superficie útil o construida
Escrito por Foro Consultores

Metros útiles, construidos… ¿Cuántos tiene mi casa?

Superficie útil o construida, construida con comunes. Son conceptos que te habrás encontrado a la hora de comprar una vivienda. Medidas que a veces no encajan con lo que estás viendo in situ, pero que son las que se utilizan para hallar la superficie real de una vivienda.

Para Rubén Cózar, director del área residencial de Foro Consultores, si hablamos de pisos, hay que tener en cuenta estos conceptos.

Por un lado, superficie construida con elementos comunes: en estos metros se incluyen las zonas comunes y se suma a cada vivienda su parte proporcional.

Por otro, la superficie construida: Es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras. Entre 10-15% superior a la útil.

Y, finalmente, la superficie útil, la que disfrutas de verdad, donde pisas y colocas tus muebles.

¿Qué pasa en las nuevas urbanizaciones? La superficie construida con comunes es entre un 30% y un 45% más que la útil. La razón es que hay más espacios comunes frente a inmuebles antiguos que cuentan con menos.

No es lo mismo un piso que un chalé. Normalmente, los unifamiliares tienen dos tipos de superficies: los metros útiles y los construidos que se miden como en los pisos. Pero hay una excepción: las urbanizaciones que disponen de garaje común para todos. En ese caso, hay que añadir la parte correspondiente a los metros construidos con comunes.

¿Qué superficie debe reflejarse?

La superficie final que queda reflejada en órganos como el Catastro o el Registro de la Propiedad resulta fundamental para el propietario de una vivienda. Un parámetro, señala Cózar, “que se tendrá en cuenta, entre otros tributos, a la hora de pagar el IBI”.

¿Qué debe anunciarse? Los expertos coinciden en afirmar que, a la hora de anunciar una vivienda en venta, el propietario ha de ofrecer a los potenciales compradores la mayor y más útil información posible.

En este maremágnum de datos, ¿qué superficie debería tenerse en cuenta a la hora de poner un anuncio? y ¿cuál en la escritura? Y, ¿cómo se mide en el caso de las viviendas protegidas? ¿Qué conceptos de superficie podemos encontrar en los documentos inmobiliarios?

Expertos del sector han analizado en el blog de pisos.com cómo medir una casa y qué se tiene en cuenta.

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Metros cuadrados construidos y útiiles
Escrito por Foro Consultores

¿Sabes calcular la superficie real de tu casa?

Superficie útil, edificada…  ¿Cuál es la diferencia entre metros cuadrados construidos y útiles? Vocablos que a veces nos suscitan diferentes dudas ¿Cómo es posible que no nos quepa este mueble si teníamos 20 metros? Igual eran construidos y no útiles.

La superficie construida es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras. Suele ser entre un 10% o 15% superior a la útil.  ¿Cuál es la superficie que pagamos? Cuando compramos una vivienda pagamos por los metros cuadrados construidos con comunes. Pero esa superficie construida con comunes es entre un 35% y un 45% más que la útil.  Como puedes comprobar hay diferencia entre la extensión construida con comunes y la que de verdad utilizas dentro de tu vivienda. Y esto se nota más en las urbanizaciones modernas, donde hay más espacios comunes frente a inmuebles antiguos que cuentan con menos.

Esto cuando se refiere a pisos. No es lo mismo un piso que un chalé. Desde  Foro Consultores explicamos algunos conceptos en el blog Fotocasa.

 

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Nulidad de las claúsulas suelo
Escrito por Rubén Cózar

Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (III)…los chalés

Cuando comenzábamos la andadura de este blog, decidimos «tocar» el temas de los metros cuadros y útiles, un asunto que suscita bastante discusión a la hora de comprar un piso y es que los metros de una casa siguen siendo «esos grandes desconocidos». Entonces nos centramos en los metros en los pisos, pero, ¿qué pasa con los chalés? ¿Cómo se mide la superficie?

Los metros útiles de los chales son bastante más fáciles de computar que los de los pisos. Normalmente, salvo raras excepciones que luego veremos, los chalés no tienen metros comunes, por lo tanto solamente tienen dos tipos de superficies: los metros útiles y los construidos propios. Para medirlos se pueden utilizar las mismas reglas que en los pisos y que vimos en los anteriores post de metros útiles y construidos.

De todos modos, y aunque en los chalés parece más fácil, siempre hay cuestiones que es bueno recordar. Por ejemplo, como curiosidades específicas de los chalés tenemos que tener en cuenta que las buhardillas  se computan como superficie construida a partir de una altura libre de 1,50 m.

Y ojo con las superficies de las  terrazas y porches en las viviendas unifamiliares, ya que se pueden computar como construidas y contabilizarse al 50% si el alero tiene un vuelo mayor de 50 centímetros  (y está claro que la superficie de porche no vale lo mismo que la de casa…)

¿Cuándo hablamos de superficies comunes? las excepciones a la que nos referíamos, las podemos encontrar en los chales ubicados en urbanizaciones que tienen garaje común. Es decir, cuando el garaje es subterráneo con una única entrada y salida para todos los vecinos y desde el garaje se accede a cada vivienda individualmente. En estos casos, si existen elementos comunes que deben contabilizarse.

Pero, como ya comenté  en los post anteriores, no debemos olvidar que estos sistemas de medición son genéricos, ya que cada comunidad autónoma tiene legislaciones particulares para cada caso o situación.

metros útiles y construidos
Escrito por Rubén Cózar

Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (I)…

No sé si soy yo solo, pero tengo la sensación de que en este país mucha gente no sabe diferenciar los metros de su casa. Me refiero a los metros útiles y construidos con elementos comunes. Como profesional del sector de vez en cuando he ido a comprar una vivienda y entre los comerciales me he encontrado de todo.  ¿Cuántos metros dice que tiene? 140 construidos.. y útiles?  130. Estas viviendas pierden muy poco, en aquella época no se ponían todos los metros en la escritura… (ya, claro…). A mi me ha llegado a decir un comercial que la superficie del jardín y de la piscina computaba en los metros comunes…

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metros cuadrados útiles y construidos
Escrito por Rubén Cózar

Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II)

Como lo prometido es deuda, pasó a definir los diferentes tipos de superficies para las viviendas:

 

Superficie construida: está delimitada por las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan un uso posible;  los balcones y las superficies cubiertas no cerradas se computan al 50% de su superficie.

  • Una superficie se considera cerrada cuando tres de sus lados lo están.
  • Los aleros no se consideran cubrimiento, si su vuelo es menor de 50 cm.
  • En las buhardillas se considera superficie construida aquellos espacios que tengan una altura mayor de 150 cm.
  • En los paramentos medianeros con otras viviendas o con zonas comunes se computa la mitad de la superficie del cerramiento.
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