plazas de garaje
Escrito por Foro Consultores

Plazas de garaje, rentabilidad y precios

Como un acordeón, los cambios políticos provocan modificaciones y afectan al sector inmobiliario. El caso de Madrid Central refleja esta situación. La decisión del anterior gobierno municipal de Manuela Carmena de cerrar una amplia zona de la capital al tráfico, supuso un aumento del precio de los precios de compra y de alquiler de las plazas de garaje. Ahora, las tornas han cambiado y se plantea una nueva cuestión: si se revierte la situación, ¿qué pasará con el mercado de plazas de garaje en esa zona?

Una pregunta que expertos del sector, entre ellos Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, han abordado en la revista Inversión. Pero no sólo Madrid, también se analiza la rentabilidad y los precios en toda España.

Preguntas clave para el que quiera invertir en este segmento de mercado. ¿qué debe tener en cuenta? ¿en qué zonas? La rentabilidad de los garajes oscila, de media, entre el 5 y el 7%, por encima del 4% de los pisos. Pero eso sí, hay que analizar lo que se compra y dónde.

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Tetuán
Escrito por Foro Consultores

Tetuán, uno de los distritos más rentables de Madrid

Se ha convertido en uno de los distritos madrileños más rentables. Tiene precios todavía asequibles, está dentro de la M-30 y, además, tiene muchos interesados en vivir de alquiler en la zona. Estos argumentos convierten a Tetuán en una de las zonas más atractivas.

Además, es posible comprar vivienda nueva desde 145.000 euros y por debajo de 400.000 euros. Eso sí, en pequeñas promociones donde no hay espacio para piscina o jardines. Respecto a la rentabilidad bruta del alquiler, se sitúa en el 4,3%, la más alta de todo el centro de Madrid

Las grúas han vuelto al barrio

Según datos de Foro Consultores, en la actualidad hay más de una docena de promociones en marcha que suman unas 250 viviendas de nueva construcción. La inmensa mayoría son proyectos de un tamaño muy pequeño y con un precio medio de 248.000 euros.

Además, solo dos destacan por su tamaño. Jardines de Tetuán y Jardines de Cuatro Caminos, de 64 y 94 unidades, respectivamente. «Los proyectos en marcha son promociones muy pequeñas. Sin zonas comunes y con precios asequibles«, explica a El Confidencial Pablo Presa, director del departamento de Research y Valoraciones de Foro Consultores. «Todos están contribuyendo a regenerar el barrio y la mayoría se levanta sobre solares muy pequeños pertenecientes a antiguas casas».

Toda la información sobre este distrito de Madrid, la puedes leer en el reportaje de Elena Sanz en El Confidencial, con la participación de Pablo Presa, Foro Consultores, entre otros expertos del sector.

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Imagen: Jardines de Cuatro Caminos. Promoción foroprovivienda

vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

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vivienda en El Cañaveral
Escrito por Foro Consultores

El Cañaveral, un barrio con vivienda aún asequible

Vivienda en El Cañaveral. Aunque es uno de los barrios con la vivienda más asequible en Madrid, la creciente demanda está provocando que el stock comience a agotarse y con ello la subida de precios.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca las desventajas iniciales y las ventajas actuales de los que compraron primero. Lo que, en principio, era una desventaja se convirtió en una oportunidad para estos residentes: «Al ser los primeros, pudieron comprar a 1.200 euros el metro cuadrado en el año 2015. Es decir, para una vivienda de dos dormitorios se partía de costes desde los 150.000 euros».

En la actualidad, los precios ya no son tan baratos. El metro cuadrado se paga ahora a 2.100 euros, lo que se traduce en 240.000 euros por un piso de dos habitaciones, según datos actuales de Foro Consultores. «Esto significa que, en cuatro años, ha habido una subida del 75%», subraya Corral.


8.000 viviendas por levantar

El Cañaveral acogerá 14.000 casas, de las que 6.000 ya están entregadas o se están construyendo. Sus propietarios tendrán las llaves en los próximos meses. Este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para comprar barato en Madrid, teniendo en cuenta, además, que otro de los grandes barrios de obra nueva en el sureste, el Ensanche de Vallecas, tiene prácticamente agotado el terreno para edificar, ya que apenas queda disponible un 10%, según Foro Consultores

A las promociones de vivienda libre hay que añadir las que cuentan con algún tipo de protección: VPPB y VPPL. Unido a buenas comunicaciones con el resto de Madrid y dotaciones para la población de la zona.

Toda la información sobre este desarrollo, la puedes leer en Su Vivienda y en elmundo.es

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Y si buscas vivienda, échale un vistazo a nuestra web foroprovivienda

Y si quieres info del sector entra en nuestra Sala de Prensa y nuestro Blog

la vivienda se modera
Escrito por Foro Consultores

2019: un año para la moderación en el mercado de la vivienda

El año 2019 traerá algunos cambios al sector de la vivienda. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el mercado tenderá a la estabilización. La demanda de reposición, que durante años ha estado esperando para comprar, ya ha salido en parte al mercado. Eso indica que la demanda será ligeramente menor. A su vez, los jóvenes tienen problemas para acceder a la vivienda. En definitiva, la vivienda se modera en precios y en transacciones.

