evolución sector inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

El sector inmobiliario de nuestro país tiene un peso considerable en la economía. Su comportamiento es de carácter cíclico. En su evolución pasa por diferentes fases: expansión, desaceleración, contracción y estabilización. Dicha clasificación se puede deducir fácilmente en un sistema cartesiano, representando en el eje de abscisas (horizontal) el incremento del precio y en el eje de ordenadas (vertical) la variación de las operaciones de compraventa de viviendas. Todo ello en incrementos o decrementos anuales en tanto por cien.

La fase expansiva anterior a la crisis del ladrillo vino marcada por un volumen formidable de compraventas, cercanas a un millón de operaciones en el año 2006 a nivel nacional. Los precios estaban absolutamente disparados, favorecidos por el acceso al crédito sin el oportuno control. En el 2007, aunque las viviendas se aprecian, el número de compraventas se reduce. Es el inicio del último y brusco ajuste de este sector.

 

Evolución del sector inmobiliario

Que la economía y que el mercado inmobiliario, como parte de ella, tienen un comportamiento cíclico no es extraño. Lo verdaderamente sorprendente es que el fin de la ‘fiesta del ladrillo’ de hace una década no fuera previsto —en apariencia— por cajas, bancos, promotores, particulares y Gobierno. En la actualidad, ¿en qué momento estamos del ciclo? ¿Qué impacto tendrán las ayudas a la vivienda planteadas por el Ministerio de Fomento? ¿Qué sucederá cuando suban los tipos de interés?

 

Todos los datos y el análisis del mercado los puedes ver en el post de Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores.

 

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Escrito por Jose Escolano

Noticias inmobiliarias

Vivimos en la era de la información, y cada día nos encontramos con nuevas fuentes de noticias, sobre todo en las redes sociales. Pero si realmente queremos aprender y entender cómo funciona el mercado inmobiliario, queremos descubrir pequeños trucos que nos ayuden en nuestro hogar en el día a día, o enterarnos de las últimas tendencias de decoración, a mi gusto, la mejor manera es recurriendo a los blogs y a las newsletters.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Piano piano, si va lontano

Las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario español no pueden ser más optimistas. Hemos pasado del abismo al estrellato a golpe de informe. PWC y Urban Land Institute han sido los últimos en unirse a esta euforia y apuestan por una fuerte entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario durante este año e incluso lo califican de mercado estrella.

Estamos de acuerdo en que las cosas van mejorando, como llevamos diciendo durante los últimos meses. Incluso en el último post, que ha generado algunas discrepancias, ya hablábamos de que estamos tocando suelo y que los chollos tienden a su fin.

Y es más, comenzamos el año en nuestro blog destacando que, aunque las cosas van despacio, consideramos que a lo largo de 2014 se culminará el ajuste de precios, de forma que a finales de año o principios de 2015 veremos leves subidas en tasas interanuales en el precio de la vivienda.

Pero dicho esto, en economía los dientes de sierra nunca fueron buenos y entre el negro y el blanco, existen tonalidades de grises. No nos vayamos al titular desaforado, para bien o para mal, y en el camino se nos olvide crear una estructura sólida. Porque ya tenemos los mimbres tras una larga travesía por el desierto, ahora hay que hacer el cesto con rigor y sin cometer los errores del pasado.

El mercado comienza a moverse influido por las mejores expectativas económicas y ya se sabe “piano piano, si va lontano” ó “chi va piano, va lontano”.

 

Los diferenciales que se aplican en las hipotecas están bajando
Escrito por Jose Escolano

Algo está cambiando

En efecto, “Algo está cambiando” tal y como reza el eslogan de Cajasur para la nueva línea de hipotecas que acaba de lanzar. Apenas hace un mes, escribimos un post en el que nos hacíamos eco de que Bankinter lanzaba una hipoteca con un diferencial del 1,95 %, y augurábamos que en los próximos meses veríamos a otras entidades financieras que seguirían su estela bajando los diferenciales aplicados a las hipotecas.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Lluvia de novedades en el sector inmobiliario

La primavera llega cargada de novedades en el sector inmobiliario, casi tan intensas como las lluvias de marzo. Para abrir boca, el Gobierno tiene previsto cambios que afectan a los desahucios, la dación en pago o la rebaja de aranceles de los registros, entre otros. A esto se unen las últimas sentencias sobre determinadas cláusulas de algunos contratos. Un conglomerado de aspectos que a buen seguro cambiarán muchas cosas del sector, al menos eso se espera.

