plazas de garaje
Escrito por Foro Consultores

Plazas de garaje, rentabilidad y precios

Como un acordeón, los cambios políticos provocan modificaciones y afectan al sector inmobiliario. El caso de Madrid Central refleja esta situación. La decisión del anterior gobierno municipal de Manuela Carmena de cerrar una amplia zona de la capital al tráfico, supuso un aumento del precio de los precios de compra y de alquiler de las plazas de garaje. Ahora, las tornas han cambiado y se plantea una nueva cuestión: si se revierte la situación, ¿qué pasará con el mercado de plazas de garaje en esa zona?

Una pregunta que expertos del sector, entre ellos Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, han abordado en la revista Inversión. Pero no sólo Madrid, también se analiza la rentabilidad y los precios en toda España.

Preguntas clave para el que quiera invertir en este segmento de mercado. ¿qué debe tener en cuenta? ¿en qué zonas? La rentabilidad de los garajes oscila, de media, entre el 5 y el 7%, por encima del 4% de los pisos. Pero eso sí, hay que analizar lo que se compra y dónde.

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viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Comprar para alquilar: rentabilidad y riesgo

Comprar para alquilar. Siempre ha sido una fórmula muy popular para invertir en ladrillo. Pero, cómo conseguir rentabilidad y evitar riesgos. El análisis es fundamental porque las cosas pueden cambiar.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, explica que la bajada de la rentabilidad se debe a que la vivienda en venta continúa encareciéndose mientras los alquileres se han moderado un poco por la bajada de la demanda.

Sin embargo, el consejero delegado de Foro Consultores pide no olvidar que esta bajada de rentabilidad no es una tendencia y que “hay muchas Españas, por lo que se debe tener en cuenta que el mercado inmobiliario no es homogéneo, ya que mientras hay zonas que están expulsando a población otras son receptoras».


Es mejor elegir enclaves que tengan un cierto volumen de población, a partir de 50.000 habitantes y tratar de adquirir el inmueble en la zona en la que resides, la conoces mejor y te ahorrarás pagar a alguien por la gestión.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores

Todos los consejos que debes tener en cuenta para obtener rentabilidad y calcular el riesgo, los puedes leer en el reportaje de Invertia/El Boletin con la colaboración de Luis Corral, CEO de Foro Consultores

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Imagen: promoción en Denia @crdeprada

vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

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dónde invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invertir en vivienda?

Invertir en vivienda sigue siendo atractivo. Dicen los expertos que la rentabilidad puede alcanzar hasta el 11%. Eso sí, en esta cifra están incluidos los ingresos por alquileri y la revalorización por venta. Te contamos dónde invertir en vivienda y cómo hacerlo

Porque no es oro todo lo que reluce. Es bueno hacer números y depende si eres un gran o un pequeño inversor. Inmaculada de la Vega ha escrito un reportaje en El País donde se analiza qué puede hacer un inversor con solo 150.000 euros.

Qué opciones hay, qué fórmulas son más efectivas. Mejor directamente o con intermediarios. Si la compra debe centrarse en vivienda o también en otros segmentos de mercado como los locales. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analizan las posibilidades y la pregunta clave: ¿Dónde comprar?


La compra de una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 11% si se tiene en cuenta la renta y la revalorización del inmueble

El País Negocios

Luis Corral considera que lo mejor es hacerlo en la localidad en la que se reside. Por un lado, se tiene un mayor conocimiento de la zona y, además, facilita la gestión directa, mejorando así la rentabilidad al no tener que pagar a un tercero.

Todas estas dudas y algunos consejos que pueden venir bien a la hora de comprar para alquilar, los tienes en El País Negocios

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imagen de Madrid: @crdeprada

rentabilidad de la vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la playa, las mejores oportunidades

Ha llegado el verano.  Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda en la playa se convierte en uno de los objetivos. También es el momento para disfrutar de las vacaciones y de buscar casa frente al mar. De hecho, la actividad inmobiliaria en la zona de costa está en pleno auge. El interés de los compradores ha vuelto y va en aumento. Es más, la vivienda en costa está en uno de los momentos más dinámicos. Y los inversores también están activos. A todo esto, se une la rentabilidad.

