retos del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Los retos del mercado inmobiliario

Se acaba el verano y comienza un nuevo curso. Debemos afrontar con fuerza algunos inconvenientes con los que se encontrará el mercado de la vivienda. Pero, ¿cuáles son esos retos del mercado inmobiliario para los próximos meses?

¿Qué pasa con el suelo?.- Su precio es uno de los grandes problemas porque repercute en el coste final de una casa. La solución está clara: a más suelo, más vivienda y a precios más asequibles (tanto en venta como en alquiler), pensando especialmente en los jóvenes.

Precios elevados en algunas zonas.- Seguimos en una España a dos velocidades. En las principales ciudades con mayor demanda se ha producido un importante incremento de los precios. Esto nos lleva a que muchos interesados se queden fuera del mercado. Mientras, hay zonas donde no han subido porque no hay demandantes.

Los costes del suelo y de la construcción no ayudan a moderar el precio final de la vivienda

Excesivo precio de la construcción.- Este es un punto que ha creado un problema inesperado para muchos. Tras años de crisis, los costes de la construcción se han disparado. Un sector que se quedó descapitalizado y se encontró de lleno con muchas peticiones. Momento que han aprovechado con subidas de los precios.

Y la demanda.- El comprador depende de la situación económica objetiva y de sus expectativas: empleo, perspectivas laborales, confianza en la economía.  La situación política y las nuevas elecciones, tampoco ayudan.

Todas estas claves las puedes leer desglosadas en un artículo de opinión de Luis Corral, CEO de Foro Consultores.

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Vuelta al ‘cole’: cuatro inconvenientes que debe afrontar el mercado de la vivienda

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Luis Corral

Igualmente, te dejamos un enlace a otro artículo de Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores, escrito unos meses antes, en el que ya se incidía sobre algunos asuntos que afectan al mercado.

Llega el momento de la moderación en el mercado inmobiliario

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Carlos Smerdou

evolución del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

¿Qué pasa en el mercado inmobiliario?

Los últimos datos sobre el mercado de la vivienda marcan una tendencia hacia la moderación. Firma de hipotecas, operaciones de compraventa… Algo que podría ser positivo, ya que evita comportamientos pendulares. Pero, ¿Cuál es la evolución del mercado inmobiliario? ¿qué factores están influyendo en este sector?

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, señala que “el momento económico suele influir más que la incertidumbre política porque afecta las expectativas de los ciudadanos. No obstante, añade que la incertidumbre no ayuda a dinamizar este sector.

Pero, ¿cuáles son las claves económicas? Idealista News, de la mano de Ana P. Alarcos, ha hecho un exhaustivo análisis de los principales magnitudes que afectan a la economía española.

  • El PIB crece a un ritmo ligeramente inferior. La guerra comercial EEUU-China y el Brexit no ayudan
  • El paro. Todavía hay millones de ocupados temporales
  • Las hipotecas han bajado en los últimos meses, aunque podría repuntar ya que el euribor está en mínimos.
  • La venta de viviendas se ha retraído en el mes de junio, según datos del INE
  • A la vez, los precios de compraventa ralentizan su crecimiento.
  • No así los alquileres que se mantienen en máximos.
  • La incertidumbre hace que los inversores analicen más las operaciones, algo razonable.

No obstante, esta moderación indica que el sector inmobiliario ha entrado en un momento de maduración y las subidas son más lógicas y no pendulares.

Pero si quieres ver las claves que afectan al sector, no te pierdas la noticia en Idealista News con la participación de diversos expertos del sector, entre ellos Luis Corral. Gráficos de compraventa, precios y otras cifras macroeconómicas, donde se aprecia la evolución y qué pasa en el mercado.

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claves del mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Claves del mercado inmobiliario

Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, cree que debemos buscar la estabilidad, con oscilaciones lógicas y no pendulares. «Nuestro sector depende mucho de la coyuntura económica, y ésta parece que se debilita». Desde su punto de vista deberíamos preguntarnos de dónde venimos, dónde estamos y hacia dónde vamos. Y aprender de los errores del pasado. Estas son algunas claves del mercado inmobiliario expuestas en la sección #Frentealespejo de Caralin Group.

Considera que el mercado inmobiliario residencial ya se ha consolidado. En los dos últimos años, solo las grandes ciudades tiraban del mercado. Ahora ya hay más zonas en juego y se está volviendo a producir vivienda nueva. Ejemplo de ellos son Burgos, Valladolid, Zaragoza, Córdoba… Y no solo en las capitales de provincia. En la costa, especialmente en el Mediterráneo, está aumentando la oferta, tras años en dique seco.«Todo nos había parecido infinito, hasta que tocó “atravesar el desierto”»

«En Foro Consultores creemos que estamos en un ciclo sólido. Pero hay un reto vital. Hagamos un análisis exhaustivo de quiénes son los futuros clientes y hasta dónde llega su capacidad adquisitiva. Las decisiones de inversión que se tomen ahora y se basen en incrementos de precios del 10% anual, fracasarán sin duda. Los promotores deberían comprar suelo para vender hoy, no pensando en revalorizaciones futuras. Eso nos evitaría el riesgo de una nueva “burbuja” y repetir situaciones pasadas».

Estas son solo algunas de sus reflexiones, el resto las puedes leer en la tribuna completa.