Te hacemos un resumen de los cambios que ya están vigentes y los que están previstos en breve.

Desahucios.- Comenzamos  con la  ley antidesahucios y la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) un totum revolutum donde, en principio, se incluirá la regulación de la dación de pago, los desahucios y el alquiler social. Cambios relevantes que ayudarán en esta situación tan complicada, aunque hay puntos que no están definidos.

Si parece que está claro que  los trámites para ejecutar una hipoteca no podrán iniciarse hasta el tercer impago y además, los intereses de demora no superarán el 12% (ahora pueden alcanzar el 20%), con el fin de evitar el crecimiento desorbitado de la deuda, que impide que los deudores puedan afrontar el pago. Los intereses se limitarían a tres veces el precio legal del dinero, que en estos momentos está en el 4%. No está tan clara, sin embargo, la solución definitiva a la dación en pago, uno de los puntos que traen de cabeza a los ponentes. En breve, veremos las modificaciones definitivas.

Reforma de los Registros.- Otro punto relevante es el Anteproyecto de Ley de Reforma Integral de los Registros. El objetivo es  rebajar  aranceles de los registros para fomentar el acceso a vivienda, favorecer la subrogación y la modificación de los préstamos. Las tarifas se determinarán según el coste de cada operación y responsabilidad y estos desembolsos serán también propuestos por el Ministerio de Hacienda.

El Ejecutivo aprovecha este texto para incluir una reforma de la actual Ley Hipotecaria, que data de 1946, e introducir mejoras que ayuden a reactivar el sistema financiero y a estimular el mercado inmobiliario.

Estos cambios se suman a las  medidas de flexibilización del alquiler con la creación de un registro de morosos y diferentes modificaciones en la duración de los contratos, que ya contamos en un anterior post  y las  exenciones fiscales en ventas de viviendas.

Cláusulas .– Y en este punto no hay día sin sentencia. Para empezar, el Tribunal Supremo ha declarado nulas las cláusulas suelo de las hipotecas, pero sólo en los casos de «falta de transparencia».  Esta sentencia abre un camino que puede ayudar a muchos hipotecados. Eso sí, esta decisión no supondrá la devolución de las cantidades ya satisfechas.

Y para rizar el rizo, una sentencia del Tribunal de Justicia  de la Unión Europea (TJUE) considera ilegal y abusiva la ley española que regula los desahucios. Obviamente,  la sentencia da pautas, pero deja en manos de la justicia española la potestad de decidir si hay o no abuso.

Muchos cambios que esperemos que ayuden al sector y a los compradores de viviendas.

Escrito por Consuelo R de Prada

Redes Sociales: nuevas herramientas para el sector inmobiliario


Facebook, Twitter, Linkedin, Google +, Youtube, Tuenti, Flicker, WordPress, Blogger…

Son cientos, tal vez miles! Son los denominados medios sociales (Social Media), webs 2.0 donde usuarios y empresas se unen en portales web con un único objetivo: compartir.

Tanto si eres de los que no estás en ninguna red social, o estás en todas, lo innegable es que se han convertido en una de las herramientas más importantes del marketing para CUALQUIER empresa, independientemente del sector.

Una forma de llegar a millones de personas desde 1 solo sitio, una forma de acercarte a otras personas que comparten tus intereses o el objeto de tu negocio, y una forma de darle voz a esos clientes que muchas veces quieren expresarse, ya sea en forma de un comentario, o enviando a sus amigos/seguidores algún contenido que les parezca interesante.

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