pautas para invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

Pautas para obtener la máxima rentabilidad de un inmueble

Como decimos siempre, no todo vale. Es cierto que el mercado de la vivienda sigue activo, pero las subidas van por barrios. Por eso antes de invertir es bueno analizar la zona y el inmueble en su conjunto. Te damos algunas pautas para invertir en vivienda.

Estas son algunas preguntas clave:

¿Cuánto debería revalorizarse para obtener plusvalías efectivas? Debemos tener en cuenta los impuestos y los gastos del inmueble, tanto de la compra como de la venta.

¿Qué comprar y dónde? Este punto es fundamental sobre todo si la idea es destinar la vivienda al alquiler. Un buen análisis de la zona y sus perspectivas nos ayudará a no equivocarnos.

¿Qué tipo de vivienda es aconsejable? Depende del objetivo. Los dormitorios y el demandante potencial son la clave.

¿Cómo está la casa? ¿Necesita cambios importantes? ¿Qué servicios tiene? Mil y una preguntas que harán que la operación sea rentable o no.

Distinguir entre rentabilidad bruta y neta, no vaya a ser que tenga tantos gastos que salga lo comido por lo servido.

En este post, te damos solo las preguntas. Las respuestas las puedes ver desgranadas en nuestra colaboración habitual en el Blog de Fotocasa.

ACCEDE A LA NOTICIA EN EL BLOG DE FOTOCASA

Y con todo esto, comienza la búsqueda de la inversión soñada.

Imagen: @crdeprada

vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

ACCEDE A NOTICIA EN INVERSIÓN

Alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: ¿todavía es buen momento para invertir?

El mercado de vivienda está muy activo. Hay algunas señales de alarma, especialmente en el mercado de alquiler donde las subidas son elevadas. Pero, ¿es buen momento de invertir para alquilar o llegamos tarde?  Depende de las zonas, en algunas ya queda menos recorrido, pero todavía hay ciudades donde invertir en vivienda.

No obstante, el mercado está convencido de que aún no se ven los excesos del pasado y que todos esperan que no se repitan. Diferentes expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, han analizado el mercado de la vivienda en el revista Inversión. Plantean las claves del mercado, dónde invertir…

Luis Corral considera que el inversor debe dirigirse al centro de las ciudades que tengan cierto motor económico. Igualmente destaca la costa por su demanda turística. Eso sí, como ya hemos comentado en otras noticias, recuerda que no vale todo.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN LA REVISTA INVERSIÓN

 

Imagen: promoción de Gesvieco

ciudades donde invertir
Escrito por Foro Consultores

Ciudades donde invertir en vivienda

La normalización ha llegado al mercado inmobiliario. En algunas zonas el precio ha alcanzado los niveles previos a la crisis (y en algunas calles se ha superado).  Por el contrario, en otras ciudades el sector aún no ha despertado o está comenzando. Sevilla, Valladolid, Alicante… son algunas de las ciudades donde invertir. El precio de la vivienda tiene recorrido y el alquiler sigue creciendo. Burgos, Coruña, Pontevedra, Valencia o Almería también comienzan.

Leer más
Plusvalia municipal
Escrito por Foro Consultores

Fórmulas para invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles: directamente, acciones de inmobiliarias en bolsa, socimis, fondos o crowfunding. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles en general. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados.

La rentabilidad media de la vivienda asciende al 4,5% y si se suma la revalorización anual, puede llegar al 8%. De hecho, adquirir un piso y alquilarlo es 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado. Esta situación ha propiciado que invertir en vivienda sea una de las opciones favoritas de los inversores.

La inversión directa en activos inmobiliarios supone tener una importante cantidad ahorrada o recurrir a un préstamo hipotecario. Una opción que probablemente no le venga a bien a muchos inversores. A cambio, cuenta con el control absoluto sobre el inmueble.

Si se tiene menor capacidad inversora, existe la posibilidad de comprar acciones en inmobiliarias cotizadas o en socimis.  Actualmente el mercado bursátil cuenta con distintos vehículos: las inmobiliarias en bolsa de siempre como Colonial, Quabit, Realia, Inmobiliaria del Sur o Neinor Homes, que acaba de aterrizar en el parqué, además de otras más pequeñas como Montebalito, Urbas y Renta Corporación. En las socimis podemos destacar las cuatro grandes Merlin, Hispania, Lar y Axiare. Pero a estas se añaden bastantes más, de tamaño más reducido, que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil).

Los fondos inmobiliarios y el crowfunding son otras de las opciones. Toda la información la puedes leer en nuestra colaboración quincenal en Invertia.

 

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN INVERTIA

Invertir en inmuebles
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invierto?: inmuebles, fondos, socimis, bolsa…

La inversión en el sector inmobiliario vive un buen momento. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados. La rentabilidad de los alquileres, especialmente de vivienda, está subiendo ante la demanda existente en el mercado.

