Alquiler de vivienda
Escrito por Foro Consultores

Vivienda: ¿todavía es buen momento para invertir?

El mercado de vivienda está muy activo. Hay algunas señales de alarma, especialmente en el mercado de alquiler donde las subidas son elevadas. Pero, ¿es buen momento de invertir para alquilar o llegamos tarde?  Depende de las zonas, en algunas ya queda menos recorrido, pero todavía hay ciudades donde invertir en vivienda.

No obstante, el mercado está convencido de que aún no se ven los excesos del pasado y que todos esperan que no se repitan. Diferentes expertos del sector, entre ellos Luis Corral, CEO de Foro Consultores, han analizado el mercado de la vivienda en el revista Inversión. Plantean las claves del mercado, dónde invertir…

Luis Corral considera que el inversor debe dirigirse al centro de las ciudades que tengan cierto motor económico. Igualmente destaca la costa por su demanda turística. Eso sí, como ya hemos comentado en otras noticias, recuerda que no vale todo.

 

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Imagen: promoción de Gesvieco

Plusvalia municipal
Escrito por Foro Consultores

Fórmulas para invertir en inmuebles

Invertir en inmuebles: directamente, acciones de inmobiliarias en bolsa, socimis, fondos o crowfunding. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles en general. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados.

La rentabilidad media de la vivienda asciende al 4,5% y si se suma la revalorización anual, puede llegar al 8%. De hecho, adquirir un piso y alquilarlo es 4,2 veces más rentable que invertir en bonos del Estado. Esta situación ha propiciado que invertir en vivienda sea una de las opciones favoritas de los inversores.

La inversión directa en activos inmobiliarios supone tener una importante cantidad ahorrada o recurrir a un préstamo hipotecario. Una opción que probablemente no le venga a bien a muchos inversores. A cambio, cuenta con el control absoluto sobre el inmueble.

Si se tiene menor capacidad inversora, existe la posibilidad de comprar acciones en inmobiliarias cotizadas o en socimis.  Actualmente el mercado bursátil cuenta con distintos vehículos: las inmobiliarias en bolsa de siempre como Colonial, Quabit, Realia, Inmobiliaria del Sur o Neinor Homes, que acaba de aterrizar en el parqué, además de otras más pequeñas como Montebalito, Urbas y Renta Corporación. En las socimis podemos destacar las cuatro grandes Merlin, Hispania, Lar y Axiare. Pero a estas se añaden bastantes más, de tamaño más reducido, que cotizan en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil).

Los fondos inmobiliarios y el crowfunding son otras de las opciones. Toda la información la puedes leer en nuestra colaboración quincenal en Invertia.

 

 

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Invertir en inmuebles
Escrito por Foro Consultores

¿Dónde invierto?: inmuebles, fondos, socimis, bolsa…

La inversión en el sector inmobiliario vive un buen momento. Los expertos consideran que estamos en una situación idónea para invertir en inmuebles. Los precios, aunque al alza, aún están en niveles de años pasados. La rentabilidad de los alquileres, especialmente de vivienda, está subiendo ante la demanda existente en el mercado.

El inversor cuenta con diversas opciones, dependiendo de su capacidad inversora. Fondos de inversión inmobiliaria, comprar pisos para alquilar, socimis o inmobiliarias en bolsa. Para Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, «cuando decides invertir en un activo inmobiliario hay que diferenciar la rentabilidad que viene por dos parámetros: Por la propia explotación del activo o por las expectativas de las subidas del valor del inmueble».

Diferentes expertos del sector analizan en la revista Inmobiliaria El Economista las mejores opciones para invertir en el sector: directamente en la compra de inmuebles, inmobiliarias en bolsa, socimis o fondos inmobiliarios. Diversas alternativas para obtener la máxima rentabilidad.

 

 

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Escrito por Consuelo R de Prada

Las SOCIMIs para todos

En los últimos meses se habla mucho de las SOCIMIs, pero tal vez te preguntes ¿qué son y cómo puedo invertir en ellas? Como definición son Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, inspiradas en los REIT (Real Estate Investment Trusts) anglosajones. En definitiva, un instrumento de inversión que ya existía pero que a finales de 2012 el Gobierno decidió dinamizarlo y en el que pueden entrar particulares.

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Escrito por Rubén Cózar

Qué es y para qué sirve la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales

Desde 2010,  los que trabajamos en el sector inmobiliario hemos incrementado nuestro ya alto nivel de papeleo, debido a que se aprobó la Ley 10/2010 sobre Prevención del Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo. Una norma que afecta a los promotores inmobiliarios, entidades financieras, así como aquellos que intervienen como agentes, comisionistas o intermediarios en la compraventa de inmuebles en España.

En este post voy a intentar explicar de una forma sencilla en qué consiste y en qué nos afecta, además de cómo podemos cumplirla de manera eficaz.

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