valor y precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Aspectos objetivos que aumentan el valor de una vivienda

Valor y precio son dos conceptos que a veces se confunden. Para evitarlo, veamos los criterios objetivos que aumentan el valor de una casa.  Ya sea para vender o para comprar, ¿cuál es el valor y precio de una vivienda?

Ubicación.- Donde está un inmueble es fundamental. Pero, debe ir unida a buenas comunicaciones y servicios.

Antigüedad.- Si se trata de un edificio de segunda mano, los años de construcción cuentan. Los inmuebles, cuantos más años tengan, menos valen. Los nuevos son más caros, pero aquí hay excepciones, depende de los barrios.

Edificio calle Santa Engracia de Madrid. Foto @crdeprada

Tamaño y distribución.- Y si el exterior es importante, la superficie y distribución es otro de los elementos que se debe tener en cuenta.

Recuerda, no es bueno confundir valor y precio

Cómo se encuentra el piso.- Un piso reformado y bien conservado tiene un valor mayor.

Orientación, altura y vistas.- Una buena orientación con mucha luz hace que se incremente el importe del piso, entre otras cosas, porque nos ayudará a ahorrar energía. Si hablamos de áticos, el precio se incrementa por la terraza, intimidad, vistas y exclusividad. Por no hablar de estatus.

Sostenibilidad y ahorro energético.- Cada día existe mayor sensibilidad en este punto.

Pero, al margen de los criterios objetivos, están los subjetivos y sobre ellos cada uno paga lo que más le conviene.

Todos estos puntos, los hemos desglosado en nuestra colaboración en el Blog de Fotocasa

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vivienda en la costa
Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda en la costa, el crecimiento se modera

La vivienda en la costa española no es ajena al tirón del mercado. Es más, tras la crisis, zonas como la Costa del Sol han marcado la reactivación del mercado. Según el informe de pisos.com, en  el tercer trimestre de 2018 el precio medio en venta ha crecido un 3,2 % más que en el mismo periodo del año anterior.  Y el alquiler también sigue una línea similar. Se ha situado en los 682 euros, con un repunte interanual del 6,2 %.  Y, además, la rentabilidad por alquiler de la vivienda en la costa ha pasado del 2,38% a 2,45% en 2018.

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rebaja en el precio de la vivienda
Escrito por Consuelo R de Prada

Consejos para conseguir una rebaja en el precio de la vivienda

Cuando compramos una casa, conseguir una rebaja en el precio es uno de los objetivos. En España es casi un deporte. Para Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, partimos de una realidad. «En segunda mano, cuando se marca el precio de la vivienda, el vendedor siempre fija un precio asumiendo que habrá una negociación». Esto permite rebajar un poco sobre la petición inicial y las expectativas del comprador.

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la vivienda en 2018
Escrito por Foro Consultores

Vivienda, subidas por encima del 5% en 2018

2018, un año dorado para el mercado inmobiliario. Será el quinto año de subidas de precios de los pisos tras el fin de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007 ¿Cuál será la evolución de la vivienda en 2018? Los expertos considera que se producirá una subida media por encima del 5%.

Pero estos incrementos de precios pueden ser incluso superiores al 10% en las grandes ciudades. Esto se debe al gran dinamismo del mercado inmobiliario. De hecho, se prevé que las compraventas crezcan por encima del 10%, superando las 550.000. El precio del alquiler también seguirá con su tendencia alcista. No obstante, es bueno recordar que seguimos en un mercado a dos velocidades donde el acceso de los jóvenes a la vivienda, sigue siendo un problema.

Estas son las proyecciones realizadas por diferentes expertos del sector a las que puede acceder en el diario Expansión. Entre ellos se encuentra Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Un exhaustivo análisis para conocer algunos aspectos que serán relevantes en el año que acaba de comenzar.

 

 

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Imagen: Puerta de Vista Hermosa

negociar el precio de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

Pasos para negociar bien el precio de una vivienda

La compraventa de viviendas aumentó una media del 14,2% en el segundo trimestre de 2017 en relación al mismo periodo de 2016, según datos del Consejo General del Notariado. Buena parte de estas ventas son de casas de segunda mano. Te contamos algunos pasos para negociar el precio de una vivienda.

