la vivienda se modera
Escrito por Foro Consultores

2019: un año para la moderación en el mercado de la vivienda

El año 2019 traerá algunos cambios al sector de la vivienda. Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el mercado tenderá a la estabilización. La demanda de reposición, que durante años ha estado esperando para comprar, ya ha salido en parte al mercado. Eso indica que la demanda será ligeramente menor. A su vez, los jóvenes tienen problemas para acceder a la vivienda. En definitiva, la vivienda se modera en precios y en transacciones.

Pero esa situación de estabilidad no es negativa para el sector, todo lo contrario, porque en algunas zonas ya se estaba recalentando. Y es aconsejable un mercado saneado y sin sobresaltos. Una opinión que comparten otros expertos del sector en la revista Inversión y Finanzas.

 

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Imagen: Torre Béjar en Terrassa (Barcelona)

burbuja inmobiliaria
Escrito por Foro Consultores

¿Hay burbuja inmobiliaria? ¿se debe limitar el precio del alquiler?

El precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler, sigue dando que hablar.  Algunos analistas temen que se repitan los errores del pasado. El ministro de Fomento, Iñigo de la Serna, descarta que haya una nueva burbuja inmobiliaria. Pero, ¿hay o no burbuja? ¿Se puede repetir?

Y, ¿qué está pasando con los precios del alquiler? Suben como la espuma ¿Hay que limitarlos? ¿La culpa de la subida de precios es del alquiler turístico?  Algunas ciudades ya están tomando medidas. Palma de Mallorca prohíbe el alquiler de pisos turísticos.

burbuja inmobiliaria

Torres de Madrid. Imagen de Gesvieco

Todos estos temas se han tratado en el programa Foro Inmobiliario de Intereconomía Radio con expertos del sector. Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, junto con José Luis Ruiz Bartolomé y Manuel Gandarias han desgranado estos temas.

 

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Imagen de portada: @crdeprada

La vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la playa, ¿vuelve a estar de moda?

La vivienda en la playa vuelve a estar de moda. Ha pasado por malos momentos y en la crisis ha sido uno de los segmentos más golpeados. Ahora, la demanda vuelve a crecer. Varios son los factores que ayudan: los precios cayeron mucho, lo que hace atractiva su compra y la rentabilidad va en aumento. A eso se une la mejora de la situación económica.

Pero, como en el mercado de primera vivienda, en costa también hay velocidades. De ahí los interrogantes de nuestro titular. Diversos expertos del sector han analizado la situación de la vivienda en la costa española. Y coinciden en que el interés ha vuelto, aunque no en todas partes. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, considera que el producto vacacional va bien en Canarias, Baleares, Alicante y la Costa del Sol. Al igual que Costa Brava y Dorada. Por el contrario, la recuperación es más lenta en la cornisa cantábrica…

 

la vivienda en la playa

Playa de los Quebrantos en Asturias @crdeprada

 

Esto es sólo un resumen para nuestra Sala de Prensa. Toda la información sobre la situación del mercado y tendencias, la puedes leer en el reportaje de Cristina Vallejo en la revista Inversión.

 

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imagen: Puerto de Denia Foto @crdeprada

 

 

recuperación de la vivienda en la playa
Escrito por Foro Consultores

Vivienda en la costa, la recuperación ha llegado

La recuperación de la vivienda en la playa también ha llegado. El precio medio ha subido un 4% durante el último año y los alquileres siguen en la misma línea.  Comprar para alquilar es uno de los atractivos de las  viviendas vacacionales.

Obviamente, al igual que la vivienda en las ciudades, esto va por zonas. Unas se recuperan antes y en otras, todavía queda camino por recorrer.

Qué zonas se recuperan más rápido, las casas que mejor se venden y cuál el impacto de las nuevas formas de alquiler. Todas las respuestas las tienes en el nuevo número de la revista Inversión “Vivienda en la Playa”. Diversos expertos del sector, entre ellos Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, analizan el mercado de la vivienda en costa.

