¿Buscas vivienda?
Escrito por Vicente Manrique

¿Buscas vivienda? o ¿ésta te busca a ti?

¿Buscas vivienda? ¿Cómo elegir el tipo de casa que mejor se adapta a ti?, ¿Qué necesitas? Después de darle muchas vueltas: ¿alquilo o compro? Al final, te has decantado por invertir en el ladrillo. Algo que agradecerás a lo largo de tu vida.

Tras mi experiencia como asesor inmobiliario, hay “tres pistas o conceptos”, que doy a mis clientes para ayudarles a tomar tan difícil decisión:

1º.- LA ZONA. Es la parte más importante a la hora de comprar tu futuro hogar. Debes saber dónde quieres vivir. Si hablamos de una ciudad, seguro que valoras la cercanía a tu puesto de trabajo y la movilidad en transporte público: metro, autobús. Pero si prefieres dar más protagonismo a una vida sin contaminación, aunque más lejos del trabajo, optarás por un pueblo o municipio a las afueras de la capital. De la zona en la que desees vivir va a depender también el valor del metro cuadrado.

Recuerda que al precio de la vivienda debes añadir los impuestos

2º.- El PRECIO. Evidentemente. Los cálculos que debes realizar para acceder a tu casa, debe ser con el mayor sentido común posible. Nunca deberíamos endeudarnos por encima del 30% de nuestros ingresos mensuales. Las promotoras van a solicitarnos al menos el 20% de ahorro del valor de piso, sin impuestos. El 80% lo podremos financiar con una entidad bancaria, pero tendremos que tener ahorrado, a la entrega de llaves, el impuesto correspondiente (IVA en obra nueva e ITP en segunda mano). Algunas entidades prestan el 100% del valor de la vivienda, si son suyas, para facilitar la salida de su bolsa de activos inmobiliarios. En estos casos también deberemos tener el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, que diferirá según la comunidad autónoma donde compremos la vivienda.

No deberíamos endeudarnos por encima del 30% de nuestros ingresos mensuales.

3º.- TIPOLOGÍA Y DISTRIBUCIÓN. La clave a la hora de elegir la tipología de una vivienda es hacerse la siguiente pregunta: ¿qué necesito realmente? En efecto, no es lo mismo un single que una persona con familia, o que vayas a vivir con tu pareja… Si trabajas en casa, necesitarás un espacio añadido. Igualmente, si alguien trabaja en tu casa (babysister, servicio doméstico, etc.). Luego está el lugar de esparcimiento: una terraza amplia en un ático o jardín en planta baja, si elijes alguna de estas opciones, tu presupuesto deberá ascender, necesariamente.


¿Qué necesito realmente? Es una de las preguntas clave

Aquí nos detenemos para conocer el tipo de viviendas que el mercado inmobiliario nos oferta. Fundamentalmente son dos, unifamiliares y plurifamiliares. La primera son edificaciones donde vive una familia y la segunda donde viven varias familias, así de sencillo.

Las viviendas unifamiliares:

  • Vivienda aislada. Es una vivienda unifamiliar que es independiente, podría lindar o no con otras viviendas. Generalmente tienen algo de terreno o parcela alrededor.
  • Vivienda pareada. Aunque desde fuera parece una sola vivienda en realidad son dos y suelen tener también algo de parcela.
  • Vivienda adosada. Suelen ser hileras de viviendas con algo de parcela, que comparten elementos comunes como jardines, piscina o garaje.

Por lo general, se habla de chalé o bungaló aislado, pareado o adosado.

Y las plurifamiliares:

  • Piso. Se trata de viviendas que suelen tener más de un dormitorio en edificios con zonas o servicios comunes.
  • Apartamento. Suelen ser viviendas con una sola habitación, aunque independiente del resto de la casa.
  • Estudio. En un estudio la cocina, el salón y el dormitorio están en la misma estancia y pueden ser de diversos tamaños, aunque lo habitual es que sean viviendas pequeñas.
  • Dúplex. Se trata de viviendas que tienen dos plantas comunicadas por una escalera.
  • Ático. Son los últimos pisos de los edificios y se destacan por tener un privilegio que muchos queremos: la terraza.
  • Bajo con jardín. Son pisos situados en las plantas bajas de los edificios que tienen un jardín de uso privado.
  • Loft. Es un gran espacio con pocas divisiones, grandes ventanas y muy luminoso.
  • Buhardilla. Parte más alta de una casa, inmediata al tejado, que generalmente tiene el techo inclinado; se utiliza como vivienda y/o habitación.

