses demasiado cerca pueden reducir el valor de las viviendas
  • Centro de reinserción social cercano al inmueble.
  • Tener un parque que, en principio es magnífico, puede terminar siendo un problema si se convierte en un área problemática con usos indebidos.

Lo que está claro que la depreciación no solo se da en una vivienda, afecta al entorno y que, cuanta más cercanía al problema, mayor es la depreciación. Un ejemplo, si hay un bar o discoteca en los bajos, el primero sería el más afectado y el último, mucho menos.

¿Y cuáles ayudan a que se aprecie una zona?

por contra, existen aspectos positivos que pueden ayudar a que se aprecie una vivienda, y que se suman a los que ya contamos en nuestra Sala de Prensa.

  • Colegios de calidad/ creación de centros educativos
  • La gentrificación de una zona degradada que se renueva totalmente, un ejemplo claro es la zona de Chueca en Madrid
  • Mejora de los comercios y rehabilitación de edificios
  • Zonas semi industriales que van cambiando y se convierten en residencial, como Arganzuela en Madrid
  • Incremento o mejora de las dotaciones del barrio. Que llegue una estación de metro.

Y relacionado con el tema, de dejamos un enlace a un reportaje en El País Negocios con un sugerente título: Por todo esto no puede comprar su casa soñada


Valor de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Qué cuenta más en el precio de un piso? 

¿Cuál es el valor de una vivienda, ¿qué aspectos influyen? Aunque siempre habrá matices que dependan de cada caso, lo cierto es que existen unas variables objetivas que ayudan a dar respuesta a estas preguntas.

 

  • Vivienda nueva. Una vivienda nueva con garaje, zonas comunes como piscina, sala gourmet, jardines… también incrementa su valor.

 

  • Orientación, altura y vistas. Una buena orientación con mucha luz hace que suba el valor de un inmueble. Por otro lado, un piso cuanto más alto, vale más porque tiene más luz y posibilidad de mejores vistas, obviamente siempre que tenga ascensor.  Si hablamos de ático, el valor es mayor por la terraza. Si bien es cierto que, en las nuevas promociones, los bajos con jardín casi compiten con los áticos.

 

  • 4. Metros cuadrados y su distribución. Obviamente, vale más una casa reformada, bien conservada y con buena distribución.

 

  •  Sostenibilidad. Reducir el gasto energético es un factor que cobra fuerza.

 

Estos son algunas de las razones objetivas, luego están las subjetivas que, a veces, tienen mucho peso. Te ampliamos todos estos apartados en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: Residencial Terrazas de Teatinos en Málaga

 

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