vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

¿Hay vivienda barata en Madrid? La clave, los desarrollos del sureste

La parálisis de los desarrollos urbanísticos del sureste está provocando un problema en Madrid. La vivienda barata de obra nueva está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles, como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios se han disparado. Subidas de hasta un 25%, según un estudio realizado por Foro Consultores para las Juntas de Compensación de los Desarrollos del Sureste.

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desarrollos urbanísticos
Escrito por Foro Consultores

La parálisis de los desarrollos urbanísticos

El Grupo Parlamentario Popular ha presentado en el Congreso una propuesta para poner fin a la paralización total de los desarrollos urbanísticos. Una situación que afectará al precio de la vivienda.

«Estamos en un mercado al alza por la escasez de oferta y el desarrollo de viviendas protegidas está en mínimos», asegura Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios.

Desde su punto de vista, la parálisis de los desarrollos urbanísticos en Madrid está provocando una subida de precios importante. Que, además, afecta a los compradores con menos ingresos, especialmente a los jóvenes.

 

Desarrollos urbanísticos agotados

No olvidemos que el sureste es una de las zonas con más demanda para la compra de vivienda de Madrid. A ello se une que el Ensanche de Vallecas está prácticamente agotado. Mientras tanto, zonas como Valdecarros, Ahijones o Berrocales están paradas.

En el caso de Madrid, la oferta actual se centra prácticamente en El Cañaveral.  Que, ante la fuerte demanda de vivienda asequible, está aumentado sus precios. En este desarrollo, a principios de 2016 el precio del suelo finalista para vivienda libre rondaba los 400 euros por metro cuadrado, en la actualidad no baja de los 700 euros. Esto supone un incremento de alrededor del 70%. Esta situación repercute en el coste final de la vivienda.  Un ejemplo claro, en julio de 2015 el precio medio de la vivienda libre rondaba los 1.250 euros por metro cuadrado construido. Ahora supera los 2.000 euros.

 

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desarrollos del sureste de Madrid
Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

¿Qué pasa con los desarrollos del Sureste de Madrid?

Los conocidos como desarrollos del Sureste de Madrid son un conjunto de ámbitos urbanísticos ubicados en la corona más exterior del municipio madrileño. Forma parte de los mismos el muy conocido Ensanche de Vallecas, prácticamente agotado en su capacidad residencial. El resto están pendientes del Ayuntamiento de la capital.

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El Cañaveral, vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, el filón del sureste de Madrid

El Cañaveral se ha posicionado como el destino de referencia para miles de jóvenes madrileños y de los municipios colindantes que buscan vivienda asequible. Además, el 50% de los inmuebles proyectados tendrá algún tipo de protección. En la actualidad ya se han entregado unas 1.000 viviendas, según datos de la Junta de Compensación.

Esta zona se beneficia del agotamiento de la oferta en Vallecas. Únicamente hay ​100 viviendas libres en stock, tal y como destaca Laura Sampedro Serrano, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores. Frente a esta cifra, en 2007 en el Ensanche de Vallecas había un stock de 3.000 viviendas.

Esto indica la existencia de demanda y la falta de oferta. Y así lo reflejan los ritmos de ventas en El Cañaveral. Otro dato importante es el agotamiento de la vivienda protegida en esta zona. Fue la primera en desarrollarse y entregarse en El Cañaveral. Y esto está impulsando la venta de la vivienda libre, ante falta de oferta en el resto del sureste de Madrid. Desarrollos como Los Berrocales o Valdecarros siguen paralizados. Otro dato relevante es el valor del suelo, mucho más bajo que otras zonas de Madrid.

Todos los datos, las promociones, el número de viviendas y la situación del mercado en este área los puedes ver en elmundo.es y Su Vivienda con las colaboración de Foro Consultores.

 

 

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