vivienda barata
Escrito por Foro Consultores

¿Hay vivienda barata en Madrid? La clave, los desarrollos del sureste

La parálisis de los desarrollos urbanísticos del sureste está provocando un problema en Madrid. La vivienda barata de obra nueva está desapareciendo de la capital. En zonas asequibles, como El Cañaveral o Ensanche de Vallecas, los precios se han disparado. Subidas de hasta un 25%, según un estudio realizado por Foro Consultores para las Juntas de Compensación de los Desarrollos del Sureste.

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licencias de obra
Escrito por Foro Consultores

¿Es posible encontrar vivienda nueva y barata?

Parece complicado si el objetivo es comprar vivienda nueva y barata en Madrid capital. Solo hay 3.000 casas nuevas a la venta. De las cuales, apenas 300 unidades cuestan menos de 150.000 euros, según datos de Sociedad de Tasación publicados en El Confidencial

Y esto supone un aumento de precios ante la falta de producto. Por si era poco, se une que algunos de los desarrollos de Madrid están en los tribunales como es el caso de los del Sureste. El Cañaveral es el único que no se ha visto afectado por la sentencia del Tribunal Supremo de 2012. Y cuenta con la última gran bolsa de suelo finalista disponible en el sur de Madrid.

La presión de la demanda sobre los precios no se ha hecho esperar. Además, en El Ensanche de Vallecas, totalmente consolidado, hay escasas parcelas en venta.

 

vivienda nueva y barata

El Cañaveral

 

Precios en El Cañaveral

El precio de las viviendas se ha incrementado un 50% desde 2015, según datos de Foro Consultores. E incluso en el último año, la subida ha sido del 25%. El precio del metro cuadrado ha pasado solo en doce meses de 1.450 a 1.800 euros. De esta forma, una vivienda que en 2015 costaba algo menos de 140.000 euros, en la actualidad se mueva en torno a 215.000 euros.

Puedes leer el reportaje completo de Elena Sanz en El Confidencial. Con datos de Foro Consultores y la participación de Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones.  Para Sampedro, “el gran problema es que fuera de El Cañaveral, no hay nada más”.

Considera que las únicas viviendas a precios asequibles de Madrid capital se concentran en esta zona. Donde, además, la fuerte demanda está provocando fuertes tensiones alcistas de los precios.   Y los precios del suelo, unidos al fuerte incremento que están experimentando los costes de construcción, se han trasladado al precio final de la vivienda.

 

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Tetuán, un distrito camino de la gentrificación
Escrito por Foro Consultores

Tetuán, un distrito multicultural, camino de la gentrificación

Tetuán, ¿camino de la gentrificación? Este distrito madrileño concentra diversas realidades económicas, sociales y urbanísticas. La actividad promotora constante puede apoyar su camino emprendido hacia el “aburguesamiento”. Aunque no hay que olvidar, entre otros factores, que su población es multicultural, fruto de la inmigración iniciada a finales del siglo pasado.

Su ubicación es privilegiada, pues su límite por el este es el Paseo de la Castellana, mientras que por el sur su frontera es la calle Raimundo Fernández Villaverde y la Avenida de Reina Victoria. Se extiende hasta prácticamente las ‘Cuatro Torres’ y limita por el oeste con el renovado Paseo de la Dirección. En el pasado, este distrito perteneció a la que fue la villa de Chamartín de la Rosa.

El complejo financiero Azca se encuentra dentro de sus límites. Encontramos edificios de llamativa singularidad, como la Torre Picasso, el Edificio BBVA, la Torre Europa. Gran parte del poder económico del país se desarrolla en este ámbito. Sin embargo, y dirigiéndonos hacia el oeste, más allá de la frontera que supone la calle Bravo Murillo, nos encontramos con viviendas de aspecto rural y elevados porcentajes de inmigración.

La actividad promotora no cesa, en la actualidad hay hasta 15 promociones de obra nueva. Y este número crece con el paso de los meses. El edificio tipo que se promueve es de un escaso número de viviendas, unos seis, ocho pisos, acorde a los solares pequeños disponibles. También es reseñable las demoliciones que dan paso a la renovación del barrio. En cuanto se tiene oportunidad, se construyen promociones más grandes, pero no es lo habitual. La zona más cotizada para los inversores es la que queda al este de la calle Bravo Murillo.

La gentrificación es una posibilidad. Este término conlleva la mejora del barrio, el alza de los precios y el desplazamiento de la población que ahora la habita. Sin embargo, las características topográficas que definen el distrito por el este (elevados desniveles), lo serpenteante de algunas calles debido a una escasa planificación urbanística y el llamativo porcentaje de inmigración (17,3 %) minimizan este fenómeno. Se puede concluir que se producirá poco a poco, empezando por el este. Será potenciado con la construcción de las torres previstas en el Paseo de la Dirección. Cierto es que este efecto no se producirá en todos los barrios ni de manera inmediata.

 

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Foto: https://www.flickr.com/photos/jorgealonsodejuan/

Desarrollos sureste de Madrid
Escrito por Foro Consultores

Desarrollos del Sureste, en la encrucijada

Los Desarrollos del Sureste de Madrid son un conjunto de ámbitos urbanísticos que abrazan el núcleo de la capital. De norte a sur son: El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, el conocido Ensanche de Vallecas y Valdecarros. En la actualidad, se ha desarrollado en gran medida el Ensanche de Vallecas. Mientras que El Cañaveral, que acaba de entrar en escena, presenta una elevada actividad promotora con subidas de precios del suelo. La realidad es que nos encontramos ante una encrucijada inmobiliaria y urbanística. Fruto del nuevo ciclo del mercado de la vivienda y de la nueva política municipal.