Pero esa situación de estabilidad no es negativa para el sector, todo lo contrario, porque en algunas zonas ya se estaba recalentando. Y es aconsejable un mercado saneado y sin sobresaltos. Una opinión que comparten otros expertos del sector en la revista Inversión y Finanzas.

 

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Imagen: Torre Béjar en Terrassa (Barcelona)

burbuja inmobiliaria
Escrito por Foro Consultores

¿Hay burbuja inmobiliaria? ¿se debe limitar el precio del alquiler?

El precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, sigue dando que hablar.  Algunos analistas temen que se repitan los errores del pasado. El ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, descarta que haya una nueva burbuja inmobiliaria. Pero, ¿hay o no burbuja? ¿Se puede repetir?

Y, ¿qué está pasando con los precios del alquiler? Suben como la espuma ¿Hay que limitarlos? ¿La culpa de la subida de precios es del alquiler turístico?  Algunas ciudades ya están tomando medidas. Palma de Mallorca prohíbe el alquiler de pisos turísticos.

burbuja inmobiliaria

Torres de Madrid. Imagen de Gesvieco

Todos estos temas se han tratado en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio con expertos del sector. Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, junto con José Luis Ruiz Bartolomé y Manuel Gandarias han desgranado estos temas.

 

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Imagen de portada: @crdeprada

La vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la playa, ¿vuelve a estar de moda?

La vivienda en la playa vuelve a estar de moda. Ha pasado por malos momentos y en la crisis ha sido uno de los segmentos más golpeados. Ahora, la demanda vuelve a crecer. Varios son los factores que ayudan: los precios cayeron mucho, lo que hace atractiva su compra y la rentabilidad va en aumento. A eso se une la mejora de la situación económica.

Pero, como en el mercado de primera vivienda, en costa también hay velocidades. De ahí los interrogantes de nuestro titular. Diversos expertos del sector han analizado la situación de la vivienda en la costa española. Y coinciden en que el interés ha vuelto, aunque no en todas partes. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, considera que el producto vacacional va bien en Canarias, Baleares, Alicante y la Costa del Sol. Al igual que Costa Brava y Dorada. Por el contrario, la recuperación es más lenta en la cornisa cantábrica…

 

la vivienda en la playa

Playa de los Quebrantos en Asturias @crdeprada

 

Esto es sólo un resumen para nuestra Sala de Prensa. Toda la información sobre la situación del mercado y tendencias, la puedes leer en el reportaje de Cristina Vallejo en la revista Inversión.

 

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imagen: Puerto de Denia Foto @crdeprada

 

 

recuperación de la vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la costa, la recuperación ha llegado

La recuperación de la vivienda en la playa también ha llegado. El precio medio ha subido un 4% durante el último año y los alquileres siguen en la misma línea.  Comprar para alquilar es uno de los atractivos de las  viviendas vacacionales.

Obviamente, al igual que la vivienda en las ciudades, esto va por zonas. Unas se recuperan antes y en otras, todavía queda camino por recorrer.

Qué zonas se recuperan más rápido, las casas que mejor se venden y cuál el impacto de las nuevas formas de alquiler. Todas las respuestas las tienes en el nuevo número de la revista Inversión «Vivienda en la Playa». Diversos expertos del sector, entre ellos Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, analizan el mercado de la vivienda en costa.

 

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Imagen:Pueblo de los Monteros

 

 

control del alquiler en Cataluña
Escrito por Consuelo R de Prada

El control de los alquileres llega a Cataluña

El Ejecutivo catalán pondrá en marcha un índice de referencia del alquiler ¿Qué supone esto? Pues un control del  alquiler en CataluñaEste índice se hará en función de valores y circunstancias del piso. Por un lado, se tendrá en cuenta la superficie, ubicación, antigüedad. Además, los trabajos de conservación que se hayan realizado, si está amueblado, accesibilidad y eficiencia energética, se obtendrá su precio de referencia, con un intervalo mínimo y máximo.

Obviamente esta decisión puede generar grandes perjuicios en el mercado del alquiler en esta comunidad autónoma ¿En qué medida afectará a la inversión y a la oferta? Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, valora sus efectos en el Blog Entorno Habitable.

 

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Recuperación del sector inmobiliario
Escrito por Consuelo R de Prada

Aprovecha la recuperación del sector inmobiliario

Tras tocar fondo, el mercado inmobiliario está en plena ebullición. Además, la vivienda nueva es uno de los activos más deseados.  La recuperación del sector inmobiliario es un hecho. Puede ser el momento para comprar una vivienda sobre plano, a precio de hoy,  y vender la habitual al de mañana. La realidad es que se espera una tendencia alcista. Además, los precios, tanto en venta como en alquiler, continúan subiendo, con la ayuda de la demanda.

Varios expertos, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, lo explican en el Especial Inmobiliario de la revista Europa -Air Europa-.

 

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