Suelo y Plan de Vivienda
Escrito por Foro Consultores

El suelo en el Plan de Vivienda

Suelo y Plan de Vivienda. El Gobierno ha dejado pasar una nueva oportunidad para solucionar un problema importante: la falta de suelo. Diferentes expertos del sector han hecho un análisis exhaustivo en  El Economista, de la mano de Luzmelia Torres.

Y es que el suelo como ya decíamos hace tiempo ha pasado de ser activo tóxico a objeto de deseo. Esto está afectando de manera importante en el precio final de la vivienda.

El nuevo Plan 2018-2021 se ha centrado más en el alquiler, compra en zonas rurales o rehabilitación.  Aún así, no convence demasiado. Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, considera que el mercado debe funcionar sin cortapisas. «Tal vez así habría un equilibrio entre oferta y demanda y se evitarían subidas de precios desproporcionadas».

La rehabilitación podría ser una solución ante la falta de materia prima. Pero no vale cualquier cosa. Cózar cree necesario hacer una rehabilitación integral de barrios de las grandes ciudades. Se puede ampliar la edificabilidad para que participe el promotor privado. Esto no significa echar a nadie y que cueste dinero al contribuyente porque el promotor obtendría rentabilidad. Tenemos zonas consolidadas en el centro de las ciudades, con todas las dotaciones, pero están infravaloradas. Tengamos en cuenta estas áreas, ya que además de aprovecharnos de las infraestructuras y dotaciones, evitamos guetos.

 

Puedes leer lo que opinan los expertos en la revista Inmobiliaria de EL ECONOMISTA.

 

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ayudas a la rehabilitacion de viviendas
Escrito por Foro Consultores

¿Cómo te puedes beneficiar de las ayudas a la rehabilitación de viviendas?

El plan de Vivienda 2018-2021 incluye diferentes ayudas a la rehabilitación de viviendas. Ayudas que están enfocadas a particulares, comunidades de vecinos y promotores.

Aunque sería necesario rehabilitar barrios enteros, el eterno problema, toda ayuda es buena. El Plan de Vivienda Estatal amplía el abanico y parece que apuesta también por la eficiencia energética en la edificación. Por primera vez se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares. Y, además, se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Estas son las áreas que pueden beneficiarse:

  • Ayudas a la rehabilitación. Se centran en financiar las obras de rehabilitación de edificios y viviendas individuales. Obviamente tienen unos límites.
  • Regeneración y renovación rural y urbana.
  • Mejora de la accesibilidad. Para viviendas con antigüedad anterior 1996 y que tengan 70% de la superficie del edificio debe de ser de uso residencial y 50% viviendas deben constituir domicilio habitual.
  • Eficiencia energética y sostenibilidad en las viviendas. Este tipo de mejora en las viviendas también tiene cabida.

Obviamente, hay un tope máximo del 40% de la inversión como carácter general. Luego están las excepciones para menores de 35 años y mayores de 65.

Puedes ampliar estos supuestos en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia y si quieres recabar más información, aquí tienes el  ENLACE al Ministerio de Fomento con todas las ayudas.

 

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claves del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué opinan los expertos del nuevo Plan de Vivienda?

El Plan de vivienda sigue dando mucho juego. Ya hicimos un post al respecto con los puntos más destacados. Pero, dado el interés destacamos la opinión de varios expertos del sector que ha recogido Fotocasa ¿Por qué no convencen las medidas del nuevo Plan de Vivienda?

Analistas de diferentes empresas han desgranado varios puntos de interés. Las ayudas al alquiler, a los jóvenes, la compra de vivienda o la rehabilitación. Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, la rehabilitación es un asunto que sigue sin solucionarse.  “Creo que sería necesaria la rehabilitación integral de barrios, sobre todo en grandes ciudades, sin que ello signifique echar a nadie y cueste dinero al contribuyente.

¿Cómo hacerlo para que entre el promotor privado? Pues ampliando la edificabilidad. Tenemos zonas consolidadas de las ciudades, con todas las dotaciones que están infravaloradas. Mientras, se destinan ingentes cantidades de dinero para urbanizar áreas alejadas donde hay que empezar desde cero», concluye Rubén Cózar.

Estas y otras opiniones de Beatriz Toribo, Gonzalo Bernardos o Daniel Cuervo, entre otros, las puedes leer en el exhaustivo análisis de Fotocasa.

