retos del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Los retos del mercado inmobiliario

Se acaba el verano y comienza un nuevo curso. Debemos afrontar con fuerza algunos inconvenientes con los que se encontrará el mercado de la vivienda. Pero, ¿cuáles son esos retos del mercado inmobiliario para los próximos meses?

¿Qué pasa con el suelo?.- Su precio es uno de los grandes problemas porque repercute en el coste final de una casa. La solución está clara: a más suelo, más vivienda y a precios más asequibles (tanto en venta como en alquiler), pensando especialmente en los jóvenes.

Precios elevados en algunas zonas.- Seguimos en una España a dos velocidades. En las principales ciudades con mayor demanda se ha producido un importante incremento de los precios. Esto nos lleva a que muchos interesados se queden fuera del mercado. Mientras, hay zonas donde no han subido porque no hay demandantes.

Los costes del suelo y de la construcción no ayudan a moderar el precio final de la vivienda

Excesivo precio de la construcción.- Este es un punto que ha creado un problema inesperado para muchos. Tras años de crisis, los costes de la construcción se han disparado. Un sector que se quedó descapitalizado y se encontró de lleno con muchas peticiones. Momento que han aprovechado con subidas de los precios.

Y la demanda.- El comprador depende de la situación económica objetiva y de sus expectativas: empleo, perspectivas laborales, confianza en la economía.  La situación política y las nuevas elecciones, tampoco ayudan.

Todas estas claves las puedes leer desglosadas en un artículo de opinión de Luis Corral, CEO de Foro Consultores.

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Vuelta al ‘cole’: cuatro inconvenientes que debe afrontar el mercado de la vivienda

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Luis Corral

Igualmente, te dejamos un enlace a otro artículo de Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, escrito unos meses antes, en el que ya se incidía sobre algunos asuntos que afectan al mercado.

Llega el momento de la moderación en el mercado inmobiliario

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Carlos Smerdou

valor y precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Los desafíos del mercado de la vivienda

El mercado de la vivienda en 2019 tiene grandes desafíos. Retos que llevan tiempo sin solucionarse y que no terminan de cuajar. Diversos expertos del sector han analizado en Idealista News aquellos aspectos que deben mejorarse durante este año y también en los próximos. Para Luis Corral, CEO de Foro Consultoresy parte del elenco de analistas, hay algunos puntos que son básicos. El primero de ellos está en liberar suelo y así moderar precios.

  • El suelo es uno de los grandes retos. En las zonas con demanda extraordinaria, nos encontramos con carestía de suelo. En este aspecto los agentes del mercado tienen una labor importante. Los promotores deberían comprar suelo para vender hoy, no pensando en revalorizaciones futuras. Las Administraciones también tienen su cometido. Favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, sobre todo en aquellas áreas con alta demanda de vivienda

Las Administraciones deben favorecer la puesta en el mercado de suelo en carga, especialmente en las zonas de alta demanda

  • Costes de construcción de vivienda. Moderar los costes de construcción que han subido excesivamente. Además, sorprende que esos costes se hayan incrementado incluso en zonas donde no hay demasiada construcción.  Han aprovechado las circunstancias.
  • El acceso de los jóvenes a la vivienda. Hacer más vivienda protegida y eliminar trabas en aquellas zonas donde se puede hacer. Un ejemplo de ello es Madrid Sureste que parece que comienza a tomar forma tras años paralizado. Carmena ha dado luz verde a Los Berrocales, lo que indica que saldrán unas 22.0000 viviendas al mercado madrileño.
  • Financiación hipotecaria. El reto de las entidades financieras es seguir en la misma línea de evaluación de riesgos, tanto para el cliente como para el promotor.

Estas son algunas de las propuestas, el resto las puedes leer en el siguiente artículo

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Imagen: Cielo de Vigo

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