Ahora ya estás preparad@ para afrontar una compra inteligente. ¡¡¡Suerte!!!

Imagen Principal: Residencial Jardines de Cuatro Caminos en Madrid

Artículo elaborado por Vicente Manrique, asesor inmobiliario en Foro Consultores

Valor de una vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Qué cuenta más en el precio de un piso? 

¿Cuál es el valor de una vivienda, ¿qué aspectos influyen? Aunque siempre habrá matices que dependan de cada caso, lo cierto es que existen unas variables objetivas que ayudan a dar respuesta a estas preguntas.

 

  • Vivienda nueva. Una vivienda nueva con garaje, zonas comunes como piscina, sala gourmet, jardines… también incrementa su valor.

 

  • Orientación, altura y vistas. Una buena orientación con mucha luz hace que suba el valor de un inmueble. Por otro lado, un piso cuanto más alto, vale más porque tiene más luz y posibilidad de mejores vistas, obviamente siempre que tenga ascensor.  Si hablamos de ático, el valor es mayor por la terraza. Si bien es cierto que, en las nuevas promociones, los bajos con jardín casi compiten con los áticos.

 

  • 4. Metros cuadrados y su distribución. Obviamente, vale más una casa reformada, bien conservada y con buena distribución.

 

  •  Sostenibilidad. Reducir el gasto energético es un factor que cobra fuerza.

 

Estos son algunas de las razones objetivas, luego están las subjetivas que, a veces, tienen mucho peso. Te ampliamos todos estos apartados en nuestra colaboración en el portal financiero Invertia.

 

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Imagen: Residencial Terrazas de Teatinos en Málaga

 

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Documentos para vender una casa
Escrito por Foro Consultores

Recopila estos documentos si vas a vender un piso

Vender una casa cuesta tiempo y gestiones. Te resumimos todos los datos necesarios para vender con éxito un inmueble. Desde Foro Consultores hemos recopilado para  Idealista News los principales pasos. En definitiva, te contamos los documentos para vender un piso. Qué papeles debes recopilar antes de iniciar la transacción que, además, te agilizarán la venta.

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Escrito por Consuelo R de Prada

¿Tienes un piso alquilado?: qué debes declarar y qué puedes deducir

En el anterior post comenzamos con las novedades en la Declaración de la Renta 2014. En éste, te contamos qué debes declarar y qué puedes deducir si tienes una vivienda alquilada.

Para empezar, los ingresos obtenidos se incluyen en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. En el beneficio se deben considerar los ingresos, menos los gastos deducibles. Del total del rendimiento neto por alquiler de vivienda, el 60% está exento y esa cantidad puede llegar al 100% si el arrendatario es menor de 30 años, aunque hay que analizar cada caso y depende de la fecha del contrato.

Podrán reducirse hasta el 60% de los rendimientos netos obtenidos y hasta el 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años. Se mantiene también esa deducción si la edad es de hasta 35 años y  el contrato es anterior al 1 de enero de 2011. Para los contratos que se firmen este año, y ya de cara a la Declaración de la Renta de 2015, el casero deberá tener en cuenta que se eliminarán la reducción por el 100% para los ingresos netos cuando el inquilino es menor de 30 años. Sí se mantendrá sin cambios la deducción por el 60%, en todos los casos.

sealquila

Y qué gastos podemos deducir:

  • Amortización de inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores: coste de adquisición o valor catastral, excluido el valor del suelo. En ambos casos, se debe considerar el porcentaje del valor de la construcción sobre el total, es decir, excluido el valor del suelo.
  • Si estás pagando un préstamo hipotecario, puede deducirte los intereses del mismo.
  • Los gastos de conservación, arreglo o cambio de instalaciones como la calefacción, ascensor u otros elementos.
  • Tributos y tasas: IBI, recogida de basuras, alumbrado, etc.
  •  El importe del seguro de la vivienda.
  • Gastos de la comunidad de vecinos, vigilancia, portería, cuidado de jardines, etc.
  • Los gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler.
  • Las rentas pendientes de cobro, que previamente deben haberse contabilizado como ingresos.
  • La deducción por alquiler para el casero no se podrá aplicar a las viviendas que se alquilan solo en vacaciones, puesto que deben tener la consideración de vivienda habitual para el inquilino. Hacienda sí permite disfrutar de la deducción en el caso de que el contribuyente alquile una habitación de su propia casa.