 

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Los expertos opinan sobre el nuevo plan de vivienda

 

 

vivienda social y rehabilitación
Escrito por Foro Consultores

Vivienda social y rehabilitación, asignaturas pendientes

El mercado inmobiliario está en plena ebullición y raro es el día en el que no hay eventos relacionados con este sector. Curiosamente es un sector que afecta a todos de alguna manera. Pero hay temas que siguen sin solucionarse: vivienda social y rehabilitación siguen siendo asignaturas pendientes.

Estos temas, además de las actuaciones de los ayuntamientos, se han abordado en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio. Diversos expertos del sector han expuesto sus soluciones a estos problemas, especialmente relevantes en la ciudad de Madrid.

Entre los invitados se encontraba Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores. Desde su punto de vista, la rehabilitación es un punto que debería afrontarse con seriedad y firmeza. No es un simple lavado de cara. Hay que aprovechar las infraestructuras existentes y mejorar el centro de las ciudades, cambiar los barrios. Respecto a la vivienda social, debería ser en alquiler.

Además, en el programa destacan las opiniones de expertos como José Luis Ruiz Bartolomé, Beatriz Toribio e Iván Rodríguez. Todos los detalles en el audio de ForoInmobiliario.

 

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Imagen: @crdeprada

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

El tirón inmobiliario de Madrid Río

Cuando se actúa en un punto de la ciudad mediante proyectos concretos como infraestructuras, reordenación de espacios en la superficie, paisajismo, etc. se está creando valor en la zona. Esto conlleva un efecto variable que se retroalimenta y que puede llegar a rehabilitaciones de edificios, inversiones en locales que traen nuevos negocios y promoción de viviendas como principales impactos positivos.

La inversión realizada en Madrid Río, tanto en los túneles de la M-30 como en el proyecto de paisajismo, ha supuesto una regeneración absoluta de la zona. El enorme parque inmobiliario próximo al nuevo parque fluvial ha experimentado una revalorización evidente, a a lo que hay que añadir los proyectos de obra nueva que se han desarrollado en los solares disponibles.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo Madrid Río, origen de un éxito inmobiliario

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Cómo nos afecta la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana

El 31 de octubre de 2015 se publicaba en el BOE el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprobaba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. Un texto refundido tiene un carácter técnico y no crea normas jurídicas nuevas, puesto que lo que pretende es sistematizar y reordenar las normas objeto de refundición. Introducido este concepto se comprende que no estamos ante grandes modificaciones derivadas de esta reciente aprobación.

Lo que si vemos por primera vez es una integración de dos leyes. El Texto Refundido (TR) une, con la regularización y armonización pertinente, la Ley del Suelo de 2008 y la Ley 8/2003 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas que quedan derogadas en su práctica totalidad. El Ministerio de Fomento pretende potenciar la rehabilitación, tan necesaria y defendida en la actualidad por todos los políticos en la reciente campaña electoral. Así lo hace constar expresamente: «Permitirá impulsar un subsector de la economía española que tiene un alto potencial y, sin embargo, una escasa entidad si se compara con la media de los países europeos».

Coincido plenamente en la importancia de la rehabilitación pero, cuando las propuestas políticas actuales quieren dejar de lado en cierto modo la apuesta por crear suelo y nuevas viviendas, es cuando no comparto exactamente la postura. Porque el mercado de obra nueva es necesario y demandado lo cual requiere que los municipios creen suelo con la debida antelación y diligencia. Es decir, rehabilitación y eficiencia sí, pero obra nueva también.

Vivienda y el nuevo Texto Refundido

Aunque como queda expuesto, los cambios son pequeños, pero veamos consecuencias para las viviendas existentes. En primer lugar, a efectos del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y certificación energética, hay que atenerse a la nueva legislación. Es importante hacer hincapié en la disposición adicional primera del TR, cuyo título expone un sistema de información urbana al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible definido por la Administración General del Estado en colaboración con las comunidades autónomas. Es muy similar a la disposición derogada, pero con la diferencia de que ahora se hace mención expresa a que los Informes de los edificios servirán para realizar censos de viviendas con necesidades de rehabilitación. Además se pretende, entre otros objetivos, crear mapas de ámbitos urbanos deteriorados que precisen regeneración o actuaciones de rehabilitación edificatoria y facilitar al ciudadano el acceso a información sobre suelo y urbanismo.

