el mercado inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Los retos del mercado inmobiliario en 2019

¿Cuáles serán los retos del mercado inmobiliario en 2019? Son muchos, pero uno de ellos es centrarse en la moderación de precios. El objetivo es evitar que mucha gente se quede fuera del mercado y volvamos a los errores del pasado.

Diversos expertos del sector analizan en El Confidencial cómo se presenta 2019 en el mercado de la vivienda. Y la conclusión parece optimista, eso sí, como bien dice el titular de la noticia “allegro ma non troppo”.

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, apuesta por la ansiada estabilidad de precios. Añade, además, que las compras de suelo deben hacerse pensando en el momento actual, no en revalorizaciones futuras. Considera que en 2019 los crecimientos de precios serán menores, debido a que la demanda de repositores será ligeramente inferior. Es una demanda embalsada que obviamente no es infinita.

Eso sí, nuevas ciudades entran en el mercado y en ellas comienza a tirar la vivienda de obra nueva, tras años de sequía. Eso indica que el mercado se va normalizando.

el mercado inmobiliario en 2019

Los analistas consideran que aún nos quedan dos o tres años de crecimientos importantes, eso sí abogan por analizar los proyectos y no hacer aquello que tengan dificultades de venta.

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Imagen principal: Torre Panorama en Burgos


										
		
								
licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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el sector inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Cambios y nuevas normativas para 2019 en el mercado inmobiliario

Comenzaremos el nuevo año con algunos cambios legislativos en el mercado inmobiliario. Nueva Ley Hipotecaria y medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler  durante los próximos cuatro años. La realidad es que el Gobierno se ha propuesto que este mercado tenga mayor regulación y control. Así será el sector inmobiliario en 2019.

Y en este contexto, ¿cómo está el mercado? Expertos del sector han analizado este mercado en el programa #ForoInmobiliario de Intereconomia. Entre ellos, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. 

Si quieres saber hacia dónde va el mercado inmobiliario. Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria y en qué medida favorecen a los clientes, no te pierdas el audio. Toda la información del mercado en el programa #ForoInmobiliario

 

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Imagen: @crdeprada

 

balance inmobiliario en 2018
Escrito por Consuelo R de Prada

Balance inmobiliario 2018: récord de inversión

Balance inmobiliario en 2018 y perspectivas para 2019.  La revista inmobiliaria de El Economista ha hecho un repaso de este sector de la mano de varios expertos. Destacamos el análisis de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, el año que termina ha sido el de la consolidación en el sector residencial por parte de todos los actores del mercado. Los precios han seguido una tendencia alcista, debido a una demanda de reposición muy interesada.

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imagen del sector inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Cuál es la imagen del sector inmobiliario?

La imagen del sector inmobiliario sigue siendo una de las asignaturas pendientes. Planner Exhibitions ha realizado la primera encuesta para medir la reputación de la actividad promotora. Se ha hecho entre los visitantes de la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) de otoño. Se han analizado cinco parámetros: transparencia, responsabilidad social, honestidad, confianza y profesionalidad.

Casi 400 entrevistados ha repasado el sector inmobiliario, especialmente en el apartado de vivienda. Y los datos no son demasiado buenos, si bien la tendencia mejora por la mayor profesionalidad y menor intrusismo. Además del esfuerzo de los promotores para aumentar la transparencia.

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, muchas de esas malas praxis del pasado tienen su origen en el hecho de que para ser promotor no se necesita ningún requisito especial, es decir, no hay barreras de entrada como ocurre en la mayoría de las profesiones, lo que propició la irrupción de inversores oportunistas que solo perseguían la plusvalía rápida y no hicieron otra cosa que maltratar a los clientes. Los casos de corrupción tampoco han contribuido a generar una buena reputación nefasta

Los expertos consultados coinciden: la crisis ha marcado un punto de inflexión. Las conclusiones del estudio y lo que está haciendo el sector para mejorar, las puedes leer en el reportaje elaborado por Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días Urbe

 

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consolidacion
Escrito por Foro Consultores

Llega la consolidación al mercado inmobiliario

Consolidación, normalización son las palabras que definen estos días el mercado inmobiliario. Todos los indicadores apuntan en positivo. Se esperan crecimientos en el precio de la vivienda, en la concesión de hipotecas y en la compraventa de casas.

Promotoras y expertos atisban buenos augurios para 2018. Pero hay nubarrones: la escasez de suelo finalista en áreas de alta demanda y el incremento de los precios en la construcción.

En este nuevo ciclo inmobiliario, el cliente vuelve a ser el protagonista. El sector renacido tras la crisis pone su foco en un comprador que se ha vuelto exigente.

