licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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obra nueva
Escrito por Consuelo R de Prada

¿Cuál es el perfil del comprador de obra nueva?

El 29% de los compradores de vivienda se ha inclinado por obra nueva. Y, además, en un año el interés se ha duplicado, según un estudio de Fotocasa. La obra nueva adquiere especial relevancia en Madrid y Cataluña, donde se concentra casi el 50% del total de compradores. El problema es el precio por la escasez de producto ante la falta de suelo urbanizable.

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Villaviciosa de Odon
Escrito por Foro Consultores

Villaviciosa de Odón calienta motores

Vivimos diferentes velocidades inmobiliarias. Madrid y los municipios limítrofes suscriben evoluciones al alza del precio de la vivienda. La capital registró el año pasado un incremento del 17,1 %. La concentración de rentas más elevadas se produce en los municipios del noroeste y oeste de la Comunidad de Madrid. A la cabeza Pozuelo de Alarcón, le siguen Majadahonda, Boadilla del Monte y Las Rozas. Un municipio con similitud de coordenadas con los anteriores, y que calienta motores en cuanto a inmobiliario se refiere, es Villaviciosa de Odón. Y dichos motores se ubican en Monte de la Villa, un ámbito que se está urbanizando en la actualidad.

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Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

El tirón inmobiliario de Madrid Río

Cuando se actúa en un punto de la ciudad mediante proyectos concretos como infraestructuras, reordenación de espacios en la superficie, paisajismo, etc. se está creando valor en la zona. Esto conlleva un efecto variable que se retroalimenta y que puede llegar a rehabilitaciones de edificios, inversiones en locales que traen nuevos negocios y promoción de viviendas como principales impactos positivos.

La inversión realizada en Madrid Río, tanto en los túneles de la M-30 como en el proyecto de paisajismo, ha supuesto una regeneración absoluta de la zona. El enorme parque inmobiliario próximo al nuevo parque fluvial ha experimentado una revalorización evidente, a a lo que hay que añadir los proyectos de obra nueva que se han desarrollado en los solares disponibles.

Para una información más completa, proporcionamos enlace del Blog Entorno habitable de El Mundo Madrid Río, origen de un éxito inmobiliario

Escrito por Jose Escolano

Antes de mudarte, repasa tu casa

En estos días en los que comprar una vivienda supone más de un quebradero de cabeza, cuando se trate de una vivienda de obra nueva, un apartado que no debemos descuidar son los repasos. ¿Repasos?, sí, repasos. Mucha gente que se enfrenta a la compra de una vivienda de obra nueva no sabe que tiene derecho a que se le realicen una serie de pequeños arreglos en la vivienda de esas cosas que no están perfectamente rematadas. Eso sí, hay que tener en cuenta que no nos estén vendiendo la vivienda como “cuerpo cierto”. Si nos dicen eso, es que lo que nos venden es la vivienda tal y como está, sin derecho a arreglo alguno.

Pero claro, no todos somos aparejadores, ni albañiles, ni arquitectos ni gente experta que sepa localizar en un vistazo esos pequeños desperfectos que a simple vista no se aprecian. Hay que saber que mirar y como mirar.

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