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Ayudas para la Rehabilitación

Este Texto Refundido tiene el soporte actual de instrumentos de ayuda para la rehabilitación. En concreto, queda la Ley enmarcada dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación. El Plan Estatal 2013-2016 del Ministerio de Fomento incluye programas de rehabilitación edificatoria, de regeneración y renovación urbanas y de apoyo a la implantación del IEE. De especial importancia es el Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER-CRECE) impulsado por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo con el apoyo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Todos estos instrumentos quedan enmarcados dentro de la pretensión de alcanzar los objetivos de eficiencia energética de la Directiva Europea 2012/27/UE y el Plan de Acción 2014-2020.

La senda de un crecimiento sostenible necesita medidas adecuadas de rehabilitación urbana y una mayor concienciación. Tenemos ayudas disponibles a las que recurrir y debemos tener presente que la búsqueda de la eficiencia energética siempre renta.

Y finalmente, aprovecho para desearos FELIZ AÑO NUEVO

inspecccion tecnica de edificios
Escrito por Guillermo Sánchez Fontao

Los beneficios de una inspección técnica

Desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 8/2011, en España todos los edificios de más de 50 años y ubicados en municipios de más de 25.000 habitantes, han de cumplimentar una ITE (Inspección Técnica de Edificación) o ITC (Inspección Técnica de la Construcción). Esa es la norma general, pero dependiendo de la comunidad donde esté situado el edificio, nave u oficina, es necesario cumplir con unas restricciones mayores, como es el caso de la Comunidad de Madrid, donde los edificios de más de 30 años también deben ajustarse a la normativa. Te contamos los beneficios de la inspección técnica de edificios.

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

No te pierdas las ayudas para la rehabilitación energética de viviendas

Hace unos días escribí sobre las ayudas existentes para la rehabilitación energética de viviendas en el Blog «Entorno habitable» de elmundo.es. A continuación transcribo el post con el objetivo de dar a conocer a los seguidores de Foroprovivienda tan interesantes ayudas.

Cada vez existe una mayor conciencia ciudadana de la necesidad de reducir nuestro consumo de energía y por tanto nuestro impacto en el planeta. Buscamos medios de transporte más eficientes y es positivo, por ejemplo, observar en nuestras calles vehículos eléctricos que suponen una apuesta del propietario por la protección del medio ambiente. El transporte público también minimiza el impacto. Sin embargo, no somos plenamente conscientes de la importancia de un hogar con máxima eficiencia energética, aunque eso repercuta directamente en nuestras facturas de gas y electricidad.

En el momento de comprar o alquilar, el obligado certificado energético debe ser valorado a la hora de tomar la decisión. También debe pesar la búsqueda de la eficiencia si reformamos una vivienda o rehabilitamos un edificio. La reflexión debería ser como la que hacemos si vamos a comprar un coche a un concesionario, donde averiguamos el consumo de combustible, pues lo consideramos fundamental. Se trata de un cambio de actitud necesario que ya se está produciendo.

Seguramente le haya llamado la atención la campaña de publicidad en los medios acerca de la eficiencia energética. En particular y, respecto a la vivienda, las ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes. Vamos a analizar brevemente en qué consisten y cómo beneficiarse de ellas.

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, con el apoyo del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), ha iniciado un Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes (denominado PAREER-CRECE) por un importe total de 200 millones de euros. Se pretende alcanzar los objetivos de eficiencia energética de la Directiva 2012/27/UE y el Plan de Acción 2014-2020. Se busca reducir las emisiones de dióxido de carbono a través del ahorro de energía, la mejora de eficiencia energética y el aprovechamiento de energías renovables en los edificios ya construidos.

¿Qué obras cuentan con ayudas?

Las actuaciones son de cuatro tipos posibles. Tienen una ayuda base más otra adicional que se fija por criterios sociales, de eficiencia energética o de actuación integrada de varias de las tipologías siguientes. Estas entregas dinerarias son sin contraprestración. Además se puede obtener financiación que puede llegar hasta un 70 % de los costes al Euribor +0,0 %.

  • Tipo 1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica (ayuda base 30%).
  • Tipo 2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación (ayuda base 20%).
  • Tipo 3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas (ayuda base 25%).
  • Tipo 4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas (ayuda base 30%).

¿Quiénes pueden beneficiarse?

  • Los propietarios de edificios existentes, independientemente del uso al que estén destinados.
  • Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales constituidas como Propiedad Horizontal.
  • Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no tengan otorgado el título constitutivo de Propiedad Horizontal.
  • Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
  • Las empresas de servicios energéticos.