Por lo que respecta a los precios, seguirán su tendencia alcista. Además, las compraventas continúan en la misma línea. Eso sí, sobre Cataluña planea la duda de cómo se comportará el mercado en 2018.

El mercado de alquiler y la vivienda nueva serán protagonistas del mercado. Como resalta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, «en 2018 se registrarán las adquisiciones realizadas sobre plano durante estos años».  Las promociones iniciadas en 2016, «año del despertar de la promoción», serán entregadas a los compradores durante 2018.

Todas las cuestiones que afectan al sector las puedes leer en el reportaje de Su Vivienda. Los principales expertos del sector desgranan los problemas, las soluciones y las tendencias del mercado inmobiliario residencial en el año que comienza.

 

 

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Imagen: Palacio Homes en Córdoba

 

mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

El mercado inmobiliario tira de nuevo de la economía

La inversión en vivienda ha supuesto más de un 11% del crecimiento de la economía española, solo entre enero y septiembre de 2017, según datos de BBVA Research. El mercado inmobiliario tira de nuevo de la economía. Por su parte, las viviendas vendidas rondan las 430.000 en los nueve primeros meses del año. Aunque los datos finales superarán las 500.000 viviendas.

Y otro dato relevante, el crédito ha subido más de un 16%, las hipotecas para compra de viviendas casi un 15%, el euribor bajo mínimos. Los visados han crecido un 24% en 2017 y se espera una subida del 16% para 2018, según BBVA Research.

Esto supone un caldo de cultivo perfecto para continuar con una situación de bonanza. Y los precios seguirán una tendencia alcista. Pero ojo, seguimos a dos velocidades. Esas subidas se producirán en las zonas donde hay demanda y donde las transacciones de suelo se están haciendo a precios elevados. Esto se traducirá en aumento de precios de la vivienda.

Esta situación y muchos más temas del sector lo puedes oír en ForoInmobiliario de Intereconomía Radio. Expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, desgranan la actualidad del mercado.

 

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Imagen: @crdeprada 

Programa Foroinmobiliario de Intereconomía Radio

 

 

cambios y tendencias del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

El mercado inmobiliario en 2018, cambios y tendencias

El pasado ejercicio ha sido muy positivo para el mercado inmobiliario. Ha crecido la promoción, las inversiones han aumentado, la venta de viviendas también. E incluso ha subido el precio de la vivienda, aunque todavía no se ha recuperado el nivel de 2007. Además, el sector se ha ido adaptando a los nuevos cambios tecnológicos. Una transformación que se verá en los próximos años. Te contamos los cambios y tendencias del mercado inmobiliario para 20108.

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2017 en el sector inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

2017, el año de la consolidación del sector inmobiliario

¿Cómo ha sido 2017 en el sector inmobiliario? Un año con balance positivo en el área residencial: incremento de las promociones, aumento de las ventas y saneamiento del mercado. Momento de la consolidación en algunas ciudades y de expansión en otras. Obviamente, sin olvidar que seguimos a dos velocidades. Mientras en unas zonas la promoción tira con fuerza, en otras, aún está despertando.

En definitiva, un año que se recordará por la recuperación, por ser el ejercicio de la vuelta a Bolsa del sector. Por las joint ventures formadas entre promotores y fondos extranjeros. Y también por la situación política en Cataluña y su influencia en este mercado. Además, de ser un año sinónimo de innovación, transparencias y profesionalización. Y qué decir del alquiler, se ha convertido en la “niña bonita” del sector residencial.

Pero también hay algunos nubarrones que debemos afrontar en 2018. La falta de suelo finalista es uno de ellos, además de la necesidad de controlar los costes de construcción. Con la crisis, la industria auxiliar cerró y ahora empieza a notarse la tensión de precios por falta de personal cualificado.

Todos estos temas se analizaron en el programa Inversión Inmobiliaria de Meli Torres en Capital Radio con la presencia de expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores. Tendencias que ha experimentado el mercado durante este año y las perspectivas de cara a 2018.

Todo ello lo puedes escuchar en el audio del programa (el debate comienza en el m. 42).

 

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Imagen: @crdeprada

el mercado inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Burgos se apunta a la reactivación del mercado inmobiliario

La reactivación inmobiliaria ya no se centra sólo en las grandes ciudades.  Nuevas provincias se unen y el mercado inmobiliario en Burgos es uno de ellos. En el caso de esta ciudad, el suelo liberado por las vías dará un importante impulso. Suelos desarrollados por parte del Consorcio para la Gestión de la Variante Ferroviaria de Burgos. Este organismo estima que se construirán unas 700 viviendas durante los próximos tres años.

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