En nuestra colaboración en Fotocasa hemos hecho un repaso por algunos puntos que es bueno tener en cuenta. Todo con un objetivo: conseguir el mejor precio.

  • Para empezar: conocer y analizar el mercado
  • Un punto muy importante es la información. No olvidemos que es poder y más en una negociación
  • Si algo te gusta, que la oferta tenga sentido y, sobre todo, argumentar el contenido de la misma: defectos, gastos, qué necesidades tiene la vivienda…
  • Necesidades del vendedor
  • Perfil financiero
  • Flexibilidad
  • Insistencia, paciencia
  • Agilidad en la negociación

Todos estos pasos los tienes desarrollados en Fotocasa.  Si estás buscando casa, esperamos que la negociación llegue a buen puerto.

 

 

Cómo negociar el precio de tu piso de compra

 

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Imagen principal: vivienda en Almería Foroprovivienda

 

precio de la vivienda libre
Escrito por Foro Consultores

Precio de la vivienda: subidas a menor ritmo

Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento ponen de manifiesto una ralentización en el precio de la vivienda libre. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.530 euros en el segundo trimestre de 2017. Esto supone una variación trimestral del 0,3% e interanual del 1,6%. Además, este dato supone el noveno trimestre consecutivo de subida nominal de los precios.

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suelo urbano
Escrito por Foro Consultores

El alza del precio del suelo marca la tendencia del sector

La vivienda de obra nueva forma parte de un particular proceso productivo. La primera materia prima que se requiere para obtener el producto final es el suelo urbano. Esto significa que, un mayor o menor precio del suelo repercutirá, por lógica, en el importe que pagaremos por nuestra nueva vivienda.

El Ministerio de Fomento ha publicado la estadística de precios de suelo del cuarto trimestre de 2016. El precio medio del suelo urbano ascendió un 13% en tasa interanual y se sitúa en 171,7 euros por metro cuadrado. Destaca, también, los precios más elevados se dan en la Comunidad Autónoma de Madrid y en la provincia de Barcelona. El número de transacciones experimenta, a su vez, una subida interanual.

De la estadística de precios se puede extraer una tendencia alcista del precio de obra nueva en el presente año. Te invitamos a leer el último artículo de Ignacio Ortiz de Andrés en Estrategias de Inversión.

 

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Imagen: @i_ortizdeandres

el precio del suelo
Escrito por Foro Consultores

El precio del suelo en Madrid, ¿subidas razonables?

De activo tóxico a objeto de deseo. El precio del suelo para vivienda ha crecido de manera importante durante los últimos años. A esto se une que hay zonas en Madrid capital donde ya no queda suelo finalista. Esto está provocando que el comprador tenga que irse hacia áreas limítrofes.

Por esta razón, expertos del sector lamentan que durante toda la crisis no se haya llegado a un acuerdo para gestión del suelo. Esto ha derivado en una importante escasez  y en la inevitable subida de precios. De ahí que aboguen por una mayor agilidad urbanística, especialmente donde esta escasez está derivando en un estrangulamiento del mercado. Para Vicente Quintanilla, director del Departamento de Inversión y Suelo de Foro Consultores «estas subidas tendrán un impacto directo en el precio final de las viviendas».
Imagen: i_ortizdeandres

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Escrito por Carlos J. Serrano

Vivienda: casi todo se vende, es cuestión de precio

A la hora de vender una vivienda hay algunos aspectos fundamentales: la localización, el precio, los metros, la orientación, el estado del inmueble o la financiación…

Si el inmueble está muy bien ubicado parte de una situación mejor y suele tener menos problemas para su venta, pero en este post nos vamos a ocupar de aquellas viviendas que no tienen la mejor ubicación y además, sus condiciones tampoco son las idóneas para que el piso resulte atractivo a primera vista.

¿Qué pasa en estos casos? Desde mi experiencia, como comercial en el sector inmobiliario, todo o casi todo se puede vender. Desde el sótano más húmedo, hasta el ático más luminoso, pasando por la vivienda unifamiliar más exclusiva, todos tienen su comprador. Es cuestión de poner un precio adecuado al mercado.

