vivienda: invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Invertir para alquilar

Vivienda: invertir para alquilar. Es una opción que muchos se plantean. Una forma de tener unos ingresos adicionales y hasta un plan de jubilación.

Pero luego viene las preguntas del millón: ¿compensa?, ¿es rentable?, ¿los cambios en la normativa sobre alquiler pueden afectar? ¿La rentabilidad sigue siendo alta o está cayendo? Y, ¿cuál es la tendencia de los precios en este mercado?

Estas y otras cuestiones, las puedes leer en la portada de la Revista Inversión. Expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO deForo Consultores, nos dan las claves. A su juicio el nuevo decreto hará que los particulares retiren oferta del mercado. La seguridad jurídica está en tela de juicio.

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invertir para alquilar
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: ¿todavía es buen momento para invertir?

El mercado de vivienda está muy activo. Hay algunas señales de alarma, especialmente en el mercado de alquiler donde las subidas son elevadas. Pero, ¿es buen momento de invertir para alquilar o llegamos tarde?  Depende de las zonas, en algunas ya queda menos recorrido, pero todavía hay ciudades donde invertir en vivienda.

No obstante, el mercado está convencido de que aún no se ven los excesos del pasado y que todos esperan que no se repitan. Diferentes expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, han analizado el mercado de la vivienda en el revista Inversión. Plantean las claves del mercado, dónde invertir…

Luis Corral considera que el inversor debe dirigirse al centro de las ciudades que tengan cierto motor económico. Igualmente destaca la costa por su demanda turística. Eso sí, como ya hemos comentado en otras noticias, recuerda que no vale todo.

 

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Imagen: promoción de Gesvieco

ciudades donde invertir
Escrito por Foro Consultores

Ciudades donde invertir en vivienda

La normalización ha llegado al mercado inmobiliario. En algunas zonas el precio ha alcanzado los niveles previos a la crisis (y en algunas calles se ha superado).  Por el contrario, en otras ciudades el sector aún no ha despertado o está comenzando. Sevilla, Valladolid, Alicante… son algunas de las ciudades donde invertir. El precio de la vivienda tiene recorrido y el alquiler sigue creciendo. Burgos, Coruña, Pontevedra, Valencia o Almería también comienzan.

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Plusvalia municipal
Escrito por Foro Consultores

Fórmulas para invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles: directamente, acciones de inmobiliarias en bolsa, socimis, fondos o crowfunding. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles en general. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados.

La rentabilidad media de la vivienda asciende al 4,5% y si se suma la revalorización anual, puede llegar al 8%. De hecho, adquirir un piso y alquilarlo es 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado. Esta situación ha propiciado que invertir en vivienda sea una de las opciones favoritas de los inversores.

La inversión directa en activos inmobiliarios supone tener una importante cantidad ahorrada o recurrir a un préstamo hipotecario. Una opción que probablemente no le venga a bien a muchos inversores. A cambio, cuenta con el control absoluto sobre el inmueble.

Si se tiene menor capacidad inversora, existe la posibilidad de comprar acciones en inmobiliarias cotizadas o en socimis.  Actualmente el mercado bursátil cuenta con distintos vehículos: las inmobiliarias en bolsa de siempre como Colonial, Quabit, Realia, Inmobiliaria del Sur o Neinor Homes, que acaba de aterrizar en el parqué, además de otras más pequeñas como Montebalito, Urbas y Renta Corporación. En las socimis podemos destacar las cuatro grandes Merlin, Hispania, Lar y Axiare. Pero a estas se añaden bastantes más, de tamaño más reducido, que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil).

Los fondos inmobiliarios y el crowfunding son otras de las opciones. Toda la información la puedes leer en nuestra colaboración quincenal en Invertia.

 

 

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Invertir en inmuebles
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invierto?: inmuebles, fondos, socimis, bolsa…

La inversión en el sector inmobiliario vive un buen momento. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados. La rentabilidad de los alquileres, especialmente de vivienda, está subiendo ante la demanda existente en el mercado.

El inversor cuenta con diversas opciones, dependiendo de su capacidad inversora. Fondos de inversión inmobiliaria, comprar pisos para alquilar, socimis o inmobiliarias en bolsa. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, «cuando decides invertir en un activo inmobiliario hay que diferenciar la rentabilidad que viene por dos parámetros: Por la propia explotación del activo o por las expectativas de las subidas del valor del inmueble».