Expertos del sector analizan las mejores oportunidades en la costa española con as vista puesta en el alquiler. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el hecho de que suban los precios no es un síntoma peligroso, «los que compran lo hacen sin hipotecarse y los que construyen se están adaptando a la demanda», comenta. Esto indica que hay equilibrio en el mercado.

Toda esta información la puedes ver en un amplio reportaje  en la revista Inversión realizado por Cristina Vallejo.

 

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Imagen: Denia-Els Poblets @crdeprada

 

Escrito por Foro Consultores

Viviendas embargadas, ¿compensa adquirirlas?

Después de una década desde el inicio de la crisis, todavía quedan viviendas embargadas. Cierto es que en sitios concretos y con no demasiado atractivo. Pero, compensa comprar este tipo de viviendas para un particular.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, recalca que todavía queda oferta bancaria debido a que sigue habiendo morosidad. Pero advierte de que en las plazas más atractivas, es decir en los enclaves en los que la demanda es mayor, queda poco.

 

 

viviendas embargadas

 

Corral explica que, en general, las viviendas que se mantienen en la cartera de los bancos son las que están ubicadas en pequeñas localidades, principalmente de menos de 20.000 habitantes, o en zonas donde la demanda es débil y que incluso están perdiendo población.

 

viviendas embargadas

 

Los chollos ya no existen y es complicado sacarle rentabilidad. Toda esta información con detalle y lo que opinan los expertos, la puedes leer en el reportaje publicado en El Boletin  y en Invertia. Dónde están esas viviendas y si son rentables…

 

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Imágenes: foroprovivienda

 

Alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: ¿todavía es buen momento para invertir?

El mercado de vivienda está muy activo. Hay algunas señales de alarma, especialmente en el mercado de alquiler donde las subidas son elevadas. Pero, ¿es buen momento de invertir para alquilar o llegamos tarde?  Depende de las zonas, en algunas ya queda menos recorrido, pero todavía hay ciudades donde invertir en vivienda.

No obstante, el mercado está convencido de que aún no se ven los excesos del pasado y que todos esperan que no se repitan. Diferentes expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, han analizado el mercado de la vivienda en el revista Inversión. Plantean las claves del mercado, dónde invertir…

Luis Corral considera que el inversor debe dirigirse al centro de las ciudades que tengan cierto motor económico. Igualmente destaca la costa por su demanda turística. Eso sí, como ya hemos comentado en otras noticias, recuerda que no vale todo.

 

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Imagen: promoción de Gesvieco

rentabilidad de un piso en alquiler
Escrito por Foro Consultores

Pautas para incrementar la rentabilidad de un piso en alquiler

Los últimos datos de Fotocasa no dejan lugar a dudas. El alquiler tira con fuerza del sector de la vivienda. En cuatro años, el precio del alquiler en España ha crecido un 18%. Y en comunidades como Cataluña y Madrid, el aumento ha sido del 49% y el 27%, respectivamente. Pero hay barrios de Madrid donde las subidas en este periodo se han disparado hasta un 37%, es el caso de Tetuán. Todo está provocando el aumento de la rentabilidad de un piso en alquiler.

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ciudades donde invertir
Escrito por Foro Consultores

Ciudades donde invertir en vivienda

La normalización ha llegado al mercado inmobiliario. En algunas zonas el precio ha alcanzado los niveles previos a la crisis (y en algunas calles se ha superado).  Por el contrario, en otras ciudades el sector aún no ha despertado o está comenzando. Sevilla, Valladolid, Alicante… son algunas de las ciudades donde invertir. El precio de la vivienda tiene recorrido y el alquiler sigue creciendo. Burgos, Coruña, Pontevedra, Valencia o Almería también comienzan.

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