 

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Imagen:Pueblo de los Monteros

 

 

control del alquiler en Cataluña
Escrito por Consuelo R de Prada

El control de los alquileres llega a Cataluña

El Ejecutivo catalán pondrá en marcha un índice de referencia del alquiler ¿Qué supone esto? Pues un control del  alquiler en CataluñaEste índice se hará en función de valores y circunstancias del piso. Por un lado, se tendrá en cuenta la superficie, ubicación, antigüedad. Además, los trabajos de conservación que se hayan realizado, si está amueblado, accesibilidad y eficiencia energética, se obtendrá su precio de referencia, con un intervalo mínimo y máximo.

Obviamente esta decisión puede generar grandes perjuicios en el mercado del alquiler en esta comunidad autónoma ¿En qué medida afectará a la inversión y a la oferta? Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, valora sus efectos en el Blog Entorno Habitable.

 

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Recuperación del sector inmobiliario
Escrito por Consuelo R de Prada

Aprovecha la recuperación del sector inmobiliario

Tras tocar fondo, el mercado inmobiliario está en plena ebullición. Además, la vivienda nueva es uno de los activos más deseados.  La recuperación del sector inmobiliario es un hecho. Puede ser el momento para comprar una vivienda sobre plano, a precio de hoy,  y vender la habitual al de mañana. La realidad es que se espera una tendencia alcista. Además, los precios, tanto en venta como en alquiler, continúan subiendo, con la ayuda de la demanda.

Varios expertos, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, lo explican en el Especial Inmobiliario de la revista Europa -Air Europa-.

 

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Recuperación vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

La vivienda consolidará la recuperación en 2017

El Diario Expansión ha reunido a diferentes expertos del sector para que opinen sobre el mercado inmobiliario para 2017. Los analistas prevén que los pisos se encarezcan este año en torno al 5% de media, pero esa cifra puede ser aún mayor en las grandes ciudades. La recuperación vivienda ha llegado.

Para Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, el precio de los pisos subirá en términos agregados entre un 5 y un 10% . Por lo que respecta a la compraventa de viviendas,  se incrementará menos de un 10%. Aunque en este punto, Smerdou agrega que la compra sobre plano no sale aún en las estadísticas. Lo que indica que el número de transacciones es mayor del que aparece en las estadísticas oficiales.

 

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Precio del suelo
Escrito por Consuelo R de Prada

Suelo urbano: más transacciones por menos dinero

Las estadísticas sobre el precio del suelo en el tercer trimestre de 2016, publicadas por el Ministerio de Fomento, contienen algunos cambios destacados. La nota de prensa comienza con un titular positivo: “las transacciones de suelo urbano aumentan un 11,1 % en tasa interanual”. Obviamente es correcto, sin embargo no considero que sea el más adecuado porque se refiere al número de operaciones.  La realidad es que el precio medio del metro cuadrado del suelo en el tercer trimestre de 2016 desciende un 3,5% en tasa interanual, fijándose su valor en 150,9 euros. En variación intertrimestral, se experimenta un descenso del 7,7%. Ignacio Ortiz de Andrés, analista de Foro Consultores, desgrana el estudio.

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Tendencia del mercado inmobiliario
Escrito por Consuelo R de Prada

Comienza el nuevo curso ¿Qué nos espera en el mercado inmobiliario?

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, analiza cuál será la tendencia del mercado inmobiliario durante los próximos meses. Cuál es la situación actual y las amenazas que debemos evitar. La demanda de reposición tira del mercado. Este comprador estaba esperando que pasase la crisis económica y, ahora, se ha lanzado a la compra.

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

La evolución del mercado del suelo y perspectivas de futuro

El suelo es el primer bien necesario para construir vivienda nueva. Después de haber quedado relegado a un segundo plano, la recuperación del sector hace que vuelva a ser atractivo y crezca su demanda. Por otro lado, el reciente Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado en octubre de 2015, establece las bases de un urbanismo integrador, pues se pretende dar una mayor importancia a la recuperación y eficiencia de nuestras ciudades.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo El futuro del suelo en España

Además, desde el punto de vista del suelo, el mencionado texto legal también tiene consecuencias en el fenómeno de expropiación como queda reflejado en el artículo de Cinco Días.

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