En próximos post seguiremos desgranando diferentes aspectos que nos afectan en la Renta 2014

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Escrito por Rubén Cózar

Toda la verdad sobre el certificado energético (I)

¿El certificado energético es un nuevo impuestoNo, lo que ha pasado es que lo han puesto en un momento muy inoportuno y no tenerlo nos ha hecho perder dinero a muchos españoles. El caso es que desde el año 2002 hay una directiva que nos obligaba a hacerlo y nos daba un “pequeño plazo» de 10 años para ponerlo en marcha. Pues bien, como nuestros políticos tienen el conocimiento justo para pasar el día…han tardado 10 años y 4 meses (por lo cual nos han puesto una «bonita» multa la comunidad europea).

Lo que sí es un impuesto es la tasa de registro que estaban pensando algunas comunidades autónomas. Parece que la comunidad de Madrid quería cobrar 40 euros, aunque luego ha dado marcha atrás. Veremos en lo que queda finalmente y es que nuestros políticos no pierden oportunidad…

Y ¿por qué hemos perdido dinero?  Lo explicaré. El hecho es que algunas viviendas construidas en España antes del primer código técnico CBE-CT 79 (viviendas construidas en su mayoría antes de 1981) no tienen ningún aislamiento y la mayoría pierden dinero por la climatización.  Un ejemplo, típica comunidad de vecinos  con caldera común de gasóleo C que lleva pagando en estos 10 años de retraso el gasóleo a precio de oro. Si en 2002 hubiese hecho una inversión para aislar la fachada y cambiar los cerramientos, es posible que en cinco años la hubiese amortizado y el resto de años estuviese pagando la mitad del combustible que necesita actualmente. Vamos, un despilfarro con el que las energéticas están encantadas (seguro que también han puesto su granito de arena para que esto se demorase tanto).

Mi casa tiene una G, ¿cómo es posible? pero, si cambie las ventanas hace unos años. Una de las cosas que está bien hecha es la escala, aquí no pasará como con las lavadoras, que ya vamos por AAA+++ requeteplus. Actualmente es imposible que un piso nuevo construido, cumpliendo el actual código técnico, tenga una A. Es más, la escala está pensada para que el 90% de las viviendas construidas con el código técnico actual tengan C o D, y recordemos que el nuevo código técnico es de 2007, año del estallido de la burbuja y desde entonces se han visado 3 proyectos en España. Y  muchas de las casas de antes del 81 tendrán F o G si no han sufrido reformas importantes en instalaciones y envolventes térmicas.

Y,  la pregunta del millón ¿cómo puedo tener una A? pues ya os lo contare en próximos post, pero os daré la pista de que la biomasa será la gran protagonista.

 

Escrito por Rubén Cózar

El «banco malo» no hará que baje el precio de la vivienda

Puede parecer una afirmación rotunda, pero considero que la Sareb, conocida por todos como «banco malo» no hará que baje  el precio de la vivienda. En 2012 los precios ya han descendido de manera significativa,  fundamentalmente por las imposiciones del Ministerio de Economía que obligaban a nuevas provisiones a las entidades financieras y éstas han optado por vender rápido.

Qué pasa ahora? Pues que con el «banco malo» hay  más tiempo para vender los activos, ante lo cual los precios no se resentirán a la baja, ya que esta nueva sociedad  tiene 15 años para vender los inmuebles. Luego, no tiene la misma prisa que las entidades financieras para sacarlos de sus balances. Y otro dato más,  debe dar beneficios. Esto indica  que habrá activos en los que tendrá pérdidas, pero en otros tiene que ganar.

En definitiva, el «banco malo debe maximizar el precio de la venta de sus viviendas: no hará ofertas escandalosas, ni regalará promociones, el proceso de venta será normal y a las declaraciones me remito. Belén Romana, presidenta de la Sareb,  aseguraba hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. Además, señalaba que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles.

Con estos datos, no esperes que el «banco malo» haga de palanca y baje los precios, si descienden será por otros motivos.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

Pautas para renegociar la renta de tu casa

Tanto si vamos a poner en alquiler un piso, como si estamos buscando uno para arrendarlo, lo primero que nos vendrá a la mente es probablemente la renta a la que ponerlo en alquiler o bien el alquiler que vamos a pagar por él, según sea el caso, pero ¿qué sucede con la renta cuando ya hemos alquilado el piso y van pasando los años? Veámoslo.

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