falta de suelo
Escrito por Foro Consultores

La falta de suelo y su efecto sobre el precio de la vivienda

La falta de suelo está provocando tensión en el precio de la vivienda.  Hay ciudades como Madrid y Barcelona donde la necesidad es patente. “En este contexto de aumento de demanda, oferta escasa después de años de crisis, tenemos un caldo de cultivo perfecto para el encarecimiento del precio del suelo y, por tanto, del producto final”, apunta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Smerdou destaca el caso de El Cañaveral, en el sureste de Madrid, como una de las pocas zonas con vivienda asequible donde el precio se ha duplicado en los últimos años. Considera, además, que si sigue subiendo terminará expulsando de la ciudad a parejas jóvenes.

Y unido a esto, los desarrollos del sureste siguen parados. Por el contrario, Madrid Nuevo Norte será realidad, si bien pasarán bastantes años hasta que todo esté en marcha. Diversos expertos del sector analizan en el blog de pisos.com qué pasará en los próximos años.  ¿Cuál es la situación de las diferentes actuaciones urbanísticas? Y, ¿qué cambios deben producirse para evitar la subida de precios?. En definitiva, ¿cómo influyen los ayuntamientos en la construcción de obra nueva?

 

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El FMI, pendiente de la subida de precios
Escrito por Foro Consultores

El FMI da un toque a Irlanda, ¿hará lo mismo con España?

El FMI, pendiente de la subida de precios de la vivienda en Irlanda. No le gusta la deriva de los precios en este país. Considera que pueden darse de nuevo una burbuja inmobiliaria. La pregunta es: ¿Y España? Los expertos creen que son casos muy distintos y que el crecimiento aquí es «lógico».

En concreto, destacaba que en Irlanda, los precios de la vivienda crecen a un ritmo de doble dígito.  Las cifras del cuarto trimestre de 2017 de Eurostat muestran que los precios en Irlanda se dispararon un 11,8% interanual, muy por encima del 4,5% de media del resto de la Unión Europea.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, considera que el caso español se aleja del irlandés porque, aunque en España se hayan visto subidas de precios que llegan a dos dígitos en algunas ciudades, “tenemos un país a dos velocidades” y “hay ciudades donde aún el mercado no ha comenzado a funcionar ”.

Otro dato del último informe de  Tinsa avala esta situación. Los precios en las grandes ciudades y las capitales crecieron un 8,7%, mientras que en los municipios más pequeños, un 1,1%.

 

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Escrito por Consuelo R de Prada

La crisis multiplica la diferencia del precio de la vivienda entre barrios

La diferencia de precio entre el distrito más caro y el más barato de las grandes ciudades se ha disparado desde que comenzó la crisis, según un estudio del portal inmobiliario Idealista. En este momento, comprar una vivienda en el distrito más caro de Madrid, el de Salamanca, cuesta un 243% más caro que en el más barato, el de Villaverde. En 2006, la diferencia tan solo era del 68%.

En Barcelona, las diferencias también son importantes, aunque menores. Ahora, comprar en el barrio de Les Corts es un 146% más caro que en Nou Barris. En el momento más alto de la burbuja ese diferencial era de una 45%.

¿Por qué se ha producido? Las clases de menos pudientes han sido las que más han sufrido la crisis, las que más fallidos hipotecarios han registrado y en las que se han concentrado las ejecuciones hipotecarias, pisos embargados, de bancos…

Y lo más probable es que la brecha siga abriéndose, ya que ha sido mucho lo que se ha destruido y, aunque es cierto que se está produciendo una tímida recuperación del empleo, es lenta y tardará en llegar a las clases con menos recursos.

Además, aunque la venta de viviendas ha mostrado también una tímida mejora, quienes están comprando son también aquellos que tienen recursos para hacerlo y que habían paralizado su decisión de compra en los últimos años.

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