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oferta de vivienda en Madrid
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde está la oferta de vivienda en Madrid?

Madrid comienza a tener desequilibrio entre la oferta y la demanda. Cierto es que va por zonas. Te contamos dónde está la oferta de vivienda en Madrid, según los datos facilitados por Fotocasa. Los distritos de Salamanca (1.299), Puente de Vallecas (1.089), Chamartín (1.071) y Carabanchel (1.024), son los que tienen más casas en venta

¿Qué está pasando en ciudades como Madrid? Esta carestía de pisos en comercialización, tanto en venta como en alquiler, es un lastre para la normalización del sector residencial. Y, lo más importante, juega en contra de la demanda, que cada día es mayor.

Expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área Residencial de Foro Consultores, han analizado esta situación en la portada de SU VIVIENDA del diario El Mundo. ¿Hacia dónde va el mercado? ¿Cómo se puede ampliar el parque de viviendas en alquiler?

 

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Imagen: vista de Madrid @crdeprada

sureste de Madrid
Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Los desarrollos del sureste, camino de los tribunales

Un planeamiento urbanístico adecuado a la evolución económica y poblacional de una ciudad es de vital importancia. En el caso de una gran urbe como Madrid, el Ayuntamiento debe velar porque se produzca el suficiente suelo en el momento que el mercado demande. Desde hace unos meses se debate en una Mesa de Urbanismo, constituida al efecto, el futuro de los denominados Desarrollos del Sureste de Madrid. Antes del verano, José Manuel Calvo, delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, anunciaba el bloqueo de los mismos.

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consejos para invertir
Escrito por Foro Consultores

Boadilla del Monte, un mercado en plena ebullición

El mercado de vivienda en Boadilla del Monte está en plena ebullición. Suelo para promover y una demanda solvente son algunas de las claves de esta localidad madrileña. A esto se une que,  en localidades cercanas, hay escasez de suelo finalista.

En lineas generales, la recuperación del mercado de la vivienda es un hecho. Perola alegría va por barrios. ¿Dónde radica el problema? La escasez de suelo finalista y, por tanto, de oferta de obra nueva hace que no sea plena ni equilibrada en muchas zonas.

Esta localidad situada al noroeste de Madrid se ha convertido en uno de los principales graneros de vivienda nueva de España. Las grúas han tomado el cielo de este municipio. Actualmente cuenta con un jugoso escaparate de más de 30 proyectos y cientos de viviendas en venta.

 

Expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director del área de Residencial de Foro Consultores, han analizado esta localidad en el tema de portada de Su Vivienda-El Mundo.

 

 

 

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jovenes y vivienda
Escrito por Foro Consultores

Precio de la vivienda versus salarios

Precio vivienda y salarios. Dos mundos separados. Mientras los sueldos se han congelado e incluso bajado durante los últimos años, el precio de la vivienda comienza a tirar. En este caso, hablamos de Madrid que es una de las zonas donde se nota la revalorización de manera importante. E incluso las previsiones hablan de subidas relevantes. El precio de la vivienda crecerá entre un 4% y un 6% en 2017 y la demanda de vivienda nueva se situará entre las 120.000 y 140.000 unidades al año, según el Informe Residencial Español 2017 elaborado por CBRE.

Por otro lado, el precio del suelo urbano  tampoco colabora. Según el Ministerio de Fomento, el suelo urbano ascendió un 6,2% en tasa interanual durante el primer trimestre.

Con todos estos datos, el esfuerzo para comprar una casa no deja de subir. El nivel óptimo serían cuatro o cuatro años y medio de sueldo. Pero la realidad dista bastante entre barrios de Madrid. La vivienda sube cinco veces más que los salarios.

Por distritos, el mayor esfuerzo se da en Centro, 11,3 años, seguido por Chamberí (10,3) y Salamanca (9,6), zonas donde confluyen las casas más caras. En el polo opuesto, están Villaverde (5,2) y Puente de Vallecas (5,8).  El problema radica en el precio de la vivienda.

 

Toda la información y un amplio estudio de los barrios de Madrid, la puedes ver en Su Vivienda-El Mundo.

 

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vivienda en el distrito de San Blas
Escrito por Foro Consultores

La influencia del Atlético de Madrid en el distrito de San Blas

La relación entre vivienda y fútbol parece que existe. Al menos eso es lo que piensan los expertos del desembarco del Atlético de Madrid en su nuevo estadio. El estadio Wanda Metropolitano puede suponer un revulsivo para la vivienda en el distrito de San Blas.

La inminente mudanza del equipo rojiblanco al este de la capital ya se deja notar en el mercado residencial. Sobre todo, en los barrios de Rosas y Canillejas, colindantes al campo de fútbol, que está en la recta final de su construcción.

 

Diferencias entre barrios

Toda novedad que implique atracción de público se nota en el mercado, tanto para el que le guste estar cerca como el que huye de las aglomeraciones.”, comenta Laura Sampedro, directora de Research y Valoraciones de Foro Consultores, que indica que la obra nueva escasea en la zona y abunda la oferta de segunda mano.

En definitiva, el fútbol da un empujón a la vivienda. Toda la información de la zona la puedes leer en el tema de portada de Su Vivienda y en elmundo.es 

 

 

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Imagen:@caminosmadrid. Semana Ingeniería Caminos

 

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