El inversor cuenta con diversas opciones, dependiendo de su capacidad inversora. Fondos de inversión inmobiliaria, comprar pisos para alquilar, socimis o inmobiliarias en bolsa. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, «cuando decides invertir en un activo inmobiliario hay que diferenciar la rentabilidad que viene por dos parámetros: Por la propia explotación del activo o por las expectativas de las subidas del valor del inmueble».

Diferentes expertos del sector analizan en la revista Inmobiliaria El Economista las mejores opciones para invertir en el sector: directamente en la compra de inmuebles, inmobiliarias en bolsa, socimis o fondos inmobiliarios. Diversas alternativas para obtener la máxima rentabilidad.

 

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN LA REVISTA INMOBILIARIA- EL ECONOMISTA

Invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Es un buen momento para invertir en vivienda?

Estamos en un momento de cambio en el mercado inmobiliario. Invertir en vivienda se ha convertido en una buena opción. Los precios comienzan a tirar. Los últimos datos del INE muestran una subida del precio de la vivienda del 4,5% durante el cuarto trimestre de 2016.

Teniendo en cuenta estos datos, Cotolma ha elaborado una «Guía para invertir en vivienda en 2017″.  En su blog se analizan los aspectos más importantes a tener en cuenta para esta inversión con la opinión de diversos expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Cózar considera que «estamos en un buen momento para invertir en vivienda porque la tendencia del mercado es alcista».  Añade que es recomendable entrar en grandes ciudades y en zonas consolidadas.  No  vale comprar en cualquier lugar. Como opción más atractiva están los centros urbanos de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.

Además, los expertos coinciden en que en escenario actual, el inversor inmobiliario es menos  menos especulativo. La compra de vivienda destinada al alquiler se identifica cada vez más con un tipo de inversión inmobiliaria con vistas a obtener una rentabilidad económica a largo plazo, mediante unos ingresos provenientes de una renta de alquiler mensual.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN EL BLOG DE COTOLMA

imagen: @crdeprada

Compra sobre plano
Escrito por Consuelo R de Prada

Comprar hoy para ganar mañana

Si ya tienes una vivienda en propiedad puedes jugar con la recuperación del mercado inmobiliario. Venderla para comprarse una nueva puede ser una operación rentable. Tal y como afirma Luis Corral, CEO de Foro Consultores, comprar ahora sobre plano es una buena opción, ya que se adquiere a precio de hoy, pero hasta la entrega de la nueva vivienda, si el mercado sigue su tendencia alcista, se habrá revalorizado, ante lo cual el comprador se beneficia de las plusvalías y, a su vez, podrá vender mejor la vivienda habitual en caso de que sea repositor.

 

ACCEDE A LA NOTICIA EN INVERSIÓN

Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿ha llegado el momento de invertir?

La crisis, sobre todo cuando se prolonga en el tiempo, cambia la perspectiva de la mayoría de los inversores. Y algo que era un valor perfecto, se convierte de la noche a la mañana en el peor activo donde invertir.

Eso es lo que ha pasado con el mercado de la vivienda. Siempre fue el activo preferido de buena parte de los españoles, pero la crisis nos ha traído muchas sorpresas ¿En qué punto estamos ahora? y ¿sigue siendo la vivienda un valor refugio?

Creemos que sí por varias razones. Por un lado, la rentabilidad de los depósitos y otros activos del mercado está bajo mínimos (por debajo del 2%), especialmente tras la última bajada del precio del dinero. Eso indica que la vivienda vuelve a estar en el punto de mira de los inversores, sólo hay que ver las diferentes operaciones que se están realizando en el mercado. Para algunas empresas la vivienda se está convirtiendo en un valor refugio, sacando rentabilidad vía alquiler o esperando la revalorización futura.

Y por otro lado, los precios están prácticamente en mínimos y las diferentes estadísticas ya muestran descensos cada vez menores y en algunos casos, leves repuntes, esto indica que estamos tocando suelo por lo que al precio de la vivienda se refiere. Aunque para los entusiastas, esto no supone que de pronto vaya a producirse un rebote de precios con grandes plusvalías. Las cosas irán piano a piano, que es lo mejor en éste y en otros mercados y, lo más importante, ahora se pueden conseguir viviendas a precios muy atractivos.

Obviamente, todo tiene sus pros y contras. En el lado positivo de la balanza está claro que, aunque puede perder se recupera y, además, es un elemento tangible frente a otros activos financieros. A esto se unen los bajos precios. Respecto a los inconvenientes, en estos momentos todavía falta financiación en el mercado y el Gobierno ha empeorado la fiscalidad, algo que no ayuda a este sector.

 

1 2

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de ésta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR