Entidades financieras
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: la banca aprende del pasado

La moderación del mercado inmobiliario no parece que vaya a tener problemas por el lado de los bancos. Conseguir la financiación es más complicado por la mayor exigencia y prudencia de las entidades financieras.

El panorama ha cambiado tanto para los promotores como para el cliente final. En el caso de la financiación al promotor, se exigen fondos propios, con un mínimo del 20%, que se extienden en el caso de la compra de suelo hasta el 50%, con un criterio de preventas entre un 30 y un 70% en función del promotor. Los scoring previos se han ampliado a todos, incluido el constructor, una práctica que se usaba poco antes; en definitiva se trata de minimizar riesgos ante la concesión de crédito”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Esto es solo un resumen. El análisis completo, así como la opinión de diferentes expertos del sector, lo puedes leer en El Inmobiliario Mes a Mes de la mano de Yolanda Durán.

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Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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el sector inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Cambios y nuevas normativas para 2019 en el mercado inmobiliario

Comenzaremos el nuevo año con algunos cambios legislativos en el mercado inmobiliario. Nueva Ley Hipotecaria y medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler  durante los próximos cuatro años. La realidad es que el Gobierno se ha propuesto que este mercado tenga mayor regulación y control. Así será el sector inmobiliario en 2019.

Y en este contexto, ¿cómo está el mercado? Expertos del sector han analizado este mercado en el programa #ForoInmobiliario de Intereconomia. Entre ellos, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. 

Si quieres saber hacia dónde va el mercado inmobiliario. Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria y en qué medida favorecen a los clientes, no te pierdas el audio. Toda la información del mercado en el programa #ForoInmobiliario

 

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Imagen: @crdeprada

 

balance inmobiliario en 2018
Escrito por Consuelo R de Prada

Balance inmobiliario 2018: récord de inversión

Balance inmobiliario en 2018 y perspectivas para 2019.  La revista inmobiliaria de El Economista ha hecho un repaso de este sector de la mano de varios expertos. Destacamos el análisis de Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, el año que termina ha sido el de la consolidación en el sector residencial por parte de todos los actores del mercado. Los precios han seguido una tendencia alcista, debido a una demanda de reposición muy interesada.

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imagen del sector inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Cuál es la imagen del sector inmobiliario?

La imagen del sector inmobiliario sigue siendo una de las asignaturas pendientes. Planner Exhibitions ha realizado la primera encuesta para medir la reputación de la actividad promotora. Se ha hecho entre los visitantes de la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) de otoño. Se han analizado cinco parámetros: transparencia, responsabilidad social, honestidad, confianza y profesionalidad.

Casi 400 entrevistados ha repasado el sector inmobiliario, especialmente en el apartado de vivienda. Y los datos no son demasiado buenos, si bien la tendencia mejora por la mayor profesionalidad y menor intrusismo. Además del esfuerzo de los promotores para aumentar la transparencia.

Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, muchas de esas malas praxis del pasado tienen su origen en el hecho de que para ser promotor no se necesita ningún requisito especial, es decir, no hay barreras de entrada como ocurre en la mayoría de las profesiones, lo que propició la irrupción de inversores oportunistas que solo perseguían la plusvalía rápida y no hicieron otra cosa que maltratar a los clientes. Los casos de corrupción tampoco han contribuido a generar una buena reputación nefasta

Los expertos consultados coinciden: la crisis ha marcado un punto de inflexión. Las conclusiones del estudio y lo que está haciendo el sector para mejorar, las puedes leer en el reportaje elaborado por Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días Urbe

 

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consolidacion
Escrito por Foro Consultores

Llega la consolidación al mercado inmobiliario

Consolidación, normalización son las palabras que definen estos días el mercado inmobiliario. Todos los indicadores apuntan en positivo. Se esperan crecimientos en el precio de la vivienda, en la concesión de hipotecas y en la compraventa de casas.

Promotoras y expertos atisban buenos augurios para 2018. Pero hay nubarrones: la escasez de suelo finalista en áreas de alta demanda y el incremento de los precios en la construcción.

En este nuevo ciclo inmobiliario, el cliente vuelve a ser el protagonista. El sector renacido tras la crisis pone su foco en un comprador que se ha vuelto exigente.

Por lo que respecta a los precios, seguirán su tendencia alcista. Además, las compraventas continúan en la misma línea. Eso sí, sobre Cataluña planea la duda de cómo se comportará el mercado en 2018.

El mercado de alquiler y la vivienda nueva serán protagonistas del mercado. Como resalta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, «en 2018 se registrarán las adquisiciones realizadas sobre plano durante estos años».  Las promociones iniciadas en 2016, «año del despertar de la promoción», serán entregadas a los compradores durante 2018.

Todas las cuestiones que afectan al sector las puedes leer en el reportaje de Su Vivienda. Los principales expertos del sector desgranan los problemas, las soluciones y las tendencias del mercado inmobiliario residencial en el año que comienza.

 

 

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Imagen: Palacio Homes en Córdoba

 

mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

El mercado inmobiliario tira de nuevo de la economía

La inversión en vivienda ha supuesto más de un 11% del crecimiento de la economía española, solo entre enero y septiembre de 2017, según datos de BBVA Research. El mercado inmobiliario tira de nuevo de la economía. Por su parte, las viviendas vendidas rondan las 430.000 en los nueve primeros meses del año. Aunque los datos finales superarán las 500.000 viviendas.

Y otro dato relevante, el crédito ha subido más de un 16%, las hipotecas para compra de viviendas casi un 15%, el euribor bajo mínimos. Los visados han crecido un 24% en 2017 y se espera una subida del 16% para 2018, según BBVA Research.

Esto supone un caldo de cultivo perfecto para continuar con una situación de bonanza. Y los precios seguirán una tendencia alcista. Pero ojo, seguimos a dos velocidades. Esas subidas se producirán en las zonas donde hay demanda y donde las transacciones de suelo se están haciendo a precios elevados. Esto se traducirá en aumento de precios de la vivienda.

Esta situación y muchos más temas del sector lo puedes oír en ForoInmobiliario de Intereconomía Radio. Expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, desgranan la actualidad del mercado.

 

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Imagen: @crdeprada 

Programa Foroinmobiliario de Intereconomía Radio

 

 

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