El plazo de presentación de solicitudes termina el 31 de diciembre de 2016, siempre y cuando no se haya agotado la dotación económica y sus posibles ampliaciones. En caso de existir presupuesto remanente a la finalización del programa y, si la evolución de solicitudes lo hace recomendable, se podrá prorrogar como máximo hasta el 31 de diciembre de 2020.

Es, por lo tanto, un momento aún más propicio para apostar por el ahorro energético en nuestras viviendas. Y en las reformas y rehabilitaciones necesarias en las comunidades de vecinos implantar medidas de ahorro, además de promoverlas directamente. La manera de actuar es acudir a los Administradores de Fincas y solicitar asesoramiento y presupuestos de empresas especializadas, donde estimarán el ahorro energético y nos indicarán las medidas posibles que se puedan tomar. Comprenderemos con números, además de con nuestra conciencia ciudadana, la necesidad de hogares más respetuosos con nuestro entorno.

Escrito por Rubén Cózar

¿Rehabilitación? mejor la piqueta

Hace unos días, leía una noticia en El País donde El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) instaba a realizar rehabilitaciones integrales, barrios enteros y no sólo edificios y recordé un post que escribí en 2011 donde ya destacaba esta situación y que para algunos era exagerada. Por esto creo que es necesario retomar el tema.

Según las estadísticas, en España existen más de cinco millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad, esto convierte la rehabilitación en un pilar fundamental dentro del sector inmobiliario y constructor para los próximos años. Pero una rehabilitación que no sólo sea una limpieza de cara, hay que invertir más y mejor.

No sé si soy el único que piensa que es un poco absurdo que en las grandes ciudades de España, y en algunas no tan grandes, se construyan barrios nuevos en la periferia o en terceras coronas con escasas o nulas infraestructuras y pocas previsiones de tenerlas. Me refiero a colegios, centros de salud, metro, cercanías, centros de mayores, polideportivos, etc.…

Mientras tanto, en el centro de las ciudades, en barrios ya consolidados con todo este tipo de infraestructuras, las viviendas en muchos casos construidas rápidamente durante el boom de los 60, son ahora casi infraviviendas, casas pequeñas de mala calidad, sin ascensores y energéticamente catastróficas. Como decía un profesor mío de la Facultad, no se caen porque Dios no quiere…

Pues bien, todo este tipo de barrios que sufren una depreciación galopante, que urbanísticamente son deplorables, que cada vez tienen más tasas de marginalidad, pobreza y abandono de las viviendas, tienen las mejores infraestructuras, construidas hace años.

Teniendo en cuenta esto, no sería más rentable hacerlos de nuevo, aumentando la edificabilidad para que la iniciativa privada tuviese posibilidad de negocio y además, la reubicación de las personas que ahora viven en ellos fuese claramente mejorada.

No tendría ningún coste público, se aprovecharían infraestructuras, por lo que no habría que hacer nuevas en la periferia con el consiguiente coste y la gente dejaría de vivir en chabolas verticales.

Escrito por Consuelo R de Prada

Nuevo Plan de Vivienda: sólo alquiler y rehabilitación

Si la reforma fiscal daba un golpe al alquiler de vivienda, ahora el Ministerio de Fomento parece que lo quiere compensar. Con retraso, se ha puesto en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016 y uno de los objetivos es fomentar la vivienda en alquiler

¿Quiénes serán los beneficiarios? El programa de ayuda al alquiler va dirigido a mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el Iprem (indicador público de rentas múltiples), es decir un máximo de ingresos de 22.365,42 euros anuales y para alquileres mensuales iguales o inferiores a los 600 euros.

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Y así serán las ayudas:

  • Hasta el 40% de la renta del alquiler.
  • Límite: 2.400 € anuales por vivienda.
  • Plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan.
  • Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios.

Además, el Ministerio de Fomento quiere poner en marcha la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública: alquileres de rotación y protegidos.

De esta forma, contará con dos líneas: vivienda de alquiler en rotación para personas con rentas de 1,2 veces el Iprem  (8.946,17€), cuyo precio de alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales por metro cuadrado útil, y viviendas de alquiler protegido para familias con ingresos entre 1,2 y 3 veces el Iprem -seis euros por metro cuadrado-.

La rehabilitación de edificios es otro de los aspectos importantes de este nuevo Plan de Vivienda Estatal. Se centrará en inmuebles construidos antes de 1981 con al menos el 70% de su superficie destinada a uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Las ayudas serán de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación o para mejora de accesibilidad y de 2.000 euros para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio).

 

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