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hogares y mercado inmobiliario
Escrito por Foro Consultores

Nuevos hogares y mercado inmobiliario: el gran reto

La demanda de vivienda sigue activa y el mercado de construcción de vivienda nueva también. No obstante, la evolución en la creación de nuevos hogares en España se ha contraído de forma muy notable, esencialmente por un cambio de la estructura demográfica. Hogares y mercado inmobiliario van de la mano.

Las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) para los próximos 15 años señalan que no se superarán los 120.000 nuevos hogares al año. Cifra que contrasta con los 420.000 que se creaban anualmente en la década de los 2000, aunque hoy esa cifra todavía está en los 95.000 nuevos hogares.

El número de nuevos hogares en España se ha contraído de forma notable

El gran reto para el sector será, por tanto, cómo gestionar, rotar y rehabilitar las casas ya existentes, y adaptarlas a hogares cada vez más pequeños. Y qué tipo de vivienda nueva deben construir. Según datos del INE, el tamaño medio del hogar en España es de 2,5 personas, pero en 15 años, uno de cada tres estará formado por una sola, por lo que, será necesario “adecuar los edificios a la necesidad de vivienda de menor tamaño”, sostiene Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Toda la información de este tema, con gráficos donde se ve la evolución, los puedes leer en Cinco Días de la mano de Elisa Castillo.

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Entidades financieras
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: la banca aprende del pasado

La moderación del mercado inmobiliario no parece que vaya a tener problemas por el lado de los bancos. Conseguir la financiación es más complicado por la mayor exigencia y prudencia de las entidades financieras.

El panorama ha cambiado tanto para los promotores como para el cliente final. En el caso de la financiación al promotor, se exigen fondos propios, con un mínimo del 20%, que se extienden en el caso de la compra de suelo hasta el 50%, con un criterio de preventas entre un 30 y un 70% en función del promotor. Los scoring previos se han ampliado a todos, incluido el constructor, una práctica que se usaba poco antes; en definitiva se trata de minimizar riesgos ante la concesión de crédito”, explica Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Esto es solo un resumen. El análisis completo, así como la opinión de diferentes expertos del sector, lo puedes leer en El Inmobiliario Mes a Mes de la mano de Yolanda Durán.

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Y si quieres tener más info no te pierdas nuestro Blog y Sala de Prensa.

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Incognitas del mercado de la vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Las subidas de precios son moderadas en buena parte de España. Esto no indica que haya zonas donde se está produciendo incrementos muy importantes. Pero la realidad es que este mercado va por barrios y estamos lejos de los precios de la burbuja. Te contamos las incógnitas del mercado de la vivienda.

Estas noticias y otros del sector la puedes oír en el programa de Intereconomía Radio. Expertos de sector han repasado los precios de venta y alquiler ¿Dónde estamos? ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Se producirá una nueva burbuja o estamos en fase de moderación?

Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa y Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro.

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Radio Intereconomía. Programa ForoInmobiliario

Imagen:@crdeprada

Programa #foroinmobiliario de Intereconomia Radio 7 de febrero de 2019

viviendas sobre plano
Escrito por Foro Consultores

Las licencias de obra, el eterno problema

Obtener las licencias de obra a tiempo es uno de los grandes problemas del mercado inmobiliario español. Además, casi nada cambia en crisis o en bonanza. Esta situación retrasa el inicio de las obras de nueva construcción con los perjuicios que ello conlleva.

Durante 2018 los visados de obra nueva en España alcanzaron las 100.000 solicitudes, según cálculos de BBVA Research. La cifra es el doble que la registrada hace tres años y se produce en paralelo al aumento del 25% anual que se ha producido en la concesión de licencias.

Sin embargo, los expertos coinciden en afirmar que es prioritario agilizar los trámites de éstas por parte de los ayuntamientos, dados los efectos negativos que los retrasos en el comienzo de los proyectos de nueva construcción pueden suponer, especialmente a los clientes.

Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores, además de la dilatación en la concesión, los promotores experimentan actualmente una serie de problemáticas en la puesta en marcha de sus proyectos de obra nueva. Entre las más relevantes, según Corral, destaca también la falta de suelo finalista disponible para construir, con casos extremos como el de Madrid y Barcelona, donde dicha carestía está afectando “al precio final de las viviendas”.

Expertos del sector han analizado las cinco claves sobre la situación de las licencias de obra nueva en España en pisos.com. Cómo afectan los retrasos, además de repasar la situación del mercado inmobiliario.


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el sector inmobiliario en 2019
Escrito por Foro Consultores

Cambios y nuevas normativas para 2019 en el mercado inmobiliario

Comenzaremos el nuevo año con algunos cambios legislativos en el mercado inmobiliario. Nueva Ley Hipotecaria y medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler  durante los próximos cuatro años. La realidad es que el Gobierno se ha propuesto que este mercado tenga mayor regulación y control. Así será el sector inmobiliario en 2019.

Y en este contexto, ¿cómo está el mercado? Expertos del sector han analizado este mercado en el programa #ForoInmobiliario de Intereconomia. Entre ellos, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. 

Si quieres saber hacia dónde va el mercado inmobiliario. Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria y en qué medida favorecen a los clientes, no te pierdas el audio. Toda la información del mercado en el programa #ForoInmobiliario

 

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Imagen: @crdeprada

 

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