Diferentes expertos del sector analizan en la revista Inmobiliaria El Economista las mejores opciones para invertir en el sector: directamente en la compra de inmuebles, inmobiliarias en bolsa, socimis o fondos inmobiliarios. Diversas alternativas para obtener la máxima rentabilidad.

 

 

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Invertir en vivienda
Escrito por Foro Consultores

¿Es un buen momento para invertir en vivienda?

Estamos en un momento de cambio en el mercado inmobiliario. Invertir en vivienda se ha convertido en una buena opción. Los precios comienzan a tirar. Los últimos datos del INE muestran una subida del precio de la vivienda del 4,5% durante el cuarto trimestre de 2016.

Teniendo en cuenta estos datos, Cotolma ha elaborado una «Guía para invertir en vivienda en 2017″.  En su blog se analizan los aspectos más importantes a tener en cuenta para esta inversión con la opinión de diversos expertos del sector, entre ellos Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Cózar considera que «estamos en un buen momento para invertir en vivienda porque la tendencia del mercado es alcista».  Añade que es recomendable entrar en grandes ciudades y en zonas consolidadas.  No  vale comprar en cualquier lugar. Como opción más atractiva están los centros urbanos de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.

Además, los expertos coinciden en que en escenario actual, el inversor inmobiliario es menos  menos especulativo. La compra de vivienda destinada al alquiler se identifica cada vez más con un tipo de inversión inmobiliaria con vistas a obtener una rentabilidad económica a largo plazo, mediante unos ingresos provenientes de una renta de alquiler mensual.

 

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imagen: @crdeprada

Compra sobre plano
Escrito por Consuelo R de Prada

Comprar hoy para ganar mañana

Si ya tienes una vivienda en propiedad puedes jugar con la recuperación del mercado inmobiliario. Venderla para comprarse una nueva puede ser una operación rentable. Tal y como afirma Luis Corral, CEO de Foro Consultores, comprar ahora sobre plano es una buena opción, ya que se adquiere a precio de hoy, pero hasta la entrega de la nueva vivienda, si el mercado sigue su tendencia alcista, se habrá revalorizado, ante lo cual el comprador se beneficia de las plusvalías y, a su vez, podrá vender mejor la vivienda habitual en caso de que sea repositor.

 

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Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿ha llegado el momento de invertir?

La crisis, sobre todo cuando se prolonga en el tiempo, cambia la perspectiva de la mayoría de los inversores. Y algo que era un valor perfecto, se convierte de la noche a la mañana en el peor activo donde invertir.

Eso es lo que ha pasado con el mercado de la vivienda. Siempre fue el activo preferido de buena parte de los españoles, pero la crisis nos ha traído muchas sorpresas ¿En qué punto estamos ahora? y ¿sigue siendo la vivienda un valor refugio?

Creemos que sí por varias razones. Por un lado, la rentabilidad de los depósitos y otros activos del mercado está bajo mínimos (por debajo del 2%), especialmente tras la última bajada del precio del dinero. Eso indica que la vivienda vuelve a estar en el punto de mira de los inversores, sólo hay que ver las diferentes operaciones que se están realizando en el mercado. Para algunas empresas la vivienda se está convirtiendo en un valor refugio, sacando rentabilidad vía alquiler o esperando la revalorización futura.

Y por otro lado, los precios están prácticamente en mínimos y las diferentes estadísticas ya muestran descensos cada vez menores y en algunos casos, leves repuntes, esto indica que estamos tocando suelo por lo que al precio de la vivienda se refiere. Aunque para los entusiastas, esto no supone que de pronto vaya a producirse un rebote de precios con grandes plusvalías. Las cosas irán piano a piano, que es lo mejor en éste y en otros mercados y, lo más importante, ahora se pueden conseguir viviendas a precios muy atractivos.

Obviamente, todo tiene sus pros y contras. En el lado positivo de la balanza está claro que, aunque puede perder se recupera y, además, es un elemento tangible frente a otros activos financieros. A esto se unen los bajos precios. Respecto a los inconvenientes, en estos momentos todavía falta financiación en el mercado y el Gobierno ha empeorado la fiscalidad, algo que no ayuda a este sector.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Por qué España no es Japón? (II)

Hace dos semanas escribí la primera parte de este post donde ponía de manifiesto algunas de las diferencias entre la economía española y la japonesa y como esas diferencias hacen que la evolución del mercado inmobiliario en España también sea distinta. Ahora quiero destacar otros aspectos que también son relevantes, además de los ya comentados.