Inmuebles de las entidades financieras

Aunque actualmente el sector inmobiliario está repuntando, un buen ejemplo, que ilustra este post, han sido las viviendas de entidades financieras. En los últimos años, especialmente en plena crisis, los inmuebles que tenían más demanda eran los de los bancos. Unas viviendas, en general, de precios más asequibles, con necesidad de una buena reforma, ubicadas en unas zonas poca atractivas y deterioradas por los efectos de la situación económica. Con esta descripción, a priori, parecía difícil su venta, sin embargo se han vendido y se venden porque el propietario ha hecho hincapié en el punto clave: el precio.

Los sótanos o los pisos altos sin ascensor son otros de los numerosos ejemplos con los que nos encontramos en portales inmobiliarios. ¿Cuál es el reclamo de sótanos oscuros y con humedades? ¿O un quinto sin ascensor?, de nuevo el precio. Toda vivienda puede tener un interesado, solo hace falta encontrar el importe que esté dispuesto a pagar.

Pero es más, en inmuebles bien ubicados, con vistas, servicios, características óptimas, aunque no es tan primordial el coste, siempre ayuda a venderse antes. En definitiva una vivienda en precio se vende antes que una vivienda fuera de precio.

Precio, precio, precio, esa es la cuestión.

viviendas vacias
Escrito por Consuelo R de Prada

La «importancia» de vivir en un ático


Los tiempos cambian y las modas también. Hace muchos años, vivir en el último piso de una casa estaba reservado para los que tenían menos ingresos, claro que era cuando los edificios no tenían ascensor y la climatización era escasa. Eso significaba, frío en invierno y calor en verano, además de subir andando.

Pero con el paso del tiempo, la mejora en la construcción, los áticos pasaron a ser el objeto de deseo de mucha gente. Aunque su coste de construcción es similar al del resto del edificio, su precio siempre ha sido, y será, mucho más alto pues su demanda suele ser superior a la oferta.

Las ventajas de vivir en un ático son tanto objetivas como subjetivas. En cuanto a la objetividad, no tener vecinos en la planta alta que te molesten (si además es esquinero, aún mejor porque tampoco los tienes en un lateral), las vistas que se consiguen por la altura, las amplias terrazas con las que suelen estar dotados, el escaso ruido de tráfico… todo ello tiene su precio. Por la parte de la subjetividad, vivir en el ático del edificio te proporciona un status que no te lo ofrece la vivienda tipo, un plus de exclusividad.

 

Madrid

Los áticos suelen tener más demandantes que oferta disponible, dado que se proyectan pocas unidades, ya que parte de la planta hay que destinarla a terrazas. También es el tipo de vivienda que antes se vende si se encuentra en un precio adecuado que puede rondar entre el 25% y el 40% con respecto a la misma tipología (sin incluir el plus de terraza) en una planta intermedia.

Pero los áticos también han sufrido con la crisis, aunque tal vez en menor medida que el resto de los inmuebles. Estas rebajas han ampliado el perfil del comprador que suele ser profesional cualificado, autónomo o funcionario de alto nivel. Por ejemplo, en ubicaciones muy demandadas, como pueden ser determinados distritos de Madrid o Barcelona capital, al bajar los áticos un 30% se ponen en precio para un segmento más amplio de la población no siendo necesario bajar más, mientras que las viviendas medias sí necesitan hacerlo, ampliándose entonces los porcentajes de diferencia anteriormente descritos. A mayor demanda, menos necesidad de ajuste. Solo el volumen de los compradores potenciales tiene el poder de marcar el precio

Y no sólo los prefieren los compradores para vivir en él, es otro de los segmentos preferidos por los inquilinos, es la primera tipología solicitada antes que una vivienda en planta intermedia.

Eso sí, en los áticos no vale todo por el hecho de serlo. En la época de boom, en la que casi todo se vendía, se podían ver áticos dúplex o tríplex con configuraciones de viviendas que dificultaban enormemente la habitabilidad del propietario, y aun así, existían demandantes. En la actualidad, esas configuraciones no se perdonan.

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