Estamos en un momento en el que la entrada de capital extranjero comienza a ser una realidad. A mayores inyecciones de liquidez de ese capital extranjero mayor celeridad en la recuperación económica, hecho que tardó muchísimo tiempo en ocurrir en Japón por su política de mayor endeudamiento.

Los fondos de inversión internacionales que llegan a España, así como los extranjeros particulares, procedentes de EEUU, Europa, Rusia y países latinoamericanos tienen menos obstáculos para instalarse, principalmente por la lengua y la cultura.

Y otro punto no menos relevante: España ofrece una situación geográfica estratégica y peninsular en Europa mientras que Japón no. Tiene buen clima la mayor parte del año y a esto se une un sistema de seguridad social pública mientras que en Japón se precisa de un seguro privado… En definitiva, España posee una idiosincrasia y un atractivo muy diferente.

Los inversores buscan países que toquen suelo pero con riesgos controlados y que generen confianza para tener recorrido al alza. Las alternativas actuales no son muchas, invertir dinero en países con alta inestabilidad política es muy arriesgado, pero también invertir en países con riesgo cero, sin recorrido o que hayan tocado techo, tiene como contrapartida escasas rentabilidades. España es ahora mismo el punto de mira de los inversores.

El paro

Por otra parte está el paro, Japón tiene un mercado laboral sumamente complicado e intervenido que ha acrecentado la duración de su larga crisis, por lo que no voy a entrar en él, pero es importante entender el paro en España. Tenemos una tasa de paro del 27% lo cual es mucho si solo nos fijamos en ese dato, pero aquí también España es diferente.

En 2012 trabajaban 17.282.000 personas, las mismas que en 2003 en pleno proceso expansivo, pues éste comenzó por el año 2000. La escalada del número de empleados a partir de ese año es linealmente proporcional a la entrada de inmigrantes censados en España y con contrato de trabajo. Sólo en 2008 se rompe esta tendencia, bajando bruscamente el número de empleados pero no el número de inmigrantes censados.

La población española ha crecido desde 2002 a un ritmo vertiginoso y descontrolado, debido a la entrada de inmigrantes en busca de trabajo en época de bonanza. El paro que ahora registramos se compone principalmente de la llamada “población flotante” y es un desempleo coyuntural, lo cual no significa que no sea grave, pero no es lo mismo que un paro de la población interna, puesto que la población flotante es más dada a la movilidad cuando el consumo y el empleo se reducen.

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El modelo productivo español es más intensivo en mano de obra que en capital e impulsado por sectores de bajo valor añadido como son la construcción y el turismo. Es inevitable la emigración para volver a niveles estándar como ya está ocurriendo, la población ha dejado de crecer a ese ritmo insostenible.

Desempleo estructural

Por otra parte, España sufre un alto nivel de desempleo estructural. Desde la crisis económica y financiera de la década de los 80, el desempleo nunca ha bajado del 8%. España es el país de la OCDE con mayor tasa de desempleo, por delante de Irlanda y al nivel de Grecia. En los últimos treinta años la tasa de paro española ha rondado el doble de la media de los países desarrollados, tanto en épocas de crecimiento como en crisis.

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Desde la salida de la crisis de los 90, el desempleo descendió desde los 3,6 millones de personas hasta los dos millones, pero se estancó en esa cifra durante toda la época de bonanza hasta la crisis actual. En el año 2003, la tasa de paro era del 11,5%, considerada como una buena cifra en España, pese a que es una tasa de paro que la mayoría de países industrializados sólo se alcanza en épocas de crisis económica. En el año 2007, en el que se consiguió la tasa de paro más baja en treinta años, había 1,8 millones de parados. ¿Qué significa todo esto? que para poder compararnos con otros países, debemos restar este paro estructural. España tiene 3.936.000 parados más que en 2007, punto álgido de la burbuja, principalmente de población flotante atraída por un crecimiento económico ficticio que no volverá a darse en mucho tiempo.

Paulatinamente nos estamos recuperando y la entrada de capital extranjero es una buena noticia.

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